25年航天首发拟出让地块
作为房地产市场的一级市场——土地市场的情况可以反映出一座城市、一个区域楼市的价值，以及释放出接下来一年新房市场的供应情况，因而备受关注。
作为2024年全国成交面积第一的西安土地市场，在2025年如何表现，也成为大家最关心的话题。
值得一提的是，继国际港务区、浐灞生态区、西咸新区之后，最近航天基地也发布了《2025年度第一批次出让住宅地块清单》，让我们一起窥见2025年西安土地的开局之势。
2025年2月6日，中国土地市场网发布了《航天基地2025年度第一批次出让住宅地块清单》。
在这份清单中仅公示了一宗拟出让土地，拟出让时间为2025-01-01——2025-04-01，时间刚好定格在2025年的第一季度
按照之前浐灞、港务区的推地节奏，该宗土地或将近期挂牌出让。
具体来看，航天基地此次拟出让土地的地籍标号为HT01-18-10-1，供地方式为挂牌出让，土地用途为普通商品住房用地（二类），宗地面积为23.1075亩容积率不大于2.8，绿化率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高80米。
从宗地所处位置看，属于航天基地科技创新组团。
这块地的最大优势是产业企业聚集、交通便利
这块地南侧约200米就是在建的地铁15号线一期终点东兆余站，地铁向西一站路为东长安街站，可与地铁4号线换乘，向西两站路为航天城，可与地铁2号线换乘，继续向西数站可与地铁6号线换乘，属于真正的地铁盘
同时，地块向东就是包茂高速航天基地出入口，从这里到曲江仅需十来分钟，到高新仅需30分钟左右，可以说到达西安任何一个区域都非常方便。
至于产业层面，在该地块的周边云集有奔驰、宝马、广汽丰田、雷克萨斯、沃尔沃、上汽大众等4S店。同时，荣耀终端、国家超算(西安)中心、中科遥感西安空间信息科技产业园、空间电子信息技术研究院等也位于这个板块。
基础教育方面，宗地北侧为航天城第四小学，医疗配套方面，从该地块向北600米左右就是西安市人民医院航天城院区，这是一所公立三甲医院。
但相对来讲，由于地块周边目前住宅小区较少，因此居住氛围要淡一点。
距离其最近的在售项目是泰发祥时光雅境，产品为112-143㎡的刚需刚改产品，毛坯高层售价在1.8万元/㎡左右，南侧是大华锦绣年华，规划的是超200亩的大盘，一期打造的是建面129-178㎡的第四代住宅，成交价1.75万元/㎡上下。
宗地楼面地价大猜测
实际上，该宗地所处位置是未来开发建设的一个热点，但并非是目前楼市的热门板块。
故而相较于核心区的上万一平的楼面地价自然要低一些。
参考周边宗地的楼面地价：
2024年3月，大华在该宗地的南侧以11.5亿元的底价摘得容积率为2.79、占地77.403亩住宅、商服用地，折合地价1485.73万元/亩，楼面地价7996元/㎡，也就是目前在售的大华锦绣年华一期项目。
2022年10月，陕北能源大佬——泰发祥大举进军西安，以7.7亿元的底价摘得航天中路与航天东路十字东南角52.23亩涉宅用地，该宗地纯地价1474.25万元/亩、楼面地价7897.76元/㎡。加上幼儿园建安费、公建建安费等成本之后，实际楼面地价在8000元/㎡以上。
也就是说，这两年半来，片区的楼面地价变化不大，基本稳定在8000元/㎡左右。
该宗地能否成交？
值得一提的是，航天2025年首发拟出让宗地的命运可谓是一波三折。
该宗地原土地性质为商服用地，曾在2022年6月份西安集中供地时与旁边52.23亩的居住用地进行捆绑出让，最终流拍。
2022年10月，将这两宗土地进行单独出让，率先出让的是52.23亩的居住用地，被泰发祥拿到。
但紧邻的23.108亩的商服用地，受开发难度大、市场环境下降等因素影响，迟迟未能出让，直到此次变更为居住用地性质，出现在拟出让名单中。
变更土地性质后，土地能否成交？
宗地面临的机遇是，作为这两年西安城市发展以及楼市的热点板块，航天基地的热度是得到市场认可的。
譬如，2024年保利天珺凭借43.7亿元的销售业绩，跻身2024年西安单盘销售排行榜的第四位，保利星河天汇也在短短数月内清盘。
譬如，龙湖云河颂、御湖境等品质改善产品系西安的首发都是放在航天基地的。
作为拥有强劲产业基础的航天基地，除了紧邻曲江，可承接曲江外溢居住需求的地理优势外，土地市场的供应与成交都是十分克制的。根据直击西安楼市统计,无论是2024年、还是2023年，航天新城均仅成交了3宗涉宅用地。庞大的居住需求、克制的土地供应与成交，让航天新城在房地产市场的热度不减。
但挑战同时也是巨大的。
一方面，房企拿地热情逐步在下降，房企压力增大。
另一方面，该宗土地体量较小，仅有23亩，虽说门槛低，但由于体量小，开发难度大。除非旁边的泰发祥拿地，与紧邻的时光雅境整体开发。
但2023、2024年连续两年未在西安公开土地市场拿地，且还有土地储备的泰发祥是否拿地还是个未知数？
另外，不知大家是否还记得不，去年招商雲山間南侧紧邻的同样是20多亩的开发用地，容积率低于区域其他地块，但2次出让2次流拍……
该宗地最终命运如何，我们将拭目以待吧。
