乐居财经徐迪丰台新房户型一贯炸裂，北京“好房子”新规出台后，更是涌现一系列“丰富居住空间形式”的产品。
主要还是通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”。
近日，建发金茂观宸户型图流出，明明白白地标出了赠送空间。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向/西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间，实用率直线拉升。
以最小111㎡三室两厅两卫户型为例，粗略计算，主卧14.96㎡+主卫约5㎡；南次卧12.6㎡；北次卧11.22㎡；公卫5.78㎡；餐客厨合计42.5㎡。
建面111㎡户型，套内面积92.06㎡，得房率约83%。
这个三室两厅的格局，稍微有一点BUG。
可以看到，上图在做功能区标记时，写着A厅和B厅，而不是客厅和餐厅。
原因在于不好明确这两厅的实际功能。按照常规来说，A厅挨着厨房，理所当然是餐厅。
很多开放式厨房会在与餐厅连接的空间做一面西岛台，既可分区，又可当成小餐桌使用。
但这个户型里餐厅东边放着冰箱，与入户门无缝衔接，这里如果不打隔断，进了门往右一摸就是冰箱；厨房另一边是公卫，门口做成餐桌也不太舒服。
好在A厅面积足有15平米之大，除了餐桌完全可以找到合理位置摆放。
问题比较大的是B厅。
面积上来看，B厅比A厅还大一些，但这是加总了阳台面积的数字。
如果去掉1.5米进深的阳台，B厅的实际进深只有2米多，做客厅就略稍紧凑：
东侧主卧这边，去掉房门，满打满算是1米9，一只三人位的直条沙发普遍在2米左右，只能找长度在1米8以下的，或者退而求其次放个双人沙发。
西侧挨着次卧这边的墙壁更短，去掉阳台和门只有1米7左右，3米以上视距推荐是65寸或75寸电视，但75寸的屏幕宽度达到1.66米，再加上外壳，这个位置基本上放不下；即使65寸电视，两边也只有几厘米的空间，可能最终只能选择55寸电视，或者改成墙壁投影。
按常规布局，B厅做客厅，比较受限。换个思路的话，可以用A厅做客厅，入户门旁边的玄关柜拿掉，沙发和电视位置都很宽裕，甚至可以放带转角妃榻的沙发做分区隔断。
A厅做餐厅，动线上不太合理，但在采光和通风好的靠窗位置用餐，倒不失为一个加分项。
其余几个户型虽然也是这种两厅格局，但进深都比111户型长，哪怕只长半米，B厅做客厅都不会这么局促。
总结来看，建发金茂观宸的户型亮点：
1、户型方正，没有狭长户型，南北通透；
2、赠送面积多，得房率高，建面113㎡能做出四叶草户型；
3、小户型有侧边飘窗，视野比大户型更好，性价比高；
4、卧室面积合理，没有凑房间数的“小笼屋”。
当然也有一些设计槽点：
1、前面提到的两厅分区问题，不仅111户型，136户型也有这个问题，三居四居的房子，客厅只能放个双人沙发，不显档次也不实用。
2、包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。“开门见厕，秽气迎头”，这种设计私密性不足，风水上也是大忌。
3、大户型有暗卫。
建发金茂·观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。
项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。
按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。
拟建设11栋6-18F洋房+小高层，多数采用退层错落式建筑结构。
中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。
所有户型南向均配备了通面宽阳台，部分户型北向也有开敞阳台赠送。
这个赠送尺度不小，但与它同一天公布规划图的中海万泉寺项目，拥有南向双阳台；更早之前，金茂璞逸丰宜更是在北京楼市中首创阳台+花池设计；已取规证的北京隅·西颂项目虽是单层阳台，但进深做到了1.8米。
在丰台，建发金茂观宸进深1.5米的内嵌阳台只能说是中规中矩。
外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。
飞檐翘角+豪华景观大门是建发楼盘一组高识别度元素。就在2024年底，建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑美学新品赏析”活动，分享其在中式产品研发中的创新式传承。
新中式一直是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，开启了建发房产风雅宋韵的北京首秀。
据悉，项目将在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，要还原很多宋式的建筑细节。
进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，同时在多个城市落地“风雅宋韵”，包括福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等；
而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线。
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