开年炸场！16秒速清 2025成华先手突围

成都新楼市 文|黎小小

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春节档，成都又火出圈！

“成都造”《哪吒2》登顶中国电影史冠，有望冲击100亿票房。

同样火爆新春市场的，还有成都楼市。2月初，一个值得写进楼市年度事件的时刻诞生：成都华润置地中环天宸四批次开盘，152套房源，套均总价300万+，登场即罄，100%去化率。

准业主感叹“买个房比周杰伦演唱会还难抢”。在项目年前线上预选阶段，该批次16秒速清，真正的“拼手速”！

△中环天宸4批次线上预选实况

这个“盛况”，在当下市场里称得上夸张。在业界看来，这不仅仅是中环天宸的胜利，也是整个成都楼市潜藏的希望。

那么，为什么偏偏是中环天宸，率先点燃2025楼市？

这绝不是中环天宸偶然的高光乍现。

入市短短4个月，项目已实现了4开4罄，仅去年首开当月，就登顶了成都主城销量榜榜首。

△中环天宸1-4批次销售成绩

每次报名人数都超4倍于房源，每一次开盘现场都座无虚席。那些开盘时刻，有购房者拖家带口一大清早排队买房的，有专程从外地赶回来选房的，有连续摇了几次都没能选中的......

不是亲眼所见，都会觉得稍许浮夸。明明似乎已进入“买方市场”，中环天宸的火爆却像回到了“摇号时代”。

△中环天宸1-3批次开盘现场

赢得市场的信任，中环天宸已成为万千购房者真金白银票选的当红盘。

那么，中环天宸究竟是怎么做到的？

中环天宸“叫好又叫座”，不是因为刚好站在楼市新周期的风口上，而是基于强大的价值确定性。

项目地处二八板块腹地，板块蓬勃爆发的势能和热度无需赘述。

一方面，热衷“环线买房”的成都人，已经亲眼见证了金色中环的价值蝶变。从攀成钢、万象城、杉板桥，再到二八本身，多个高光改善板块形成的高密度资源，天然成了中环天宸的“城市底盘”。

另一方面，这里也是三环内仅有的城市副中心 （注①），在成都“中优”、主城价值回归的战略逻辑之下，地位不言而喻。

△中环天宸区位示意

同时，在城市更新大势的推动下，成华区已腾退出超3000亩土地，二八板块更是整个主城少有的可连片开发区域。蓝图基底越大，越利于规划、资源的聚集落地，板块的起点和成长空间自然也越高。

如今的二八板块，围绕CCD中央文创商务休闲区的定位，已经呈现出惊人的兑现度。

以101文化综合体 （在建）、101文创产业园 （在建）、红仓完美文创公园等大批文创载体，区域打造了大批主题商业街区、文化展馆、剧场等消费场景。这里，将以更潮流的商业氛围和多元的生活场景，构筑成都生活的新磁场、新地标。

△中环天宸周边文创&生态资源示意

交通层面已经铺好了便捷的路网，地铁通达度很高：八里庄、二仙桥双TOD合围，项目东侧不远就是地铁17号二期(在建中)与7号线交汇点二仙桥站，可以快速换乘。

一众闪光的学校更让此处晋升成华区教育高地。百米之隔，是双林小学馨韵校区，已经成为新晋的成华“五朵金花”之一，在家长群体中口碑不俗；直线600米，就是七中领办的成都英才学校；1.5公里内，有嘉祥外国语学校、成都四十九中等。 （仅为项目地缘性教育资源的客观介绍，不作为入学参考和购房依据，具体学区信息请参考当地当年教育部门最新政策。）

△中环天宸周边教育资源示意

在回归核心的楼市背景下，买房总是优先看重“确定性”。地段够不够顶，配套够不够多，兑现度够不够高，是当下改善人群辨别一处好房的直接标准。

中环天宸恰恰赢在这里。

从落子开始，中环天宸就不是一个简单的项目。

2024年6月成都新规正式落地，无论是业界还是购房者都在好奇，这份新规会引发什么样的化学反应。

第一个吃螃蟹的人，不仅需要勇气，也需要非凡的实力和眼光。而中环天宸率先破局，贡献出了成都新规1号作品，也是成都首个实景展示的新规作品。

△中环天宸示范区实景

那中环天宸究竟“新”在何处？

先说结论，我们认为可以用三个关键词概况TA为居住带来的革命性体验。

1.独立美学辨识度

2.豪宅级超配公区

3.越级改善场景

熟悉楼市行情的人都懂，无论新房二手房，颜值不到位，价值自然就缺位。没有独立美学辨识度的产品，会率先被淘汰。

中环天宸的颜值，会成为未来的核芯竞争力。

以水晶立方为灵感的建筑立面，以超大窗墙比、超大的玻璃面折射出光的通透韵律，结合金属线条勾勒出一个更富力量感和辨识度的界面。未来，怕是路人都要连连赞叹，“不愧是颜值担当”。

