最新的民意调查显示，来自英国改革党(Reform UK)的挑战十分严峻。截至2月10日，由奈杰尔·法拉奇领导的改革党的平均支持率为26%，已超过两大政党，成为领先者，这是英国政坛100多年来从未有过的。
对英国土地注册署官方数据的最新分析显示，自千禧年(2000年)以来，英国一些地区的房价上涨了500%以上。
尽管国际留学生人数减少，高等教育部门面临着日益严峻的财务挑战，但房地产开发商仍在大举进军英国学生公寓市场。
英国焦点和生活实用信息导读：
改革党支持率首次全英领先;
千禧年以来英国哪些地区房价飙升超过500%;
房产开发商扎堆进军英国学生公寓行业;
抵押贷款固定利率再次降至4%以下;
银行业敦促财政大臣聘用海外顶尖人才;
英镑汇率每日行情；
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改革党支持率首次全英领先
自去年夏季大选中取得压倒性胜利以来，工党的支持率已经一路走低。
最新的民意调查显示，来自英国改革党(Reform UK)的挑战十分严峻。截至2月10日，由奈杰尔·法拉奇领导的改革党的平均支持率为26%，已超过两大政党，成为领先者，这是英国政坛100多年来从未有过的。
英国法律规定，下一次大选最迟必须在2029年8月21日前举行。但前路漫漫，一切都可能发生变化。
随着英国改革党的支持率持续飙升，上周末该党成员人数超过20万。
其中包括去年从保守党高调叛逃的前保守党副主席Lee Anderson和前首相约翰逊手下的前部长Dame Andrea Jenkyns。
千禧年以来英国哪些地区房价飙升超过500%
对英国土地注册署官方数据的最新分析显示，自千禧年(2000年)以来，英国一些地区的房价上涨了500%以上。
据房产顾问机构Savills的分析，在过去25年中，英国典型房屋的价值增长了257%。
2000年时，全英平均房价为88,466英镑，而现在为329,988英镑。一些地区，尤其是伦敦，其表比其他市场更为突出。
在过去25年中，伦敦作为一个整体，房价涨幅最大，上涨了357%，伦敦购房者的收益远远高于英国其他许多地区。
在过去25年中，伦敦有六个区域的房价上涨超过了500%，其中大部分位于伦敦东部或东南部。
Walthamstow的变化最大，过去25年来，其平均房价上涨了652%，其典型房价为553,018英镑。
Leyton & Wanstead紧随其后，典型房价上涨了594%，平均房价为617,604英镑。
伦敦以外，大曼彻斯特部分地区的房价增长也不甘示弱。曼彻斯特Gorton地区的房价自2000年以来上涨了537%，达到238,719英镑。
曼彻斯特市中心以北的Blackley & Broughton自千禧年以来也经历了房价飙升，平均房价上涨了517%。
伦敦以外进入涨幅前20名的其他地区包括布里斯托尔南部(+489%)和Hove(+475%)。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“自2000年以来，城市生活理想兴起，导致布里斯托、巴斯、约克和曼彻斯特等地的表现优于英国其他地区。”
“我们还看到，沿海地区和第二居所热点地区的增长尤为强劲，而疫情引发的“空间竞赛”更加剧了这一趋势。”
房产开发商扎堆进军英国学生公寓行业
尽管国际留学生人数减少，高等教育部门面临着日益严峻的财务挑战，但房地产开发商仍在大举进军英国学生公寓市场。
房产顾问机构Knight Frank最新发布的一份报告显示，2024年，私人开发商在专门建造的学生宿舍市场中签署了创纪录的22项土地交易，总金额达4.73亿英镑。
其中包括美国开发商Greystar收购了一家旧酒店(现在是曼彻斯特拥有1014 个床位的One Medlock Street公寓所在地)，以及Dominus和Cheyne Capital将伦敦市中65 Fleet Street办公楼改建成学生公寓。
图说：One Medlock Street公寓。
近几十年来，随着投资者纷纷利用不断上涨的租金和学生数量获利，私人开发的学生宿舍重塑了英国城市的天际线。
与其他类型的学生公寓相比，私人开发的学生公寓通常租金价格更高，并提供更多的便利设施。
该报告的作者、莱坊公司合伙人Katie O'Neill说：“持续存在的供需缺口继续支撑着这一行业，而经济承受能力仍是学生面临的一个关键挑战。”
