经济观察网 记者 田国宝 据北京市财政局公告，北京计划于2月18日发行13笔专项债，发行总额462.9亿元，募集的资金主要用于全市85个城市建设项目。
每个城建项目用于偿还专项债本息的来源不同。例如，旧城改造项目、棚户区改造项目、土地一级开发项目主要依靠土地前期开发完成后，经营性用地达到入市条件后交易产生的收益。
从这些城建项目的相关信息可以提前窥得未来北京部分建设用地的供应情况，以及地块的相关指标。
比如，“2025年北京市政府专项债券（八期）”有40.49亿元用于酒仙桥旧城区改造项目，具体内容包括房屋征收、地上物腾退拆迁、资金平衡地块供地上市、建设配套道路及水电气热管道等市政基础设施。
根据公告，酒仙桥旧城区改造项目总用地面积48.86万平方米，规划总建筑面积73.23万平方米。预计2025年将产生收益99.55亿元，2026年产生收益65.4亿元，2027年产生收益126.58亿元。
酒仙桥项目的主要收益源自土地出让。2024年，北京土地市场仅有两起金额超百亿的成交，均来自酒仙桥地块，其中中建智地联合体拿地金额112亿元，中海地产拿地金额达到153亿元。
从北京专项债对应的城建项目看，2025年至2027年三年间，酒仙桥区域每年均有新的地块推出。
海淀区一直是房企的必争之地。海淀朱房四街棚户区改造项目预计2026年产生152.82亿元的收益，这也意味着2026年朱房四街还有新地块推出。今年1月，朱房四街推出的两幅土地均创造了近年北京土地市场溢价纪录。
此外，海淀区涉及专项债的项目还有西郊机场周边及沿线城中村改造项目、宝山村棚户区改造等一级土地开发项目。尤其是西郊机场城中村改造项目备受市场关注，根据公告，预计宅地的单价将达到8.5万元/平方米。
此外，朝阳区的王四营、平房乡、东风乡和十八里店，昌平的沙河和高教园区，丰台的东铁营，门头沟、顺义、通州等区域也有不少项目在本次北京专项债覆盖范围内。
根据专项债发行公告，未来北京将在自动驾驶相关的基础设施领域加大投资建设力度，主要涉及北京市高级别自动驾驶示范区3.0扩区建设项目、北京市车路云一体化新型基础设施建设项目等。
此外，北京这次专项债发行还涉及多个高新技术产业园区项目，包括未来科学城产业园区、沙河医药健康产业园区、中关村国家工程技术创新基地、中国（北京）自贸试验区科技创新片区等项目。
田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
