一个陪伴了深圳20多年的地标，你认为它是拆好还是不拆好？
去年4月，南山城市更新和土地整备局发布海雅百货大楼城市更新单元实施主体确认的公示，拟由海雅集团自改，被外界认为海雅百货拆除重建已“板上钉钉”。
因为，按流程来说，一个项目走到实施主体确认这一步，意味着签约率已经达到100%，只要开发商没有资金问题，接下来就是拆迁。
一时间，怀旧BGM响起，抒情的、感慨的、怅惘的……很多人在社交平台上分享了跟南山海雅百货有关的记忆。
距离拆建就差临门一脚了，却不曾想，才半年过去，海雅百货似乎不走拆除重建的路子了，已重新进行招商。
惊不惊喜？意不意外？
南山海雅百货不拆了？
京东MALL进驻，计划今年开业
去年11月28日，深圳首家京东MALL签约暨物业交接仪式举行，正式签约入驻南山海雅缤纷广场（即南山海雅百货）。
据了解，该项目营业面积近3万㎡，计划于今年京东618期间正式开业。
▲图源：南山区商务局 荔枝网
这个新动态似乎对外界释放出了新信号：海雅百货暂时不拆了。
开业于1999年南山海雅百货，曾有一段高光时刻：是当时深圳最早、单位面积最大、商品最齐、品牌最强的百货商场之一。
据说，2000年9月新装开业当天，销售额曾高达140万。
此后势头一路走高，到2010年时，一天销售额最高超2000万。
▲南山海雅百货当年开业 | 图源海雅集团
开业的20多年间，从一枝独秀到见证后海商圈的百花齐放，海雅百货也面临着冲击，曾经尝试转型升级来应对。
2014年左右，海雅集团斥资2.8亿将其升级为海雅缤纷广场，从原有的6层增加至9层，总建面从3.8万㎡扩充至5万㎡。
然而，存量商场的改造想成功似乎没那么容易，改造之后的海雅百货，还是走向了下坡路。
去年中，多个自媒体账号实探海雅百货发现，每一层的空置率都很高，4-7层处于关闭状态。
原以为这样的落寞是拆除重建前的告别，却不是。
2月6日，@深圳买房计划 实探海雅百货，临南海大道一侧已经设立围挡，一楼外立面贴着公告：首家京东MALL入驻商场1-6层，同时，B1地铁商城和7-8层同步开启招商。
▲通往商场二楼的连廊上，放着“通道已关闭”的牌子。
▲KFC已撤走，但临文心一路的底商还在正常营业
海雅百货旧改历经3年半
从拆除重建变为调整升级？
海雅百货大楼城市更新单元被纳入南山区城市更新单元计划第八批计划，并于2022年11月获得专规批复，到去年进行实施主体确认之时，这个项目的旧改历程已走过3年半。
走着走着却不拆了，在多位业内人士看来，并不意外。
“很多旧改项目都是算不过帐来，就直接不做了。”有业内人士表示。
从商业地产的角度来看，公众号@好商业 此前分析，像海雅百货这样选择拆除重建的案例，在商业地产上并不多，成本高、耗时更长。
由此来看，海雅百货如今选择不拆，或出于成本及无作业可抄的考虑。
而从城市更新的角度，在当前的房地产市场下，不同的旧改项目正面临着分化。
合一城市更新集团董事总经理罗宇曾透露，金融机构和有实力的开发商目前有意愿投资的项目，即位于安全区的项目，主要有2个特点：
1、更新方向上要求是住宅，最好是纯住宅，尽量不配置商办、产业等业态；
2、区域选择上，首选核心区域，投资方收并购比较关注的区域，优先在机荷沈海高速以南，清平高速以西，其次是宝安沙井、光明科学城等区域。
根据海雅百货的旧改规划方案，更新用地性质为商业用地，即便项目位于南山核心区域，纯商业开发的性质也意味着开发商可能很难找到投资方。
▲海雅百货大楼城市更新单元规划
与京东携手，能让海雅百货这座老商场迎来新生吗？
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