◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
虽然这两年楼市持续低迷，但有个细分市场仍在一路向上。这个充满希望的市场就是代建。
为何会这样?
大家都知道，最近这3年的楼市深调，央国企已成为土拍拿地的绝对主力，以及金融资本规模性纾困出险房企项目，均带来了庞大的代建机会。
作为从“商业活力”视角曾多年蝉联并稳坐“新一线城市”之首的成都，在全国楼市交易的权重和热度都备受瞩目，同样也成为当前代建市场的一方重镇。
2024年，成都代建市场罕见曝出首家代建项目总销量“破百亿”房企，即中国铁建地产，“既具有央企背景·，也因西派系在成都扎根已久，影响力很大”。
成都代建涌现单家破百亿，无疑释放了一个强烈信号：成都代建机会大。无疑会刺激更多房企入局或加码掘金成都代建市场。
地产密探从龙湖方面获悉，近日龙湖集团旗下代建平台----龙湖龙智造在成都要投放并强推5大新盘，迅速引起了业内的关注和热议。
这5个新盘，包括华天|龙湖·杉峯、九联龙湖·公园玖序|宸悦、十陵44亩、菁蓉湖111亩、大面92亩。
另据成都龙湖最新消息，“十陵44亩地”被确定为龙湖龙智造率先亮相的重量级代建1号作品，案名已出，即天字系的“龙湖·天玺”，据地铁4号线来龙站约50米。
熟悉成都楼市的都知道，龙湖曾于2018年底在成都城东的龙泉驿区十陵板块以9300元/㎡溢价拿地并在后续打造了143亩的“首开龙湖·景粼玖序”。后续几年，十陵地价轻松“破万”并不断飞涨，龙湖算是早先精准布局且吃到“东进”红利的那批一线房企。
成都龙湖还披露，截至目前，龙湖龙智造在成都已布局了超10个代建项目，约394万方体量，其中多个项目在市场上颇受追捧。
比如，位于龙泉的东安湖经开发展|龙湖·天澜，据机构监测，2024年曾斩获板块成交“套数、金额、单价TOP1”的三冠王”；位于温江的九联龙湖·公园玖序，曾跻身去年下半年销售TOP2；位于郫都的西璟台，龙湖龙智造介入盘活后，迅速成了热门楼盘，曾夺得去年9-12月区域销冠。
放眼全国，房地产代建市场也是暗流涌动，你争我强跑马圈地。据克而瑞监测披露，2024年代建新拓规模创下历年新高，全年新增代建规模30强企业总计获得委托项目2.05亿方，同比增长17%，规模较2020年增长了“两倍有余”。
不过，代建行业也面临企业逐步“饱和”之后“增速放缓、竞争加剧、企业分化”的新局面，比如2024年新拓面积同比增速同比下降22个百分点。
如房企开发一样，代建企业经过爆发式野蛮生长后，即将迎来强者恒强效应，像有品牌力的代建龙头规模增长还在加速。
从上述榜单看，2024年新增千万级代建体量的已有4家，包括绿城管理、旭辉建管、蓝城、润地建管，金地管理紧随其后。放眼去年代建增量排名的TOP15代建企业，还有不少涉及出险房企，比如金科的金建管、碧桂园的凤凰智拓、融创的而今管理等。
据龙湖方面披露，截至目前，龙智造累计获取了150个代建类项目，总建面超2400万方，对外宣称其稳居代建领域综合实力前五。其中，2024年龙智造新增了60个代建项目，新增建面800万方，实现代管销售额106亿元。
从开年新动态看，房地产市场“止跌回稳”已成为从上到下的一致思路，包括深圳、重庆等多个城市已明确要推动房地产投资、销售等稳步增长，必然有利于代建市场发展，如前所述，竞争也更激烈，但头部代建企业更有优势获取新项目。
