神仙打架！疯狂内卷的老黄埔，将迎来新成员！
昨天，广州市规自局公布了黄埔区丰乐中路以东、大沙东路以南地块（AP0512规划管理单元）新控规。
控规调整内容较多，范围位于丰乐中路与大沙东路交汇处东南侧，用地面积4.02公顷，此次调规将原有的8宗地块，调整为现在3宗地块，具体情况如下：
直接看重点的住宅方面，此次调整后，AP0512规划片区的AP0512002和AP0512003地块变成两处宅地供应。
根据规划来看，西侧AP0512002住宅地体量较大，占地3.27公顷，建面14.7万㎡，容积率≤4.5，并且还自带商业和9班幼儿园。
而东侧的AP0512003为纯宅地，体量小得多，占地6716㎡，建面1.6万㎡。不过它容积率只有2.5，是目前在老黄埔挂牌地块中容积率最低的。
地段就在老黄埔的核心区，距离大沙东地铁口很近。
特别是东侧2003地块，楼下就是5号线、7号线交汇的大沙东站E出口，可以0换乘通勤至鱼珠、金融城、珠江新城。
所在的老黄埔周边早已形成浓厚的生活氛围，配套成熟，公园、学校、市场等生活配套，以及图书馆、体育馆、少年宫等市政配套一应俱全。
而且我认为老黄埔有一个很牛的优势，就是和天河紧密相接，因此这两年冒出非常多高使用率的新盘。
比如地块所在的大沙东-文冲板块，在售楼盘就有富颐都荟、中鼎书院上城、保利招商华发·中央公馆、中交四航·珠江春，均价在4-6万/平之间。
以及后续要上市的黄埔润府（新溪旧改）、将军山地块、双岗停车场项目，如果这两宗新增地块上半年也挂牌成功出让，那整个老黄埔今年就堪称神仙打架了。
并且此次控规重新规整用地，新增一处带状公园，打造三涌至乌涌的景观绿廊，城市形象和界面会得到提升，加上整个新溪旧改，未来大沙东区域界面会焕然一新。
新溪旧改控规图
不止于此，规划调整还带来新的配套，包括幼儿园、商业、行政用地，对于周边群众来说，生活便利度会提高。
值得一提的是，相比老黄埔的大量旧改用地，此次规划的地块是招拍挂地块，相比旧改用地，招拍挂地块的整体开发周期会比较短，产品相对会更加纯粹。
总的来说，地块优势很明显：老黄埔核心地段+近在咫尺大沙东站+配套成熟+超低容积，未来如果产品能做好、价格合适，那在竞争激烈的老黄埔优势也很大。
最后，你认为地块未来项目价格会是多少？能否在竞争激烈的老黄埔“杀出重围”，就让我们拭目以待吧。
