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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
3、物业管理费：5.8元/㎡
4、总占地面积：3.69万/㎡
5、总建筑面积：21.9万/㎡
6、容积率：4.24
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）
9、总户数：1272户
10、总栋数及楼高：8栋，31-48F
11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户
12、车位数：1405个
13、车位占比：1：1.04
14、交楼时间：2027年9月30日
15、交楼标准：精装
中洲迎玺是深圳北站片区5个楼盘里面，体量最大，容积率最低仅4.24，且没有回迁房，公租房，安居房等掺和的小区，居住人群非常纯粹。
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项目平面图
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项目户型介绍
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。
93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。
104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。
（一）地段：湾区中轴，价值高地
中洲迎玺三期坐落于深圳北站总部基地，这里可是大湾区的重要交通枢纽和发展引擎 ，同时也是深圳城市发展的核心区域之一。作为广深港中轴线上的关键节点，项目所处位置能够快速连接香港、广州等大湾区核心城市，是贯通大湾区一体化的 “中轴脊梁”。在 “十四五” 规划中，龙明确被定位为 “都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并肩前行。深圳北站总部基地更是七大总部基地之一，政府投入 2000 亿巨资进行打造，未来发展潜力不可限量。选择中洲迎玺三期，就是选择了与城市发展同频共振，坐享区域发展红利。
（二）交通：多维交通，畅行全城
对于在深圳生活的人来说，交通的便捷程度直接影响着生活的幸福感。中洲迎玺三期临近深圳北站，这个亚洲最大的高铁枢纽之一，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达 6 条汇聚于此。在这里，你可以轻松实现 “地铁 + 高速 + 高铁” 的多维交通出行方式。
地铁方面，4、5、6 号线交汇于深圳北站，让你快速通达全城各个角落；未来，规划中的地铁 22 号线、27 号线以及深惠城轨开通后，将进一步提升区域的交通便利性，让你的出行更加高效快捷。
高铁出行更是方便，从深圳北站出发，19 分钟即可到达香港西九龙，29 分钟到达广州，50 分钟畅行粤港澳大湾区，3 小时抵达长沙，5 小时到达武汉，10 小时就能直达北京、上海等国内重要城市，真正实现了与世界的快速连接。
自驾出行也十分便利，福龙路、南坪快速、北环大道等 “三横三纵” 深圳主干道环绕周边，快速通达福田、南山中心区，让你在城市中自由穿梭，无论是上班通勤还是休闲出行，都能轻松应对。
（三）配套：丰盛配套，品质生活
生活的品质，离不开完善的配套设施。中洲迎玺三期周边配套一应俱全，为你打造便捷、高品质的生活圈。
商业配套方面，项目周边汇聚了众多高端商业体。建面约 13.4 万㎡恢宏体量的万象系商业，采用创新型 “万象商业 + 游乐式公园” 组合，汇聚国际一线品牌，未来将成为深圳的潮流新地标；红山 6979 集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，满足你一站式的消费需求；华南首家 Costco 旗舰店也即将开业，为你带来高品质的商品和购物体验。在这里，你可以尽情享受时尚潮流的商品消费，满足日常生活采买、亲子游玩等各种需求，演绎未来消费新主场。
教育资源也十分丰富，临近 “四大” 之一深圳外国语学校（龙华校区），该校在 2023 年龙华中考升学率名列前茅，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子的成长与发展；地块还配建约 7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府环绕，让孩子在浓厚的文化氛围中熏陶成长。
