今日（2月11日），长沙芙蓉区尚东板块挂牌1宗纯住宅用地，位于东岸街道东屯村，远大路以南、东屯路以北、双杨路两厢。
地块出让面积3.88万方，容积率≤1.6、≤3.1，计容建面约11.42万方。起始价57128万元，起始楼面价约5002元/平米。竞买要求相对宽松。
（来源：长沙市国土资源网上交易系统）
远大路片区城市更新一期项目
交通+教育为主要优势
[2025]长沙市004号地块位于尚东板块，为远大路片区城市更新项目首发的4号、8号、9号地。
为进一步提升远大路片区品质及产业结构，芙蓉区启动对该片区旧城改建工作，对商业地块进行改规，本案为远大路沿线片区城市更新一期项目，承载起芙蓉区河东片区重要的教育强基地、消费新高地、群众宜居地。
（规划修改前后图）
该宗地原本为商业和住宅用地，现全部改为住宅用地。
修改内容：将X07-D29地块用地性质由商业用地(B1)修改为二类居住用地(R2)，容积率≤1.6，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控高50米。将X07-D3、X07-D40地块建筑控高80米调整为100米，其他控制指标保持不变。
该项目对提升浏阳河以东片区品质形象、改善人居环境、带动片区经济发展具有重要意义。
具体到项目交通配套来看，地块临近双杨路，解放东路，远大一路，桃园北路等城市道路；距离地铁6号线隆平水稻博物馆站点仅800米（已开通），地铁7号线汽车东站（规划）仅500米，距汽车东站300米，出行方便。
教育医疗资源方面：地块周边学校有育才东屯小学、育英第三小学、大同潇湘九年一贯制学校、湖南师大附中芙蓉中学等。周边医院有芙蓉区红十字医院、湘雅二医院东院区（规划）。
其他配套：地块临近东驿体育公园、浏阳河风光带、隆平水稻博物馆（隆平水稻文化园）等景观、文化公园，以及东岸建材市场、远通商业广场等商业服务设施。
城市老牌住区，区位条件优越
在售项目较少
尚东板块作为城市老牌住区，区位条件优越，配套成熟，景观资源优质。
从市场端来看，板块内近三年仅两宗涉宅用地成交，分别为美的云璟和绿城柳畔听澜项目地块。剔除特殊竞买要求，[2025]长沙市004号宗地楼面价与板块过往楼面价基本持平。
备注：[2023]长沙市059号宗地，需无偿返还隆平公园社区经济合作社原60号令拆迁安置户住宅面积8600平方米；需无偿返还隆平公园社区经济合作社原60号令拆迁安置户的公寓式酒店面积1560㎡；需无偿返还隆平公园社区经济合作社集中公寓式酒店面积8740㎡，并无偿提供约4500㎡（100个车位）的地下室用于酒店配套使用。
目前板块在售项目少，从去化表现来看，近三年年均供应12.28万方，年均成交10.23万方，整体供求比保持平稳。2024年度板块商品住宅均价约12833元/㎡。
截止2025年1月底，尚东板块住宅狭义库存约17.1万方，主要集中在辉煌国际城、南益名士豪庭等历史大盘项目，以及2024年新入市的美的云璟、绿城柳畔听澜和青云上府项目。
总结：该宗地将于3月13日截止挂牌，作为远大路片区城市更新首发地块，各项配套较为完善，教育配套和交通配套是主要吸引力之一。
来源/克而瑞湖南
撰写/罗丽
审核/刘芳、蔡嫣