国际留学生人数是学生公寓的重要市场，继上届保守党政府打压了签证规定后，国际留学生人数在过去一年急剧下降。
然而，由于租金高昂和公寓密度大，该行业对开发商而言仍然利润丰厚。
官方数据显示，截至2024年12月的一年中，英国私人房租上涨了9%，而智库Higher Education Policy Institute在2023年的研究发现，10个大学城的私人学生公寓租金涨幅几乎是大学自有公寓租金涨幅的两倍。
去年对学生住房成本进行的另一项分析发现，2024-2025年伦敦学生的平均房租为13595英镑，首次超过了伦敦学生的最高贷款额。
Unite Students的首席执行官Joe Lister表示，富时100指数公司在增加住房供应方面可以发挥作用，Unite Students去年收购了伦敦市中心Southwark的Kings Place，一处拥有444个床位的地块。Unite还在探索从高等教育机构购买现有住房资产的可能性。
除了22宗私人土地交易外，英国大学近年来还与私营部门合作提供学生宿舍。去年，Newcastle University和Unite Students就一个重建项目达成了2.5亿英镑的合资协议，该项目将为该校新增约750个床位。
图说：Newcastle University和Unite Students合作项目效果图。
抵押贷款固定利率再次降至4%以下
随着一家大型商业银行将固定利率抵押贷款利率降至4%以下，揭开了抵押贷款固定利率价格战序幕。
从2月13日起，Santander银行将为其两年期和五年期固定利率产品推出最低3.99%的利率。这也是自去年11月以来，最低的住宅抵押贷款利率首次降至4%以下。
要获得Santander的最低利率，购房者至少需要40%的首付，而房主则需要40%的房屋净值，但需支付1,999英镑的产品费。
Santander银行表示，大多数新的固定利率产品(针对家庭和购房出租业主)都将下调多达0.4个百分点。
此前，NatWest已宣布将抵押贷款利率下调多达0.36个百分点。
抵押贷款经纪人对这一举措表示欢迎，认为这对借款人和整个房地产市场来说都是好消息。
抵押贷款经纪公司Trinity Financial的Aaron Strutt表示：“如果Santander银行能够推出3.99%的固定利率，那么其他贷款机构也能做到，因此这有望成为备受期待的价格战的开端。”
银行业敦促财政大臣聘用海外顶尖人才
英国金融行业领袖将敦促财政大臣Rachel Reeves废除那些阻碍金融集团招聘海外人才的规定，伦敦金融城也呼吁以更开放的移民方式促进经济增长。
作为制定新工业战略努力的一部分，Rachel Reeves将于周三会见英国主要银行的老板，届时她将听到一个越来越普遍的说法：经济需要更多高技能工人。
“英国正在争夺高质量人才，”游说团体TheCityUK的首席执行官Miles Celic表示。“继续减少将高素质人才引入英国的繁文缛节非常重要。”
然而，对更多海外人才的需求为工党政府带来了难题，工党政府也承诺减少移民，并面临改革英国的强大政治压力。
财政大臣和商务大臣Jonathan Reynolds正在制定一项涵盖八个部门(包括金融服务)的工业战略，作为其增长政策的基石。
但负责该战略的官员表示，从银行业到科技和生命科学等多个部门都提出了类似的要求：技能和签证是个大问题。
本月，英国上议院科学委员会称，由于高昂的签证费和不灵活的移民制度阻碍了理科生和早期职业研究人员的发展，英国正在“自我伤害”。
Rachel Reeves将接待汇丰银行、劳埃德银行、巴克莱银行、Santander UK和NatWest等银行的老板们，其中一项要求是要求财政大臣加快“高级经理人制度”的改革，该制度是在2008年金融风暴后引入的，据说阻碍了一些银行家来伦敦发展。
自2016年以来，该制度迫使银行、房屋建筑协会和信用合作社的高级管理人员在没有采取“合理措施”防止违规行为发生的情况下，为违规行为承担个人责任。惩罚措施从罚款到禁令不等。
目前，企业可以根据内政部的技术工人签证计划聘请海外员工。去年，在上一届保守党政府将技术工人签证的工资门槛提高到38,700英镑后，汇丰银行成为撤回对外国毕业生工作机会的大型英国企业之一。工党当选后保留了更高的工作门槛。
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