医疗配套同样完善，北侧正在建设的新华医院是一所公立三甲医院，为你的健康保驾护航；周边还有深圳市第二儿童医院等医疗资源，让你和家人在需要时能够及时得到专业的医疗救治。
在文体方面，项目周边拥有深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体等丰富的文化体育设施，让你在闲暇时光可以尽情享受文化艺术的熏陶，参与各种体育活动，丰富自己的精神生活。此外，还有超核 “未来之眸” 绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等生态资源，让你在城市中也能亲近自然，享受惬意的休闲时光。
（四）社区：低密舒居，园林谧境
中洲迎玺三期致力于为业主打造一个舒适、宁静的居住环境。项目总占地面积约 7.7 万㎡，总建筑面积约 44.6 万㎡，是北站近年来所有新盘中体量较大的项目 。社区内无保障房和回迁房，居住氛围纯粹，让你享受高品质的居住体验。
项目容积率约 4.24，在片区内属于较低水平，最宽处楼间距近 180 米，保证了每一户都能拥有充足的采光和通风，同时也为业主提供了宽敞舒适的居住空间。规划约 5.5 万㎡双层车库，车位比超过 1:1，满足业主的停车需求，让你无需为停车烦恼。
社区内打造约 1.67 万㎡森系园林，采用现代简约的设计风格，融合了自然景观与休闲设施，为业主营造出一个宁静、舒适的居住环境。在这里，你可以漫步在四季隐形轻氧跑道上，享受运动的快乐；也可以在摩登泳池中畅游，放松身心；孩子们可以在森系儿童乐园里尽情玩耍，释放天性。此外，社区还巧妙利用架空层打造了泛会所，提供从格调生活、亲子科普、活力运动到老人娱乐等多维空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
（五）户型：多样户型，匠心设计
中洲迎玺三期在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，推出了多种面积段的户型，包括约 79㎡-93㎡的三房两卫、113㎡的四房两卫以及 140㎡的四 + 一房两卫等，满足刚需、改善等不同购房需求。
这些户型设计方正，南北通透，动静分区合理，保证了居住的私密性和舒适性。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和招待客人；卧室空间宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的品质感。同时，大部分户型都做到了户户朝南，采光通风极佳，让你在家中就能尽情享受阳光和新鲜空气。
以约 79㎡的三房两卫户型为例，虽然面积不大，但功能齐全，空间利用合理，是刚需购房者的理想选择。客厅与餐厅相连，空间开阔，视觉感较好；两个卫生间的设计方便家庭成员使用，提高生活效率；卧室带有飘窗，增加了室内的使用空间和采光面积，让居住更加舒适。
再看约 113㎡的四房两卫户型，四房设计适合二孩家庭或三代同堂居住。户型南北通透，通风效果极佳，空气能够在室内自由流通，保持室内空气清新；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适度和尊贵感；客厅与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动空间，满足家庭日常生活和社交需求 。
与周边楼盘的对比优势
在深圳北站片区众多楼盘中，中洲迎玺三期凭借自身独特的优势脱颖而出，成为购房者关注的焦点。与周边楼盘相比，中洲迎玺三期在多个方面展现出明显的竞争力。
从价格方面来看，中洲迎玺三期具有较高的性价比。虽然具体价格尚未完全确定，但参考周边楼盘的价格水平以及中洲迎玺前两期的定价策略，三期的价格有望在合理区间内，为购房者提供了一个相对更为实惠的选择。在如今深圳房价普遍较高的市场环境下，中洲迎玺三期的价格优势无疑使其更具吸引力，让更多人有机会实现自己的购房梦想 。
地段上，中洲迎玺三期与周边楼盘同处于深圳北站总部基地，共享区域发展带来的红利。然而，中洲迎玺三期在区位上更加靠近深圳北站，距离交通枢纽的优势使其在出行便利性上更胜一筹。无论是乘坐地铁、高铁还是自驾出行，都能更快地到达目的地，节省出行时间成本。
配套设施方面，周边楼盘虽然也具备一定的配套，但中洲迎玺三期的配套更加完善和高端。商业配套上，约 13.4 万㎡恢宏体量的万象系商业是周边其他楼盘所无法比拟的，其创新的 “万象商业 + 游乐式公园” 组合，将为业主带来全新的消费体验，成为区域内的商业标杆 。教育资源上，临近深圳外国语学校（龙华校区），优质的教育资源为孩子的成长提供了有力保障，相比一些周边楼盘在教育配套上更具优势。医疗、文体等配套设施也一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。
