2025年楼市何去何从？是触底反弹，还是继续下行？
我们普通大众是该准备好“抄底买房”，还是趁着这个时候大家对楼市回暖信号深信不疑，“尽快卖房止损”？
很多人拿不定主意，但是李嘉诚早就明示过这个问题，具体我们来了解一下：
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楼市要触底反弹了？
要判断市场是不是要已经活跃起来了，其实一个数据就能一目了然。
那就是看老百姓的消费积极性！
那么，该如何去判断老百姓的消费积极性变化呢？
答案很简单，只要看当前全国的住户新增存款变化。
如果存款增加了，说明大家还是不愿意消费；反之消费积极性很高。
根据我国最新的数据显示，整个2024年的住户新增存款达到了14.26万亿元。
单从居民的存款意愿大幅上升，这一点就足以表明，当下大家依然对未来的经济存在悲观预期，希望多存一些钱应对各种不确定性。
消费观念保守，甚至降级，不敢投资依然是主流。
而且，过去返乡置业热情很高涨，我记得以前很多在外打工或者打算将来退休以后返乡的人，都会在临近春节时，回老家买房。
所以就形成了返乡置业潮。
然而今年的情况截然不同，似乎比以往都更糟糕。
因为2024年12月份，住户新增存款更是达到了2.2万亿元。
从12月存款量大增来看，从此以后，返乡置业潮估计也将成为历史，大家存款的意愿更加强烈了。
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2025年房价走势李嘉诚要有明示关于2025年楼市走向如何？
李嘉诚的观点惊醒了不少人，为众多购房者和卖房者提供了重要的参考。
当前当投资者问李嘉诚，以后怎么买房更安全时，他说：
他如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
一句话简单明了的指出了大家以后买房的应对策略。
1、对于刚需家庭来说，当前确实是个时机。
首先：上车门槛低，经济压力小
如今不仅房价便宜，而且政策利好多，如首套和二套房首付比例显著下调，房贷利率也迎来一波下调潮，这无疑降低了购房者得买入门槛和往后的持房压力。
你看看，现在哪怕在一线城市首套房首付比例降到了15%到20%，房贷利率更是从过去的6%一路降到了现在的3%左右。
所以对于有自住需求的购房者来说，如果经济条件允许，当下或许是一个可以考虑买房的时机。
其次，房价稳定，性价比更高
从当前市场来看，经历了一轮调整以后，部分地区的房价已经相对稳定，对于购房者来说，有机会以相对较低的价格买到性价比更高的房子。
尤其是在一线城市及强省会城市的核心区域，房产仍然具有较高的保值增值潜能。
最后，买房自住也要谨慎决策
即使当前购房成本更低了，即使你是买来自住，同样也要谨慎选择。
第一，要充分考虑到自身需求，避免盲目跟风
第二，要衡量自身的经济状况，不要盲目追求大面积，高价位的房子。
第三，关注到开发商的信誉，以及房子的地段品质，配套设施，尽量选择优质房企的优质房源，确保房屋的居住舒适度以及未来的增值潜力。
2、对于还指望炒楼赚钱的，慎重！
过去房价一路猛涨，但凡你有钱买了房子，基本上都是稳赚。
然而，随着市场的逐渐成熟及政策的不断调整，房子的金融属性越来越弱，炒房时代一去不复返了。
现在买房投资回报已经不再像过去那么高，反而市场风险逐步加大。
关于这一点，有几个方面原因：
第一，市场供需发生变化。
原来是供不应求。当前国内共有六亿栋房子，房子的总量完全够了。
此外，近年来依旧不断有大量人口向一线城市、经济发达区域集中，而三四线城市因缺乏产业支撑，人口外流加剧，导致房子需求大幅下降，市场呈现出明显的供过于求。
第二，政策的不断收紧。
自从三道红线出台以后，房企融资压力就更大了，市场信心逐步下滑，进一步影响了房价。
第三，房产税渐行渐近，
近些年来，关于房产税的讨论越来越多，大佬多次讲到，房子稳定，房产税快点落地。一旦这个税出来，炒房的成本就更高了。
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未来普通家庭应对策略
如果你手上已经有多套房，房产税的来临和市场变局的出现，首先要考虑的就是：
是否要尽快卖房止损？
关于这个问题，不同地区有不同的解决方案：
如果你手上的房子在三四线或者郊区，而且品质较差，那么，为了避免进一步缩水，当前出手或是一个不错的时机。
而如果手上的房子在一线城市或省会城市核心区，而且房子本身就有较高的保值增值潜力，那么就可以根据自身的需求及市场情况来选择继续持有或者出售，还可以出租，以获得更高的投资回报。
如一些老旧小区的房产，如果没有学区优势，随着时间的推移，房子老化问题越来越严重，这种房子的保值潜力就会越来越弱。
如果你手上刚好有这样的房子，就可以考虑在房价较高位置的时候提前抛出，置换成优质的房产。
总之，关于2025年房子何去何从，李嘉诚已经为我们提供了重要的决策参考。
以自住为主！但避免过度负债！
而且未来只有少量的优质房产才具备更高的升值潜力，才会受到市场的追捧。
但即使如此，房价也难有像过去那样较大的浮动。
所以，以后还指望投资买房赚钱，不亏都不错了。
