元宵一过，佛山楼市吹来了复苏的春风！
刚刚过去的周末，贝壳平台再传喜报：
周末两天佛山成交突破200单，实现了春节后首个周末置业热潮！
而据乐居统计，佛山上周楼市总计网签1203套！这也是春节以来，佛山楼市首次冲破千套！
与此同时，乐居小编观察到，咨询购房事宜的人群正逐步增多！
鉴于此，佛山乐居正式启动“2025乐居探春”行动，以实地踩盘的方式深入市场前沿，为大家直击楼市一线。
我们的首站依然锁定了佛山房价风向标——千灯湖板块！
最令人振奋的是，2025年的千灯湖板块势头强劲，三大全新楼盘将入市！这无疑为购房者提供了丰富的选择。
事不宜迟，让我们直奔去现场，看看最新进展！
招商华玺二期
2月17日晚，招商华玺举办了二期新品发布会，正式对外披露二期产品亮点。
首先，二期地块位置很特别，独立占地，规划3栋住宅一字排开，南北视野无遮挡，紧邻夏北中心公园和宝华一河两岸生态景观，可谓全都是王座。
据介绍，招商华玺二期主打产品面积约160-210㎡，将在一期基础上进行全面升级。
最吸睛的亮点是约6.3米的挑高设计！
从发布会现场曝光了两大户型图可见，6.3米挑高设计是指客厅局部空间做到了双层挑高。这一设计不仅突破了传统空间尺度的局限，更可灵活改造为多功能空间，是佛山豪宅产品中罕见的新颖卖点。
其中，160㎡户型做到6.3米挑空客厅，270°环幕双落地飘窗、南北双阳台、南北通透双主套、约20米南向面宽等特点。
210㎡户型则是160㎡的放大版，同样是6.3米挑空客厅，更显大气。
此外，项目还配备全面私梯入户、全系泛会所系统以及对标顶奢酒店高度定制化等升级服务，为业主提供高度个性化的居住体验。
从工地现场可见，二期地块已在全面开工中，预计3月份开放样板间。
而招商华玺一期剩30余套货在清，5栋住宅已全面封顶，将冲刺今年底实现提前交付。
值得一提的是，招商宝华项目首宗商业地块已有一栋办公楼封顶，而商业街区将于7月封顶，建设进展相当在线。
回望2024年，招商华玺一期凭借其卓越的销售业绩，在佛山楼市中独占鳌头。
而2025年招商华玺二期的及时补仓，无疑将进一步巩固其在豪宅市场的领先地位，满载期待，蓄势待发。
瓏熙（宏宇城市广场）
千灯湖板块另一备受关注的新盘也即将杀到！
位于广佛线南桂路地铁站上盖的瓏熙（宏宇城市广场），即将在2月底正式开放销售中心，3月开放板房，最快5月开盘。
该项目将打造集新一代新规奢宅、国际活力街区和教育于一身的地标综合体。
其中，配建的18班小学将沿桂澜路而建，国际活力街区则位于南桂路地铁B2出入口旁。
从工地现场可见，项目已在火热开工中，城市展厅及异地板房设在地块的东南侧。
根据规划公示，瓏熙规划6栋住宅，共564套房，户型面积段涵盖139-280㎡，最小的139㎡占比约24%。
瓏熙效果图
1、5、6栋楼楼高37层，为3梯3户；2、3、4栋楼高未定，据说全部全部都做到平均一梯一户。
据介绍，项目将首推6栋，面积涵盖139、168、196㎡三个户型，三梯三户，因为是超新规户型，阳台率占比高达30%，使用率非常值得期待。
瓏熙效果图（具体楼高待定）
瓏熙的入市，将填补片区8年无新盘供应的市场空白。
从位置来看，项目地处千灯湖轴线南端，周边居住氛围相当成熟，四周被南海颐景园、怡翠花园、中海万锦东苑、南海万科广场及鹿璟村等众多住宅区紧密环抱，同时还是广佛线地铁上盖，生活配套丰富，居住便利。
