陈跃/发自深圳
相信市场最困难阶段已经过去。
（去年末的“深圳地王”今年1月已全面开工，陈跃/摄）
“今年春节假期的二手房成交，比去年还多，小阳春正在路上”，深圳贝壳研究院院长肖小平向中国房地产报描述了过去一周的深圳二手房成交情况。
据深圳贝壳研究院监测，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，带看量自年初三开始也呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%，深圳市民购房意愿明显提高。
1月份以来，多地房地产市场迎来“开门红”，深圳楼市的成交数据同样亮眼，新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，与此同时，1月份深圳市场不仅再现“日光”盘，新年的首宗居住用地成交溢价率也超七成。
业内专家表示，从数据上看，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头，而1月份的数据“开门红”，不仅反映着楼市的持续回暖，更折射深圳房地产市场良好的基本面，在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。
展望后市，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦向中国房地产报记者表示：“在成交量的支持下，房价也会有机会企稳，再下跌的概率应该不大，最坏的情况相信已经过去，春节后的‘小阳春’，预计将迎来今年第一个购房高峰期。”
01 数据：
市场持续回暖向好
一二手住宅价格连续3个月增长
在经历了去年四季度的复苏行情后，进入2025年1月，尽管是传统市场淡季，但深圳楼市整体交易依然活跃。
官方数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%，二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，支持居民刚性和改善性住房需求。过去一年，深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。
在政策“组合拳”的效应下，深圳去年四季度的新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。
价格方面，深圳一二手住宅的交易价格已连续3个月环比增长。2024年，深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现明显止跌回稳态势。按照国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。
深圳市房地产中介协会有关负责人表示，在一系列利好政策带动下，深圳二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。
作为一线销售人员，乐有家东方玫瑰花园门店的店长胡波也向记者表示，不少销售同事与客户均对接下来的楼市“小阳春”有较好的预期。
“春节期间，咨询房源以及预约看房的客户很多，客户时间充裕加上现在房价基本企稳，所以有需求的购房群体看房还是非常积极的。1月份我们门店总共成交了四个二手单，其中有个改善型客户去年已经看了将近半年的房子，直到1月份感觉房价确实企稳了后，这位客户再看到有合适的房源，仅一个星期就果断成交了。”
02 现场：
1月新房市场已出现“日光盘”
楼市回暖带动土地市场升温
新房市场率先点燃了深圳楼市此次“开门红”。
1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光盘”。据统计，2024年深圳先后有海德园A区、上城学府、鹏宸云筑等项目开盘“日光”，极大激发了市场热情珈誉未来花园、天境云庭等项目开盘热销，大批项目实现清盘。
更重要的是，随着市场交易活跃度大幅提升，深圳新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归合理区间。
在位于前海妈湾的湾啟紫荆府项目，销售人员告诉记者，项目去年年末开盘，整体去化过半，销售金额21亿元，“新政让不少高端改善客户腾出了购房名额，首付压力也降低了，加上对比此前的楼盘户型，很多客户更愿意多看看建筑新规后的产品，更看重房子的综合使用实力。”
“1月份我还接待了来自江浙一带的看房团体，他们对楼市的敏感系数很高，对深圳楼市也很了解，知道到深圳看房具体要去哪些重点区域”，该销售人员表示。
（1月底，前海湾啟紫荆府项目现场，陈跃/摄）
1月24日，深圳市住房和建设局公布了今年一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。
据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，也有多个优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。
值得关注的是，楼市的回暖也带动了深圳土地市场的升温。1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。
中海地产有关负责人表示，企业长期看好深圳城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将加大在深投资力度，希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。
据了解，2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价346.11亿元，平均溢价率19.7%。其中，2024年12月2日出让的南山后海片区T107-0107宗地，片区配套资源优质、土地供应稀缺，该宗地在经过295轮竞价后，最终由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价达70388元/平方米，溢价率46.3%，创近年来土拍总价新高。
不仅如此，1月2日，深圳市2025年首批新项目建设开工，在全市259个集中开工项目中，后海该T107-0107地块也在南山区各部门合力推动下，实现了“拿地即开工”。
03 观点：
市场信心完成筑底
“小阳春”预计迎来今年首个购房高峰期
深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近日公布的经济运行数据显示，2024年深圳地区生产总值达3.68万亿元，同比增长5.8%，增速高于全国全省，位居一线城市第一。同时，深圳常住人口稳步增长，结构持续优化，这些都将有效支撑住房消费。
其指出，当前，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，重构房地产供需平衡，完善“市场+保障”两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固。
1月份，深圳乐有家联合深圳市房地产中介协会发起的调研显示，50%的受访市民认为2025年深圳楼市能止跌回稳，对比2024年中的调研结果，看涨占比显著增多，整体预期提升明显。
深圳乐有家研究中心认为，深圳作为一线年轻有活力的城市，本身经济基本面好，人口支撑足，楼市基本盘相对较小，更容易修复调整，在止跌回稳及稳楼市的基调奠定下，深圳也将在全国率先回稳，随着月均交易量稳定在5000套左右，价格也会随之企稳。
深圳中原总经理郑叔伦向中国房地产报表示，去年深圳楼市最关键的是一二手价格基本实现止跌回稳，也预示着市场信心完成筑底，市场预期已经转变，相信市场最困难阶段已经过去。
“春节后的‘小阳春’，预计将迎来今年第一个购房高峰期。对于购房者来说，可以放心入市，最坏阶段已经过去，价格已经企稳，但还处于低位。”
