楼市泡沫到底多大？目前仍然没有一个“能人”能下个精准结论。唯一可知的是，房企率先着急起来。
今年春节假期，由于房子销售困难，许多房企放弃休息，“春节不打烊”。根据克而瑞对重点城市的统计，尽管45%的楼盘关闭，20%的仅有值班人员，但仍有35%的楼盘坚守岗位，希望能够利用春节这一时机，增加房屋销售。
迫于压力，有的房企是真急了！比如，某房企在重庆推出了“新春置业72折”等5重好礼，近30%的优惠力度确实相当诱人；而在苏北，县城楼市春节“价格战”正酣：春节期间，有的楼盘一套房最高优惠能达到50万元。种种迹象表明，楼市新一轮“价格战”已经打响，房企间进入“头破血流”新阶段，不让利就是等着被淘汰。
不过今年春节楼市整体仍表现平淡。中指研究院数据显示，2025年1月，TOP100房地产企业销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。该机构认为，16.5%的降幅，相比2024年超过30%的降幅有所收窄。但这个“有所”，或许过于虚幻了。只能说，从目前来看，房企之间竞争异常激烈，但成交量也没有反弹，房企更是不敢轻易提价。
而据公开信息显示，除了一线城市以及重庆、西安、合肥等少数城市同比去年春节期间增长外，大多数城市交易量都在下滑。据招商证券统计，2024年12月27日至2025年2月2日，30个大中城市商品房日均成交面积为3.16万㎡，低于上年同期的4.58万㎡，跌幅为31%。有业内人士表示，“一线城市楼市表现尚可，二三线城市仍在探底。”相比二三线城市，一线城市仅为“尚可”，如果一线城市沦落到“全靠同行衬托”，其实也难以很骄傲地抬起头。比如，北京春节楼市成交量较去年小幅增长5%，主要还得益于去年低基数的“优势”，实际数据能否称为亮眼，众人心里都有一杆秤。
明眼人应该能看出更多。当前楼市的整体形势已然呈现为：刚需资金紧张，改善多数仍在观望，顶豪虽热销但销量有限，只有刚改在贡献部分战斗力。随着房地产市场竞争的加剧，房地产企业为了抢占市场份额，不得不采取更加积极的促销措施。但是啊，刚需的买房人手里紧，想换个更好房子的人又都在观望，所以就算是春节，楼市成交也没见多大起色。
这也说明，现在这种楼市环境下，只有那些经济实力强、发展前景好的城市，才能在竞争中脱颖而出。未来为了稳楼市估计还会有更多的政策出来，包括房企的营销策略，不过话说回来，要想在竞争中站稳脚跟，还得靠提升产品质量、优化服务体验、创新营销策略这些实打实的东西。
面对这么复杂多变的市场环境，房企和买房的人都得保持头脑冷静、理性应对，这样才能在未来的挑战和机遇中找到自己的位置。别忘了，楼市这盘棋，可不是那么容易下的！
