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澳洲房东平均持有房子仅11年才卖
最新数据显示，过去几十年来，澳洲房主持有房产的周期比以往任何时候都长，平均超过了十年。
澳洲房地产数据分析PropTrack的数据显示，目前，澳洲房主持有房产的平均时长为10.5年，但在墨尔本和悉尼等城市的平均持有时间长达13年。
这一趋势主要是受到了经济、社会和人口等多种因素的影响。历史性低利率使得房贷还款变得更加容易，从而降低了出售房产的紧迫性。
此外，出售房产的高交易费，如印花税、房产中介费和搬家费等，也阻碍了频繁的买卖行为。
随着婴儿潮一代达到退休年龄，选择留在现有住房的澳洲老年人数量有所增加，进而从另一方面推动了住房持有时间变得更长。
从长远来看，房价大幅上涨，许多房主希望长期持有自己的房产，以期获得持续的资本增长。
但在一些较新或不太成熟的住宅地区，房主则会选择更频繁的搬迁。
以下是澳洲四个主要城市中房产持有周期最长和最短的地区。
墨尔本
位于墨尔本东北部的Eaglemont是独立房房主持有周期最长的区，平均20年。接下来是Oakleigh和Pascoe Vale South，分别为18.7年和18.6年。
相反，该市北边的Donnybrook和Kalkallo等区，独立房持有周期最短，平均分别为两年和三年。西边的Cobblebank和Thornhill Park也遵循这一趋势，房主的平均持有时长略超过三年。
在公寓房方面，Caulfield South的房主平均持有时间为17年，但在Broadmeadows和Harkness，平均约为6年。
悉尼
悉尼东区的Rose Bay是独立房房主持有房产时间最长的区，平均达到了二十年。紧随其后的是Canley Vale和Hassall Grove，分别为20年和19年。
在西悉尼Blacktown辖区内的Melonba和Grantham Farm，房主持有独立房的平均时间最短，分别只有2年和3年。在Box Hill和North Kellyville，持有周期也较短，分别为3年多和4年多。
就公寓房而言，Canley Vale以平均持有周期15年位居最长时间榜首，Schofields和Edmondson Park则是最短的，平均为4年。
布里斯班
布里斯班的独立房平均持有周期为9年，低于全国平均水平。
但在该市南部的Wishart，房主持房周期平均达到了19年。其次是Belmont和Sunnybank Hills，分别为17.6年和17.1年。
而在South Ripley和Yarrabilba，房产持有周期平均为4年。Deebing Heights和Rochedale平均5年左右。
Red Hill是公寓房房主持有时间最长的区，平均为13.5年，而Thornlands平均只有4.7年。
阿德莱德
阿德莱德的房产平均持有周期为10年，与全国平均水平持平。
南部的Seaview Downs是独立房持房周期最长的区，平均为17.6年；而Lightsview和Woodville Gardens则是最短的，为6年。
Broadview是公寓房持有周期最长的区，平均为14.6年；而Bowden是最短的，只有三年半。
02
最高涨幅19%！澳洲央行降息后，悉墨这些城区房价有望大反弹
CoreLogic模型显示，与房价相对较低城区相比，降 息更有可能促进富人区房价上涨。此前因利率上升而房价下滑的区域，有望迎来显 著回升。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：“从广义上讲，一个地区的房价水平与其 对利率变化的敏感度有正相关关系。”
“当利率降低时，这些地区目前相对低迷的房价可能会上涨。”
尽管降息的具体时机和幅度仍不明确，但CoreLogic的模型显示，每当现金利率降 低1个百分点，全澳房价将平均上涨约6.1%，某些地区的涨幅甚至更高。
在悉尼，预计房价有望强势反弹的地区包括Leichhardt、Sutherland-Menai- Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、东部城区南端、Parramatta、悉 尼内城区、Botany和Canterbury。
在墨尔本，房价恢复最快的地区可能包括Whitehorse（西部）、Essendon、 Manningham（西部）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Whitehorse （东部）、Monash和Stonnington（东部）。