在户型设计上，中洲迎玺三期推出的约 79㎡-93㎡的三房两卫、113㎡的四房两卫以及 140㎡的四 + 一房两卫等多种户型，能够满足不同家庭结构和购房需求的人群。与周边楼盘相比，中洲迎玺三期的户型设计更加方正实用，南北通透，采光通风效果更佳，大部分户型做到了户户朝南，让业主在家中就能享受充足的阳光和新鲜空气。同时，在空间利用上更加合理，提高了居住的舒适度。
社区环境也是中洲迎玺三期的一大优势。项目总占地面积约 7.7 万㎡，总建筑面积约 44.6 万㎡，体量较大，无保障房和回迁房，居住氛围纯粹。容积率约 4.24，在片区内属于较低水平，最宽处楼间距近 180 米，保证了每一户都能拥有充足的采光和通风，同时也为业主提供了宽敞舒适的居住空间。约 1.67 万㎡森系园林、四季隐形轻氧跑道、摩登泳池、森系儿童乐园以及架空层泛会所等丰富的社区配套设施，为业主打造了一个高品质的居住环境，这是许多周边楼盘所无法企及的。
开盘信息与购房建议
说了这么多，大家最关心的开盘信息来啦！中洲迎玺三期预计 [具体开盘时间] 盛大开盘，本次推出的房源包括约 79㎡-93㎡的三房两卫、113㎡的四房两卫以及 140㎡的四 + 一房两卫等多种户型，满足不同家庭的需求。价格方面，预估总价 500 万起，性价比非常高，具体价格以开盘当天公布为准。
如果你对中洲迎玺三期感兴趣，想要前往看房，建议提前拨打售楼处电话进行预约，这样可以确保有专业的销售人员为你服务，带你详细了解项目的情况。同时，也可以关注开发商的官方公众号或网站，获取最新的开盘信息和优惠活动。
在选房时，要根据自己的需求和预算进行综合考虑。如果你是刚需购房者，预算有限，可以优先考虑约 79㎡-93㎡的三房两卫户型，这些户型面积适中，功能齐全，能够满足基本的居住需求；如果你是改善型购房者，追求更高的居住品质，可以选择 113㎡的四房两卫或 140㎡的四 + 一房两卫户型，这些户型空间更加宽敞，居住舒适度更高 。
另外，选房时还要注意楼层、朝向、景观等因素。一般来说，中高层楼层视野更好，采光通风也更佳；朝南的户型阳光充足，居住起来更加舒适；而景观好的户型则可以让你在家中就能欣赏到美丽的风景，提升生活的品质感 。
据小道消息透露，开盘当天可能会有一些购房优惠活动，比如折扣优惠、赠送家电大礼包、减免物业费等。具体的优惠政策要以开发商现场公布为准，大家可以提前做好准备，抓住这个难得的购房机会 。
抓住机会，开启美好生活
中洲迎玺三期的开盘，无疑为深圳的房地产市场注入了一股新的活力。它以其优越的地段、便捷的交通、完善的配套、舒适的社区环境以及多样化的户型设计，满足了不同购房者的需求，成为了众多人心中理想的家园。
如果你正在为寻找一个理想的居住之所而烦恼，那么中洲迎玺三期绝对是一个值得你关注和考虑的选择。不要犹豫，抓住这次开盘的机会，让中洲迎玺三期成为你美好生活的新起点 ！
学校配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。
格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。
深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。
深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。
商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
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项目现状
据深房瑧探团队在2025年2月7日实地探盘，中洲迎玺3期目前主体已经出地面近20层，整体的施工进度很快。
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综合评测
1、中洲迎玺，从区位来说无疑是龙华当下最有潜力价值的区域，本身处于北站枢纽板块，北邻红山，南邻梅林关，西邻南山西丽，东邻民治中心，都是高价值板块。
2、从买房必备3件套来看，深圳北站枢纽距离约1公里，步行需要15分钟左右，家门口的格致中学民治学校，虽然不是什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，此外配套的深外龙初中部还是不错的；商业方面更是丰富，龙华首座万象城，星河COCO CITY，开市客，天虹商场都在附近，整体的评分是上选的。
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