如今的房价是全社会最大的诟病话题之一！
有人说现在的房价不是已经开始调整了吗？确实是现在的房价已经开始调整了，最高峰的时候，房价收入比的平均数看到了13.6。
最近这两年调整之后房价收入比来到了10.06，距离发展中国家最低的标准6~9倍还不到了，更不要说国际全球标准的3~6倍了。
可以说现在的价格还是超出老百姓可承受的范围内啊！
如果房价回到90年代，一线城市3000，二线1000，三四线500元！日子会特别好吗？
1、90年代的房价怎么样，大概率只有60 70后，相对来说是比较清楚的。
以北京为例，90年代北京市中心的房价大概就是400~700元人民币；
来到90年代末，价格出现上涨，直接干到了4000~5000元每平米；
这10年时间价格也上涨了接近10倍，这么夸张！
广州新城区的时候价格大概就是1000多元一平米。
再说说二线城市的武汉相对来说，楼的单价大概是1000元以内
重庆那个时候大部分区域的价格都是在800元左右。
等于三四线城市基本上都是在400~500元之间的比较多。
那时候大城市和小城市整体的差距并没有这么夸张的！
当然中国的房地产行业是在1998年进行改革的，进入到商品房时代，中国的市场也发生了翻天覆地的变化！
2、1998年至2024年中国的1~4线房价，到底发生了多大的变化？
一线城市
北京、上海、深圳是比较典型的例子，1998年前后价格普遍都是在3000元左右被一平米；
来到2024年，北京、上海、深圳核心区域的房价普遍都是突破了10万元每平米部分郊区的房价5~8万元每平米。
这还是回调后的价格，没有回调之前价格比现在还要高20%~30%。
整体算下来价格涨幅也超过了20倍！
上海1998年的房价大概就是2500元左右一平米，现在核心区域的价格就是10万元以上，涨幅更是达到了40倍。
再看看二线城市
重庆和郑州，1998年重庆的房价主要都是以商品房住宅为主，价格居然能看到了5000到1万元每平米。
到2024年重新合区房价才2~3万元人民币平均涨幅就是在2.5~4倍之间。
1998年郑州商品房小区为1600~1800，一平米到了2024年地段较好的普遍都是在15,000~2万元的平均涨幅8倍左右。
三线城市
呼和浩特1998年全国房价均价为17,500元左右，三线城市与全国平均房价是比较接近的
而最近这两年房价又出现了大幅度的调整，2015基本上价格约为6300元，2020年开盘。最高的也就11,000元现在5年时间长了1.5倍。
整体的房价涨幅并不算大，在过去的20多年时间中，价格涨幅大概在5倍左右。
四线城市相对来说涨幅基本上都是在4倍到6倍之间的比较多，1998年普遍都是500~700元每平米，现在发展比较好的四线城市大概就是在5000~8000元发生一般的时间城市3000~5000元。
3、房价快速上涨的原因是什么？
人口进城
在过去的20多年时间，我国的城市化进程飞速的发展，大量的农村融入到城市，城市人口也急剧的增加。
就以深圳为案例，从一个小渔寸生发展成国际大都市人口从几十万人增长到接近2,000万人，对于住房的需求肯定就是爆发式的增长的。
资金涌入到市场，投资的属性增强了！
在过去的20年时间，有很多资金找不到好的投资渠道就投入到房地产又没房地产保值，而且有较强的增值能力。
1998年，中国的m2仅为11万亿，2024直接突破300万亿，就短短的26年时间增长了2700%。
土地的稀缺性与成本持续上升
但是可开发的土地变得越来越有限，伴随着城市的扩张，土地的资源肯定会被瓜分的！
开发商的拿地成本也不断地上升之后各种各样的成本也跟着上涨，最终转嫁到房价上面。
房子绑定了各种各样属性
房子不仅仅是居住的场所，还承载了户口，谁去社会福利等等？
为了能够让小孩上不错的学区房家长不惜重金的去买学区的房子使得学区方案价格一路飙升，也带动了周边的价格上涨。
4.、房地产真的能回归到90年代的水平吗？
如果真的回归到了，估计各个行业都会面临着大规模的崩盘！
首先就是房地产行业迎来最新的崩盘！
其次是金融危机，你在扑灭而来！
最后就是经济和通胀出现了消费萎缩！
还有社会等一些不稳定的因素增加。
对房价有这么大幅度的回流，可以参考90年代的日本，在房地产泡沫之后社会问题众多，离婚率居高，并不是房价越低越好的。
对于2025年的价格走势大概率还是有回调的，相信在未来价格能回调到大家一个相对可接受的范围内，同时房地产这方面也出台保障性住房！
未来我们的房地产将会实施双轨制度去推行下去！
