打铁，要趁热！
最近白云区开了一个2025年的地块推介会，这么说吧，很多咱们熟悉的开发商都差不多到场了。
要知道，这几年产品更新迭代的速度堪比坐上了火箭，前两年咱们还在为100%使用率狂欢，现在的新房已经有高达140%使用率，卷到没边了。
接下来，一个产品要想吸引购房者，光凭开发商努力卷户型是不购的，还得拼天赋，拼资源。
这一次，白云区卖地的发力点也侧重在“配套”上，势要把学铁商卷上天。
接下来我详细说说重点地块——
白云新城还要再战
萧岗齐富路北侧地块
该宗地块位置就在白云新城核心区，享受了白云新城目前比较成熟的配套如儿童公园、广州体育馆等等。
其临近齐富路、云城西路等主干道，和2号线萧岗地铁站步行距离约1.5公里左右，可以去往越秀、番禺等区域，自驾和公共交通出行都比较方便。
值得一提的是地块与培英中学云城校区只有一路之隔，附近还有方圆实验小学、省实云城校区等学校，教育资源围绕，比较难得。
可以说，该宅地不仅在白云新城CBD附近，地段比较稀缺，而且教育、交通、白云山景观配套都已经是现成的，加上萧岗村的旧改也在路上，属于多重buff叠满，还是很值得关注的。
地块附近的次新盘首开龙湖·天奕基本10万+/平，相信齐富路地块上盖的地块也很值得期待。
麓湖公园附近
广摩+景泰中学南侧地块
三元里广摩地块就在12号线（在建）广园新村站（工程名）旁，对面就是白云区政府，与雕塑公园以及只有一路之隔。
景泰中学南侧地块则在11号线大金中路站旁，能享受广州大环线的带来的便利，加上还有广州城市职业学院、城市职业学院北校区、景泰中学等学校，教育氛围也是比较浓厚，另外从地块也可步行前往麓湖公园。
两宗地块亮点也很清晰，除了靠近地铁站之外，附近还有各个公园，离白云山也不远，容积率同样比较低，三元里广摩地块容积率为1.8，景泰中学南侧地块则为2.2。
地块都是片区新规下的全新低密产品，相信也会吸引不少有需求的地缘性客户。
就在天河区旁
白云衡器厂地块
原来白云衡器厂地块在今年1月从工业用地改为二类居住用地。
容积率从3.5降到了2.5，建筑有限高要求，未来的产品会走低密的路线。
该地块位置不错，就在地铁18号线北延线（在建）京溪路站隔壁，另外步行至3号线梅花园站需要约1.3公里（来源：百度地图），比较方便。
划重点，这两条线路分别是湾区以及广州南北交通大动脉，不用换乘就可以到珠江新城、天河北甚至是中山、珠海，交通便利。
梅花园板块商业比较成熟，加上周边新盘不少而且都配了学校，未来该地块新配套的想象空间还是比较大的。（注意：学校配套以教育局公布为准）
地块本身只有6万平，不算太大，对于开发商来说成本比较可控，目前地块最近的新盘越秀·云悦，价格为5.5万+/平。
如果大家有想要了解的其他地块的信息，可以扫【二维码】备注白云二字入群。
白云要整合要发力
从这一次的供地来看，白云在很认真地调整自己的供地策略，转变得更加务实。
以往白云选择重仓有潜力新板块，现在它重新拿出位于核心区的地块。
譬如白云新城CBD就近的地块、甚至是多年未有供应的广园新村附近的地块。
这些地块本质上都离现有的地铁、离成熟的商业、离各大有代表性的公园更近，大家不用再等配套，这不仅能收获地缘客认可，甚至还能能圈到“新粉”。
因为现在大家买房需求也在变。
看看2024年年末那些卖得超快的几个新盘吧，如越秀·云悦、保利雅郡、越秀·珑悦西关等，几乎都在非常成熟的配套圈里头，可以说一开始就站在了巨人的肩膀上。
10年前大家可能还会想着用时间搏未来。
如今是我不仅要未来，我更要现在。
△广州白云站实拍，广州PLUS摄
在今年的高质量发展大会上，白云的官方也提到要建设53平方公里枢纽经济集聚区，打造白云站、白云新城等“黄金三角”商圈，意在将相对“散装”的白云整合。
另外白云还会继续推动城中村改造，2025年也将完成改造投资280亿元、使用专项借款180亿元以上，城市界面还会进一步提升。
我认为接下来白云即将迎来蜕变，咱们拭目以待。
