2025年，是兰州楼市进入产品迭代的新时代。
自去年11月开始，兰州主城各区公开出让的、调规的土地以及签约合作开发的项目数量，近乎超过了过去三年新增的总和。
这些地块都是在兰州立体生态住宅新规和优化房地产项目规划发布之后，才开始供应的。
也就是说，所有住宅地块的指标，容积率、绿化、以及社区综合服务设施配置等规划，都比此前的项目，要优越很多。
而且，去年年底集中出让的很多地块，楼板价相比较而言比过去要低，这决定了开发商可以做出更高性价比的产品。
规划条件宽松，地块位置更好，产品创新迭代，高性价比优势。
产品、价格、地段，每一个因素都决定了这些地块一旦开始开发入市，定然会对楼市产生巨大的冲击。
我们自东向西，来看看兰州楼市今年将会迎来哪些新面孔，这里主要说住宅项目。
首先是城关区，截至目前已经成交的住宅地块主要集中在雁滩和东岗片区。
雁儿湾片区的30.348亩居住用地，楼面地价3207.6元/㎡，地块北侧是南河道，南侧还规划有一部分公园绿地。
地块位置示意 制图@指兰针
地块周边有兰州金融府、保利和光尘樾、万科璞悦臻园、华润置地二十四城、润兰嘉苑等新建住宅项目，完全能形成一个高品质住宅组团。
雁滩还有2023年出让的，位于中粮可口可乐北侧的70亩居住用地，楼面地价3527.59元/㎡。
地块位置示意 制图@指兰针
去年拿到了建设用地规划许可证，但目前没有新消息露出。
还有一个就是，绿城管理和兰州金航恒业房地产开发有限公司签约，要合作开发“小雁滩”项目。
除此之外，雁滩片区去年还有两宗地块进行了规划调整，其一是雁园路以东、雁兴路以西、天庆花园以北、泰林·黄河馨苑二期以南范围内的139.05亩地块。
住宅用地有114.9亩，地块北侧的就是规划中的雁滩雁兴园（原雁滩雕塑公园一期）项目，而且旁边就是地铁站点，区位优势显著。
地块位置示意 制图@指兰针
其二是张苏滩约54.15亩地块进行了调规，涉及中小学用地、二类居住用地、以及部分供燃气用地、防护绿地以及公园绿地。
地块位置示意 制图@指兰针
城关片区，主要是何家庄社区，兰州水泵厂家属院以南、火车站西路以北、海天新都以西、何家庄西街以东范围内7.05亩居住用地。
相比较而言，规模较小但胜在地段。
地块位置示意 制图@指兰针
最后城关北拓青白石片区，还有碧桂园的102.15亩居住用地，容积率低至2，楼面地价：1138.04/m²。
但这块地大概率短期内不会开发，目前主要任务是全力保交楼。
地块位置示意 制图@指兰针
东岗片区，则主要是中车集团兰州七四三七工厂原址的部分地块。
时代伟业北侧有两块合37.516亩居住用地（图中黄色区域），去年年底已经成功出让，楼面地价在3500元/㎡。
地块位置示意 制图@指兰针
该地块的北侧还有两宗地块，约157.65亩的居住用地（图中蓝色区域），去年也进行了规划公示。
地块整体来看，连片规整且规模较大，地块临近东岗东路主干道及地铁1号线，内部及周边还有多条规划路纵横交错，区位优势明显。
接下来看七里河区，七里河主城土地市场的焦点主要集中在西客站南广场。
去年11月，南广场1077.75亩土地规划公示，南广场整体东侧主要为居住组团，西侧主要为商业商务组团。
其中，商业商务用地有462.3亩（有300米超高层、180米高层），二类住宅用地有356.4亩。
用地规划 来源@兰州市自然资源局
大家期待多年的南广场开发，就看今年能不能正式启动。
七里河还有一个项目就是：中铁土门墩棚户区改造项目（一期），17.284亩土地已成交，项目去年也已经开工了。
地块位置示意 制图@指兰针
接下来再看另一个土地供应大户，安宁主城，这也是今年兰州楼市最不能忽视的一个区域。
首先就是中海，在安宁中央商务区的新项目。
占地56.033亩，容积率低至2.5，楼面地价：3736.02元/m²，地块南侧，还有将近20亩的公园绿地。
地块位置示意 制图@指兰针
中海的动作很迅速，拿地后马上就上节奏了，这也是兰州已经亮相的首个立体生态住宅。
年前已经公布案名——中海·未来之境，户型什么的也已经有释放。
除此之外，中海还在安宁孔家崖片区拿下了两块约85.7亩黄金河景地块，楼面地价分别是3163.95元/m²、3396.85元/m²。
地块紧临黄河风情线，周边学校、商圈、公园、轨道交通应有尽有。
地块位置示意 制图@指兰针
安宁建安东路以南、长新北路以东范围内，约17.727亩居住用地，去年也已经成交，楼面地价：3017元/㎡。
地块位置示意 制图@指兰针
此外，安宁中央商务区和孔家崖两大片区近期还有诸多地块修规公示。
其中，中央商务区范围内约312.15亩建设用地，多地块调整为住宅用地。
地块位置示意 制图@指兰针
孔家崖片区约686.1亩用地实施层面详细规划公示，其中居住用地14块，约420.9亩；商务金融用地2块，约27.17亩；商业用地1块，面积约8.46亩。
此居住用地范围内包含了中海此前摘得的2宗约85.723亩地块，以及嘉盛宁和园、时代星空、鸿庆苑、安澜祥园等已建成住区。
地块位置示意 制图@指兰针
另还有住宅41.329亩、商业8.459亩两宗地块，目前正在出让阶段，具体成交情况下个月就会见分晓。
地块位置示意 制图@指兰针
同时，安宁洄水湾路北侧片区还有约208.2亩地块，日前也进行了实施层面详细规划公示。
其中，住宅用地面积约87.21亩；商业用地面积约2.94亩；公园绿地面积约35.7亩。
地块位置示意 制图@指兰针
所以，2025年的兰州楼市，安宁主城可以说是蓄势待发了，土地充足，且大部分都是能成规模的片区开发。
以上就是2024年新规发布之后，截至目前，兰州主城新供应的土地和新增项目的分布情况。
因为过去三年时间里，兰州主城几乎没有供地，新项目也就很少，而且市场变化之下，整体基调基本都是去库存。
各大项目就卷的也很厉害，我们常见的基本是降价、上渠道这种操作，这对大部分项目而言，也是最有效的手段了。
但今年，情况肯定会发生改变。
这些地块质素、指标更优越的土地一旦启动开发，新项目入市之后，必然会引发很多连锁反应。
现有的在售楼盘，尤其是那些地段弱、产品没亮点的普通楼盘，就需要付出更大的代价，才能搏出生存的空间。
毕竟去年、今年成交的居住用地，前面也说了，楼板价更低、指标更宽松、规划条件更好、产品也会更有优势。
普通项目必然会遭受新项目和二手房的夹击，地段硬伤、产品错配、信用透支、价格泡沫，这些房子也会彻底失去竞争力。
总之，2025年的兰州楼市，将上演残酷的替代战争。
作者=指兰针·茅台
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