该项目还是佛山首个30%阳台率入市项目，使用率也将突破市场上限，这也是为什么它备受市场关注的最大原因。
那么，大家最关心的户型图、售价很快也将揭晓，敬请关注。
越秀海八路项目
刚需的福音来了！
千灯湖新盘——越秀海八路项目即将登场！
越秀海八路项目位置航拍
日前，乐居编辑获悉，越秀海八路新盘规划正式公示，备案名星汇和合苑。
按照规划，该项目拟建14栋住宅楼，共计634套房源。
其中3栋高层，11栋小高层，楼高在10、12、14、32层不等，户户朝南；未来北侧三栋T4高层住宅可无遮挡望江。
近日，乐居探盘又扒到新一手资料。
据悉，该项目将首推一层两户的小高层，涵盖86-106㎡三四房，为新规设计，使用率接近120%，预计3月开放展厅。
作为新规产品，86㎡起跳的板楼设计，无疑是刚需族入驻千灯湖的优选之作。
越秀海八路项目小高层效果图
从项目流出的效果图来看，项目南侧还将建设一个家门口的公园。
越秀海八路项目效果图
从地块现场可见，项目已全面进场施工。
该项目标志着越秀地产在佛山市场的又一里程碑式作品，将沿用【星汇系】的标准进行全面升级。
自2010年首次进军佛山，以星汇云锦作为星汇系的开山之作，越秀地产已在佛山深耕细作长达15载，持续引领城市居住品质的新高度。
目前，越秀佛山在售/待售项目共有6个，全部集中在南海区。
万科世纪灯湖·瑧府
千灯湖最大体量的旧村改造项目——万科世纪灯湖，其一期商品房瑧府销售已接近尾声。
目前主推1、2座最后两栋住宅，专梯专户，楼高30层，涵盖建面188、237㎡，带装修均价约4.2-5万/㎡。
1栋主打187㎡，2栋主打237㎡，均为双南向套房设计，有约3.15米层高、超8米阔景阳台、中西双厨、独梯入户等特点。
237㎡
187㎡
至于什么时候有新货推出，销售表示要根据拆迁情况而定，目前计划尚不确定。
从航拍来看，瑧府7栋住宅已全部封顶，部分楼栋已完成外观建设，预计今年底到明年年中可陆续交付。
时代灯湖天境
作为千灯湖刚需上车盘的时代灯湖天境，目前则是封盘待售状态。
据销售介绍，项目待售住宅还有200多套余货，主要集中在二期D区，均为现楼。
“目前因价格调整申请暂时封盘，预计最快4、5月份重新推出。”
D区住宅已全部建成为现楼状态
该项目主打仅两个户型，为88㎡三房及104㎡四房户型。
据悉，此前在售均价为2.2-2.5万/㎡，此轮调价或会向下调整。
乐居从备案系统查询得知，该项目未售房源共有238套，全部限售状态。
不难联想到，越秀新盘以同等面积段的首推产品入市，还是新规力作，无疑将对同地段的时代灯湖天境带来正面的市场冲击。
随着三大全新楼盘的强势补仓，2025年的佛山楼市无疑将迎来千灯湖板块的再度领航。
在豪宅领域，招商华玺二期以6.3米的挑空新品惊艳登场，掀起一股新的奢华风潮；而瓏熙（宏宇城市广场）则以超越新规的创新之作，直指南海区使用率的巅峰；与此同时，越秀海八路项目适时填补市场空白，精准满足刚需购房者的需求。
此外，备受关注的碧桂园灯湖盛世二期地块会否在2025年迎来新进展？
动作频频的雷岗变电站或将有望拆迁腾出超级靓地。
总而言之，千灯湖楼市绝对是2025佛山楼市最耀眼的板块。
文章来源:乐居买房