根据模型预测，如果市场表现与历史类似，所有这些地区的房价都可能实现两位数 增长，部分地区的涨幅可达18%到19%。
这一模型主要基于2014-15年、2015-16年和2018-19年这3个时期，先观察利率在5 至6个月内保持稳定的情况，然后再观察在大致相同时间内，房价在降息后的变化。
Owen强调，关注排名比依赖模型结果更具意义，因为这一模型是基于2010年代的情 况，当时利率更低，住房可负担性问题也尚未如此紧迫。
Owen还指出，利率不太可能会回落到疫情前的低位，这将抑制未来的房价增长，难 以重现2010年代的繁荣。 此外，她表示投资者较多的地区，比如Parramatta，尽管房价不高，但对利率变化 尤为敏感。
03
悉尼房价暴涨！家庭为求安置纷纷转向狭小公寓，购房梦破碎
据澳洲七号台新闻2月10日报道，近年来，澳洲房价飙升，导致许多家庭不得不放弃传统的独栋住宅梦想，转而选择公寓生活。
这一趋势正在改变澳洲人的居住方式，也引发了人们对住房负担能力的担忧。
曾几何时，典型的澳洲家庭都能拥有带后院的宽敞多卧室住宅。
然而，如今不仅房产面积在缩小，拥有一套房产的梦想也变得遥不可及。
郊区的大块地逐渐被较小的居住空间所取代。
根据ANZ银行和CoreLogic的住房负担能力报告，以101,000澳元的平均家庭收入，三分之一用于偿还贷款，仅有10%的住房是可负担的。
这一数据凸显了当前澳洲房地产市场的严峻现状。
悉尼居民Cameron Elphick坦言，如果没有父母的帮助，甚至无法考虑寻找住处。
城市规划研究员Nicole Gurran指出：“我们看到传统的住房类型与我们的人口结构之间存在明显的不匹配。”
她和其他专家表示，蓬勃发展的年轻人口、缩小规模的家庭，以及预算紧张的家庭意味着对公寓生活的需求更大。
Gurran补充道：“我们过去认为公寓只是用来出租的...但人们将长期生活在公寓里，所以它们需要满足成长中家庭的需求。”
数据显示，过去五年内，悉尼的公寓数量增加了67,951套，墨尔本增加了45,418套。
其他主要城市如布里斯班、珀斯和阿德莱德也出现类似趋势。
悉尼在建设方面领先，澳洲统计局的数据显示，过去五年批准的130,000套住宅中，有80,000套是公寓。
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悉尼华人区Chatswood两居室卖出$241.8万！
《悉尼晨锋报》2月11日报道，一个来自维州的家庭在Longueville以560万澳元的 价格购入一套五居室房产，比550万澳元的底价高出10万澳元。
与此同时， Chatswood一套两居室房产以241.8万澳元的价格售出。
该房产位于7 Yarrandi Place一个安静的死胡同里。
上周六，悉尼共举行了613场拍卖会，初步清盘率为72.4%。
这个家庭一直在北悉尼租房住，他们的出价高于3个当地的小房换大房家庭。
起初，该房产的指导价为500万澳元，但在得到热烈反响后，指导价增至535万澳元。
这场拍卖会吸引了30人围观，起拍价为530万澳元，5名注册竞拍者中有4名出价， 竞价幅度为5万澳元。最终，价格锁定在560万澳元。
McGrath Lane Cove的Sam Lloyd表示，Longueville地区的需求很大。
“买家喜欢这 里，该地区的房价非常合理。”
Lloyd还表示，水景和地理位置是这里最大的卖点。
记录显示，该房产上一次交易是在2004年，成交价为185万澳元。
在华人区Chatswood，一套位于76 Fullers Rd的两居室房产以241.8万澳元的价格 售出，比220万澳元的指导价高出21.8万澳元。
这套整洁的房产吸引了许多家庭的兴趣，共有8名注册竞拍者，其中3人竞争激烈。
起拍价为210万澳元，竞价幅度为2万澳元、1万澳元到5000澳元及更低。
该房产靠近Westfield、Chatswood Chase和火车站，步行即达。
Shead Property表示：“地理位置优异的房产仍很受欢迎，我认为 仍有很多人在寻找这样的房产。”
两年来，这名最终买家一直在寻找理想的房产。卖家已经在这里住了40多年，并将 在当地换一套小房。
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