今年一开年，重庆楼市就迎来了个“开门红”，从成交量到政策到城市热度表现都很强劲。
“稳”了一年的重庆楼市，在2025终于要开始“涨”了？
01
重庆楼市，已经开始涨了，而且是量价齐升。
来自重庆市住房城乡建委的数据显示，今年春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。
二手房的表现也不俗。今年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，增长15.0%。
而锐理机构的数据显示，1月重庆多个城区月度涨幅超40%，其中中心城区的渝中区、巴南区、江北区；新都市区的潼南、合川、大足、綦江；渝东北的垫江、丰都涨幅较大。
数据的背后，是重庆楼市正在加速走出调整期，步入新阶段。有权威机构预测，重庆楼市经历了三年的调整期后，2025年重庆新房成交预计同比上涨25%。政策支持、四代宅集中爆发、积压的购房需求释放以及政府推行的货币化安置政策等利好因素，有望推动重庆楼市迎来新的发展高峰。
02
成交数据点燃市场信心，而为这种信心托底的，是今年重庆楼市官方的定调。
2月5日，重庆的“新春第一会”召开，会上对重庆房地产的发展所用的词是“企稳回升”，从去年“回稳”到今年的“回升”，信号感强烈。
与之呼应，一天之后重庆楼市再次放出两个大招：一个是取消外地“三无人员”的房产税，另一个就是全面取消两年限售。前者降低了外地人员在重庆购房的成本，提高他们的购房积极性；后者取消了自2017年9月起施行新购住房限售政策，意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。
从这种政策力度可以预见，今年政策端还会有利好持续放出，推动“回升”成为肉眼可见的现实。
03
市场方面和政策方面重庆楼市向好迹象明显，而从行业方面来看，2025也蓄积下了回升的动力。
首当其冲的是土地和供求。重庆涉宅新增供地连续4年腰斩，而今年重庆核心区土地供应落到60万方以下是大概率事件。
这样的结果是新房供应断崖式下跌，去年重庆推出的纯新盘只有十多个，今年这个数字很可能只有个位数了。这样下去重庆的新房会进入无房可卖，求大于供的状态。
2025的另一个行业现状是四代住宅将会集中爆发，这也将有效拉动房价上涨。截止去年，重庆公开宣布的第四代住宅产品已经有二十多个，到去年底重庆发布《支持高品质住宅建设的若干措施》的12条重磅政策后，对第四代住宅的限制全面放开，这一新产品将在今年迎来彻底爆发，重庆住宅产品也来到了更新换代的时间。
此外，重庆今年还将深入实施城中村和危旧房改造，拆改规模达到3万户，这也将释放出一大波市场需求。
04
而楼市要上涨的最大底气，来自于城市。重庆在城市发展上让人不可忽视的醒目表现，就是市场看多重庆楼市的首要理由。
去年，重庆又实现了一个里程碑，人均GDP突破10万元，GDP总量达到32193亿元，坐稳中国经济第四城。
根据估计，重庆今年的人均GDP很可能达到世界银行的发达国家的人均GDP门槛1.4万美元，进入高收入地区行列。而重庆房价比起其他大城市却低了一大截，在房价收入比上，重庆只有11.4，成都是13.1，而深圳高达35.5，北京和上海都在30左右。重庆房价还的上升空间还很大。
GDP的大幅拉升意味着产业正在加速发展。重庆的新能源汽车去年表现突出，年产量达95.3万辆，问界、阿维塔等品牌抢占中高端市场，产值突破2000亿元。同时，重庆还在空天信息、集成电路、量子科技等赛道全面布局，剑指千亿级产业集群。
产业的腾飞则意味着人口的大量增加，尤其是对青年人的吸附能力。根据重庆的目标，今年将促进高校毕业生等青年留渝来渝40万人，到2027年累计达到150万。
一个更好的重庆，必定能托举起一个健康向上的楼市。
05
2025,重庆楼市将大概率迎来上涨。
无论从市场、政策、产业还是城市来看，重庆楼市都拥有一个非常好的基本面，调整期是暂时的，我们没有理由不对这样的城市和楼市充满信心。
end
长按二维码，添加「买房知识局主理人—阿亮」微信，即可交流买房、卖房
原创不易，点个「在看」、感谢「转发」
