氢地产消息，据官方网站最新公示，成都五龙山片区局部用地拟调规，调规完成后，五龙山将新增一宗稀缺住宅用地，提升地块开发价值及市场吸引力。
资深业内人士则认为，市场在变化，五龙山片区如何迎合市场成为进化关键。
首先是土地供应，稀缺土地供应之下，五龙山片区再次整合出新的住宅用地，无疑是个好消息，也需要更多房企联合进行片区提升。其次是新房供应，更卷的规划、更卷的产品及实得率，都只能在新项目、新产品之中诞生。
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五龙山局部用地拟规划
将新增一宗住宅用地
2025年2月13日，成都市规划和自然资源局网站公布——新都主城区五龙山东片区控制性详细规划（第0.1版）局部用地控规调整方案公告，显示了片区土地的最新动态。
据了解，本次拟局部调整范围位于主城五龙山，涉及面积约为6.71公顷，折合约100.65亩。
本次拟将部分商业地块等进行整合调整，最终拟形成一宗二类城镇住宅用地。
◎ 据成都市规划和自然资源局网站
对此，业内人士表示，这宗住宅用地的面积相对较大、形状较为方正，调规之后，地块吸引力大幅上升，有利于后期公开拍卖等。
具体来看，将地块1#商业服务业设施用地兼容居住用地、地块2#服务设施用地、地块3#商业用地整合调整为地块A二类城镇住宅用地、地块B公园绿地、地块C幼儿园用地、地块D城镇社区服务设施用地、地块E机关团体用地和地块F商业服务业用地。
将地块2#中社区用房、文化活动中心、农贸市场、社区卫生服务中心、居民健身设施各1处，地块3#中公厕、开闭所、通信设施各1处调整至地块D，并按最新的公服设施配置标准更新。
在地块D新增公交集中停靠站、社区养老机构、再生资源回收网点、日间照料中心、小型体育活动场地、地下机动车停车场(库)(公共停车位≥200个)各1处。
02
如何迎合市场成关键
市场呼唤新地块、新产品
五龙山曾代表了高端。2011年，即14年之前，万科西南首个TOP级项目在五龙山落地，其以山居别墅这一产品引发市场聚焦，明显拔高了五龙山的市场段位及观感。
彼时，五龙山以山地资源为核心卖点，其项目规划于6100亩的五龙山公园内，山地最大高差达80米，湖区、原生森林，尽皆成为业主私享。
◎ 五龙山片区资料图
同时，在区域周边，保利、朗诗、碧桂园、中洲等诸多房企均有项目，曾推出墅类、洋房等高阶产品，巩固了区域的高端调性。
时至今日，面对成都房地产市场卷主城、卷产品、卷资源的大背景，面对高端产品走红的市场逻辑，我们观察到，五龙山也顺应变革，顺应市场风向。
区域端口，早在2017年，五龙山所在的新都正式融入成都中心城区，区域段位得到提升。而随着近年成都吹响回归主城的号角，五龙山不仅与核心主城距离及通达时间较短，而且近年已消耗大量涉宅用地，区域内住宅用地的供应也很稀缺，价值越来越高。
同时，为了适应变化，五龙山片区仍在不断升级。
◎ 五龙山片区资料图
片区探索创新发展路径，将五龙山片区现有的优势特点与文旅产业、人文居住、国际教育等因素结合，打造“最具生态价值的国际化公园社区”。
原五龙山公园已提升为五龙山国际社区·智谷公园。探索城市设计特色体系，建立5公里生态绿廊，串联最具生态价值的国际化公园社区场景，整合片区周边的优质特色资源并与社区紧密串联。
产品端口，五龙山此前的产品虽然以高端系为主，但是，随着新项目、新规产品的到来，五龙山正来到产品迭代升级的重要阶段，新项目、新产品的竞争力将得到提升。
◎ 五龙山片区资料图
以中交城投五龙山65亩为例，该项目案名中交城投·龙樾台，容积率1.5，打造为7-12F洋房。
首先，项目将五龙山的“原生”山居优势进一步放大，即通过规划的发力及不惜成本，将普通山居升级为多重山居立体景观、宋式山水意境。
其次，在产品角度，下沉式会所、酒店式双入户大堂、近100%得房率、270°采光前厅等产品内涵，进一步提升了项目竞争力。
综上，2025年的五龙山片区无疑值得观察、值得期待，在新增住宅用地的好消息之下，呈现了五龙山片区居住升级、产品升级的可能性，而更多新项目的入市及打造，无疑将让五龙山片区再度焕发高端荣光。
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