别以为房价跌了，就没人关注房子了。
其实当下社会，房产依旧是老百姓家庭最重要的资产，其价格波动照样牵动着每个人的心。
尤其是近两年，价格跌宕起伏，更让无数买房人担忧：
5年后，100万的房子能值多少钱？
对此，专家给出了预测，但结果却让人大惊。
.01
专家预测房价未来走势
高盛的名字，想必很多人并不陌生。
这个美国跨国银行向来对我国房地产市场十分关注，早些时候，他们就预测中国楼市：
房价在2021年第三季度达到顶峰后，会经历24个季度的下跌趋势，一直到2027年第三季度才能见底。
紧接着最近，高盛又对中国房地产市场做了分析并预测：
到2025年底，房价可能还得再跌个20%到25%。
这一预测显然并不是空穴来风，而是他们基于对当前经济形势、房地产投资状况以及人口结构变化等多方面因素的综合分析。
.02
价值100万的房子，在5年后可能只值六七十万
有专家预测，价值100万的房子，在5年后可能只值六七十万。
几个方面的原因：
①供给越来越多
截至2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%，其中住宅待售面积增长22.2%。
2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
房子越卖越多，据统计，现存的库存房屋销售周期已经超过两年，这意味着市场需求并不旺盛，房价难以得到有效支撑。
而且，房价从高点下来，已经出现了20%~30%的下跌，如今库存压力过大，让人不得不担忧未来几年可能会继续下跌同等幅度。
②老龄化时代提前来临
2022年开始，我国已经进入到人口负增长时代，老龄化社会提前来袭。
新生人口数量持续下降，老年人口数量却在不断增多。这意味着未来对住房的刚性需求将会减少。
目前，市场上虽然还有不少刚需客户，但随着时间的推移，这些群体也会逐渐缩小。
年轻人持币观望，新生一代继承老人的房子就足以解决居住问题；
这一趋势的出现，又会进一步加剧房价的下跌趋势。
另外，近年来，保障房供给数量也在大幅增多，这也就预示着商品房需求已经开始分流。
再加上年轻人的买房思维发生改变，不再唯住房论，非买房结婚不可，租房也可以享受自由人生。
在这样的背景下，可以大胆推测，现在价值100万的房子，在5年后多数持下降趋势。
尤其是人口外流加剧的三四线城市，随着市场需求的不断减弱，跌幅可能更惨，郊区甚至可能只有50万左右。
这种预测或许令人难以置信，但考虑到当前的整体趋势及人口结构变化，这一结果也不是没可能，起码三四线小城不那么乐观。
.03
非刚需买房不是最佳时期
综上所述，未来无论是5年还是10年，房价都很难再回到之前的高点。
这种趋势下，对于那些非刚需群体来说，当前或许并不是最佳时机。
按照行内专家的预测，非一线核心区域，再等三五年，也不用担心成本上升。
但考虑到房价的走势受多种因素影响，包括但不限于经济环境、政策调控、人口结构变化等。
所以，对于买房者来说，不能只盯着价格，还要多方面观察和分析权衡利弊。
专家的预测并不是市场必然结果，大家也不能照单全收，还是要保持理性，根据自身的实际情况和需求来做出购房决策。
总之，只有保持谨慎和理性，才能在变化莫测的市场中，做出属于自己的正确抉择。
