根据昆明市自然资源和规划局发布的“地块交易结果公示”，2025年开年以来，昆明市共有7宗住宅用地拍卖成交，用地总面积约16.18万平方米，成交总金额约17.66亿元。
时隔一年，昆明市土地市场再次出现溢价成交。昆明土地交易迎来“开门红”。
2月6日，在春节后的首场土地拍卖中，多家房企争抢呈贡区的3宗住宅用地，成交总金额约3.5亿元。3宗地块都经过数十轮角逐，全部溢价成交。
其中，呈贡区斗南街道一宗住宅用地经33轮竞价，以19167.33万元成交，溢价33.27%。这是自2024年以来，昆明住宅用地市场再次出现溢价成交。
2月10日，呈贡区雨花街道一宗住宅用地出让，经过22轮竞价，以10326.98万元成交，溢价22.11%。
昆明新春土地市场的“高调”表现，交出了一份提振市场信心的答卷。
住宅去化周期：回归合理区间
2024年下半年以来，国家先后出台降准、降息、降首付等楼市利好政策。昆明市结合实际，打出降首付、降利率、减免契税、取消限购限售、下调公积金贷款利率至历史最低等“组合拳”，多措并举构建房地产发展新模式。
在政策及市场多重利好下，昆明楼市呈现“止跌回稳”态势。
今年1月初，昆明市相关部门发布数据，新建商品房成交面积连续三个月稳步回升。新建商品住宅去化周期为15.75个月，已回归到合理区间。
104个项目被纳入白名单，获得授信金额422.88亿元，发放贷款330.03亿元，有效缓解了房企资金紧张局面。
据昆明市地产开发与经纪协会数据，1月，昆明商品房销售面积62.18万平方米，同比上涨5%。其中，主城住宅销售额31.95亿元，同比上涨3%；主城住宅销售面积26.95万平方米，同比上涨22%。
二手房：成交量攀升
一手房的热销，带动了二手房的交易。
根据国家统计局发布的数据，去年昆明二手房的价格相对稳定；从成交数据变化趋势来看，2024年昆明二手房市场除2月受春节假期影响外，其余月份基本稳定在3000套—4000套。
据云南省房地产市场交易监测情况，1月1日至27日，全省商品房销售215.69万平方米，同比增长15.9%；全省二手房交易159.99万平方米，同比增长11.8%。
据昆明市地产开发与经纪协会数据显示，今年1月，昆明商品房销售面积62.18万平方米，同比上涨5%。其中，主城住宅销售额31.95亿元，同比上涨3%；主城住宅销售面积26.95万平方米，同比上涨22%。
另据克而瑞数据，2024年昆明二手房成交均价8828元/平方米，成交4.45万套，较2023年的4.4万套增加500套，较2022年的3.6万套增加8500套。
贝壳找房统计数据显示，昆明二手房市场2024年四季度成交量同比增长54%。房产经纪人明显感受到二手房带看量增加，新签单量有所增加，房产经纪人对行业信心不断增强。
开发商说
布局昆明信心增强
昆明房地产市场成交量增长，区域价值和城市发展前景不断凸显，增强了房企投资昆明的信心。
在2025年昆明土地市场中，邦泰集团以4.94亿元斩获西山区福海街道的31亩土地。云南邦泰营销事业部总经理肖康认为，除了地块区位较好，正在恢复中的昆明楼市，是吸引房企前来投资的因素之一。
肖康表示：“昆明的经济活力、政策支持、规划前景以及供需结构，让邦泰对昆明市场充满信心。未来，邦泰将继续科学布局、精准定位，在昆明房地产市场稳健前行，为城市发展贡献力量。”
同样，义承置业以4.37亿元竞得五华区黑林铺街道一地块，成为昆明房地产市场热点事件。义承置业云南区域总经理丁璐表示，公司对昆明市场充满信心是此次拿地的重要原因。
丁璐说：“平稳的拿地节奏、对优质地块的选择是义承置业的发展策略。义承置业此次拿下黑林铺地块，将发挥自身优势助力昆明城市建设，为昆明房地产市场繁荣贡献力量。”
另有多家房企负责人表示，当前昆明土地市场的热度，是房地产市场稳发展的良好信号，有效激发了楼市活力，增强了房地产企业的信心。
购房者说
政策利好流程简便
在政策及市场多重利好下，让一些原本观望的购房者果断作出了购房决定。
2月13日上午，在昆明市不动产登记中心交三桥办证点，来自曲靖的李女士正在办理抵押登记。“孩子在昆明工作两年了，也到了结婚年龄，刚需房早晚都得买。目前首套房贷款利率这么低，最起码以后孩子还贷的压力会小一些。”
实际上，李女士为了给孩子置业，看房已经一年多，可因为担心房价不稳定，一直没有出手。之所以现在痛快买了北市区的一套85平方米两居室，除了各项利好政策，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”给了像她一样的购房者很大的信心。
李女士还强调，如今高效便捷的购房办证流程让她的购房体验感增强。“不动产登记中心现在实行‘一窗办理，立等可取’，特别方便。我上午10点到这里办理抵押登记，提交借贷合同、抵押申请表等相关资料后，现场申请受理，从提交资料到拿到不动产登记证明，只用了不到50分钟。”
专家说
土拍市场回暖 释放积极信号
“昆明近期土拍市场回暖，为房地产市场供给到销售良性循环的重塑带来了积极信号。”
在云南省人大常委会财经专家顾问周大研看来，昆明土拍数据虽与巅峰时期相比还有一定距离，但也反映出房企对市场预期有所改善，投资信心逐渐增强。
“多宗土地成交预示着未来昆明房地产市场将迎来更多高品质项目。新楼盘的开发建设不仅带动上下游产业链协同发展，创造就业机会，刺激购房需求，为供销良性循环奠定基础。”
周大研认为，土拍回暖只是昆明房地产市场“止跌回稳”的开端，要真正重塑供销良性循环，需要政府、房企和市场多方努力，破解一系列难题。
他说：“从政策层面来看，无论是需求端的购房门槛降低、金融支持，还是供给侧的土地出让规则调整、城市更新等政策持续发力，都为市场企稳创造了有利条件。从去年年底至今，昆明房地产市场‘止跌回稳’意味着市场和消费者的信心有所增强。”
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来源：昆滇经济
编辑：李贵芳
审核：丛 林
终审：宋建波
