来源：文轩图库
2月18日，华润再次拿下成都成华区崔家店住宅用地。
华润拿下该宗用地并不容易。近年来，成都核心城区土地供应减少，优质地块出让更显稀缺，尤其是以5+2为代表的中心区域，土地更为稀缺，企业竞争加剧，土地价格普遍溢价成交。18日的土拍现场吸引华润、中海、绿城、越秀、招商、金茂等众多活跃在成都的房企参与竞拍。最终华润以17700元/㎡楼面地价竞得。
成华区对于华润来讲，似乎是一个福地。
20年前，华润拿下原成都420厂土地项目，正式启动华润成华区“造城”行动。如今，在该片土地上，已经呈现为一个占地约840亩，总建筑面积达到210万方的超大型社区。并且，还形成以万象城为核心，集齐商超、高端写字楼、中央公园、文化产业等形态为一体的城市综合体，为至少2万个家庭提供日常生活空间。
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2024年6月，同样在成华区，华润拿下二八板块约82亩住宅用地，该地块楼面地价为13100元/㎡，与周边地价有着近3000元/㎡价差，价格天然优势明显，适逢成都推出“26新规”，让不少人对该地块充满期待。5个月后，项目以中环天宸为案名正式入市销售，如今项目推出4个批次，且4次全部售罄。
在上述地块相距500米的地方，2023年6月，13家房企共同参拍“二仙桥84亩地块”，达到熔断后采取抽签角逐，最终华润“锦鲤”附身，被抽中。抽中该地块，让华润开始在二八板块崭露头角。
2024年春节后，项目以中环天序案名入市，适逢成都楼市迎来疫情后首个“大爆炸”时期，首开大约超过700多组客户参与摇号购买，后经历7次开盘，7次售罄。华润应该也是在华润天序项目上，吃到“二八板块”带来的红利。三年时间，连续保持每年一块“二八”地入账，重仓二八板块。
除了成华区二八板块外，华润近年来在成都始终保持较高拿地频率。2025年1月，成都首场土拍中，华润在10家房企的共同角逐下，拿下万年场50亩宗地，溢价超过50%，算是赢得一场开门红。
公开数据显示，从2024年开始到目前，华润在成都公开土地市场获取土地金额接近50亿，全新待开发土地约122亩。在售项目中，位于十陵的华润上璟润府总占地面积约400亩，充当目前华润成都粮仓。在当下市场环境下，与同期开发商相比，华润的土储量算是良好且优质的。
根据中指研究院数据，2024年1-12月，销售业绩TOP30的成都房地产企业全年实现销售金额共约2370.8亿元，成交面积约1165.2万㎡，成都市“5+2”区域为主要业绩贡献地。其中有6家房企在成都销售金额超100亿元，分别为华润、中国铁建、保利发展、成都轨道城市、招商蛇口和龙湖集团。华润全年销售金额超过200亿元，排名第一，而这也是华润在成都连续三年登顶榜首。
2024年华润成都在售项目中，青羊润府为上半年的粮仓项目。2024年4月入市首开，3个月内实现3次加推，为华润贡献超过22亿销售额。下半年的发力项目则为中环天宸，2024年11月10日首批次开盘售罄，20天后再次加推售罄，单月为华润赢得12.68亿元销量。
当然，华润也有“头疼”项目，位于怡心湖的天府九里，因其位置相对较偏，价格较高，二手房价格倒挂等因素，2024年之前销售数据一直吊位。去年，华润在该项目上调整策略，采取降价等方式，赶上2024年成都国庆节楼市小高峰，完成“弯道超车”。
近年来，华润在成都推出的锦宸府、青羊润府、高新天序等项目均在市场中引起一定的反响。尤其是锦宸府，作为金融城三期代表性项目，刷新房价的同时，在产品层面也做出一定跨越。于华润来讲，不仅赢得销量，更加固华润在成都的品牌影响力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析当前华润在成都市场表现认为，从华润在成都频繁拿地的动作看，说明华润看好成都市场，也说明华润持续深耕成都市场，于市场来讲是非常好的导向。结合最近市场热点，以电影《哪吒》为例，成都在培养自身实力以及文化旅游方面具有一定优势，这些优势会进一步吸引年轻人进入成都，并刺激更多市场需求。华润重仓成都，与当前城市发展形态吻合，更对市场发展起到良好推动作用。