△中环天宸效果图

不止美在外表，内里规划上也综合考虑到景观、光照、视野的因素。在占地约82亩的地块上，打造低密纯住宅，从源头保证了居住的舒适感和纯粹性。一条“十字”中轴，构建起园区强烈的空间秩序感，也为社区内腾出了多重大尺度中庭；疏密有致的楼栋排布，让建筑的每一面皆有景观，实现景观资源的均享化、最大化利用。

△中环天宸总平图

在公区空间的浓重着力，让中环天宸孕育出豪宅级的生活腔调。

踏入园区，就更像进入到一个度假感满满的大花园——

△中环天宸示范区实景

以全球顶流隐奢酒店为蓝本，构造出三进院落归家动线。树荫、叠水，光影掠动，园区景观界面层层递进，在带来高定级美学享受的同时，更强调场景的舒适、轻松、治愈的情绪感染力，“进入园区，就已经到家”。

△中环天宸归家大堂实景

约1800平双下沉式庭院会所，更让豪宅级超配感入木三分。会所内还配置了成华区首个超大室内恒温泳池和健身房，这样的会所体量及规格，在全城的同类型、同价位产品中都难找到第二家。

△中环天宸示范区实景

新规带来的重磅改变直接体现在户型产品中。

项目主推产品建面约110-175㎡，不仅覆盖到多层次家庭的居住需求，更在每一个面积段都实现了「越级改善」。

如何理解？用直观的数据展示，是得房率飙升，最大约111%；伴随尺度感扩张，过去不曾出现在这个面积段产品的使用场景突破性显现。

项目建面约110㎡三房户型中，打破了过去只专属于大平层的全景舱面积限制，实现场景下沉。创造性地加入270°环幕采光设计，同时还拥有独立光厅入户、约9㎡的浮空花园。

△中环天宸建面约110平户型图

建面约123㎡户型，实现了过去140㎡大平层产品才有的奢阔、通透感。既不压缩公区，也不压缩次卧空间，保证四房户型的功能完整性情况下，没有任何一个家人的生活尺度被挤压，这才是真正的“改善平权”。

△中环天宸建面约123平户型图

△中环天宸建面约123平户型样板间实景

此次开盘的建面约110-123㎡户型，实现的是「首改」到「高改」越级体验；

而新批次待售的建面约128-143㎡户型则直接呈现了「大平层」到「超墅生活」的跨阶质感。

△中环天宸建面约128平户型图

建面约143㎡户型，拥有近50平的无柱化全景舱端厅，双270°采光花园，更开阔的视野和洄游动线，这些场景过去只会出现在墅类产品中。

△中环天宸建面约143平户型样板间实景

△中环天宸建面约143平户型图

超前的产品力和对家庭场景细腻的规划，真正戳中了不少买家居住的诉求。

卷生卷死的市场中，中环天宸之所以赢得购房者的偏爱，既源于板块价值与城市发展带来的确定性共鸣，更有产品超配带给购房者真实的「超值感」和下单欲望。

成都楼市这场开年爆卖局，值得每一个人思考。但留给中环天宸意向购房者的时间不多了，项目新批次筹备中，去现场亲眼见证这个时代佳作，比一切都重要。

每一个作品，都是一个坚实的脚印。

以二十四城落子为起点，成华区成为了华润置地布局时间最长的区域。入蓉22年，成都华润置地不仅为成华带来了居住层面的“产品力风暴”，更以成熟的造城能力和超高的配套兑现力，实现区域城市的革新与功能重塑。

有目共睹，万象城已成为以多元商业场景带动城东活力指数的经济引擎，连续多年跻身成都商业综合体营业额TOP3（注②），仅次于太古里IFS；承载“成华记忆”的二十四城，历经二十年，仍然是成华区二手房市场上的佼佼者，一路走高，尤其是八期悦玺组团，目前二手房成交价近3.7万/㎡，套均总价500万+，傲视区域；沿着“金色中环”，静安府、中环天序、中环天宸，数个改善大作，持续带来产品力迭代......华润置地在成华行进的每一步，都伴随着对区域城市化进程的共振和引领。

华润置地，本身就已经是成华，乃至主城楼市的一个大IP。

而这些，离不开成都华润置地敏锐的洞察力，以及对区域深刻的价值认同。在回归核芯和主城更新的主线故事下，成华区必然将在2025迎来更多发展机遇。屡屡爆火的战绩，也说明了成华楼市的回温迹象明显，市场信心夯实。

成都华润置地抢夺先机。2025年1月，成华首场土拍开幕便有数10家房企参拍，最终华润置地以约51%的溢价，拿下槐树店约50亩地块，创区域新高开局，这也是成华区楼面价TOP2地块。

未开先火，在新年楼市的布局中，成都华润置地已经先声夺人。已经有不少业界人士和购房者翘首期待这一项目，毗邻万象城的少有、成熟地段，在华润置地强大的产品力加持下，大概率会成为区域豪宅市场的的革命性成果，为成华区再造居住“顶流”。

2025成华购房，必看华润置地。

注1：来源于成都发布，

https://mp.weixin.qq.com/s/1AlPNrKhrJx_UVLBo-KTkg

注2，数据源于四川连锁商业协会，

https://mp.weixin.qq.com/s/4m5WDcWCz8oAgh_6vPB5Yg

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