正月十五过完，基本上就又开始新一年的北京楼市了。
据CRIC监测数据显示，2025年春节期间，一线成交倍增134%、三四线降幅持续收窄。当前整体市场依旧延续止跌回稳态势，市场信心逐步恢复。
具体到北京市场，2025年1月，北京二手房网签12480套，热度依旧很高。春节结束，房产市场也即将恢复正常状态，能够看到节后北京网签量增长显著。截至目前2月（2月1日~12日）北京新房住宅网签529套；二手房住宅网签2704套。
聚焦本周楼市：
保利金茂87亿摘朝阳三间房地块
2025年一开始，北京就加快了土地供应速度。2月11日，朝阳三间房组合地迎来最终买家。保利+金茂以87.295亿成功摘得朝阳三间房0007等地块，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，无销售指导价。
可以看到，2025年以来北京留出了更多弹性供地空间，不限地价和指导价的地块纷纷入市，开发商拥有更多主动权。
具体来看，朝阳三间房地块是一组地块，有两块宅地和1块托幼用地组成，且两块住宅用地不挨着。组合地块加起来接近17万平的住宅面积，未来预计会有1000套以上的供应了。
其中三间房南区1202-0006宅地，紧邻地铁6号线褡裢坡站，另外三间房D区1205-0007宅地，距离地铁6号线黄渠站更近一些。三间房地块旁边就是保利成功开发的和光煦境以及三元嘉业的玺悦朝阳两个项目，目前均价都在8万+，两个项目都已接近清盘。
三间房算是补位入市，没有销售指导价限制，你认为它能卖到多少？欢迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱进群讨论。
招商云璟揽阅样板间开放
近日 ，位于通州梨园板块的招商云璟揽阅项目售楼处开放 。样板间一共做了4个79、89、108、128㎡，指导价6.2万/㎡。
其中建筑面积约108㎡三居人气最高，装标也不错，最主要看开盘价格了。据了解 ，小户型首套首付不到70万，性价比超高，可以多关注一下。
南北通透，采光一流。LDK一体化设计，餐客厨连成一片，形成高效交互空间。主卧套大致有约24平米，非常奢阔，南向次卧还能联通客厅。近8㎡的U型厨房，多人同时备餐也绰绰有余。
项目离地铁1号线八通线直线约400米，轨道出行轻松拿捏。周边商业也很能打，日常逛街、购物、吃饭都超方便。
北京隅·西颂户型图曝光
近日位于南四环外丰台科技园板块的北京隅·西颂户型曝光：户型112㎡、118㎡、123㎡、154㎡，据悉，有南向阳台+花池、北侧设备平台、黑科技满满，预计得房率很高。
小易找到了两张户型图，大家可以先看看：
汇文中学落地大兴观音寺
年前，大兴区教委、东城区教委和北京汇文中学教育集团相关负责人共同签署合作办学协议，大兴区又新增一所优质中学。学校将落户大兴区观音寺街道，开办筹备工作正在有序推进，计划于今年9月开学。
汇文中学是首批北京市重点中学和示范性普通高中。北京汇文中学教育集团党委书记、总校长郭杰说，汇文中学将不遗余力规划好大兴分校的发展路径，抓好师资队伍保障，将此前办学过程中积累的课程建设、文化建设等方面的经验带到大兴分校，办好一所让家长满意的学校。
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