本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道
一年前，住建部、金融监管总局于2024年1月初正式建立了城市房地产融资协调机制。经过一年的推进，成效如何？蛇年新春伊始，过去一年“保交房”攻坚战的成绩单也出炉了。
2月5日，据媒体报道，房地产融资协调机制工作专班有关负责人接受采访时介绍，截至2024年年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。其中，针对万科项目保交房进度，上述负责人表示，2024年万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示，在各地城市房地产融资协调机制下，“白名单”提供的支持资金现在积极到位，各个项目都可以纳入，体现了政策层面给予较大力度的支持。此次房地产融资协调机制工作专班提及万科的保交房情况，也释放了一个非常明确的信号，增强了市场信心。
“保交房”任务全面完成
从2024年初开始，城市房地产融资协调机制一直是房地产市场防风险、促发展的重点工作之一。1月12日，建立城市房地产融资协调机制的文件下发，2月住建部、金监总局分别召开会议，部署城市房地产融资协调机制工作。
不过纵观2024年的楼市政策，“517”是一个非常重要的时间节点。
5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，国务院副总理何立峰在会上表示，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。同一天，央行、金监总局等部门打出政策“组合拳”，降首付、降利率、收储存量房等多项政策齐发。
10月17日，在国务院新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，城市房地产融资协调机制建立了国家、省、城市三级协调机制，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实尽职免责要求，“应贷必贷”给予融资支持。目前商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。而根据最新的数据，贷款审批通过金额已经超过了5万亿元。
并且，在去年年底的中央经济工作会议中，针对房地产也再次提到要牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，防风险一直是近年来房地产管理的主题，风险若防不住、止跌实现不了，不仅通过房地产行业传染至金融和上下游，而且也会导致居民预期转弱、财产收益下降、就业受到冲击，内需和消费的信心和能力都受到冲击。
“防风险”如何进一步落实？
严跃进向记者分析指出，当前“保交房”在政策层面得到了比较好的支持，有利于恢复消费者的信心，但从房企的角度看，“白名单”项目的资金虽然到位，但销售端数据修复偏弱，也会对房企现金流产生一些影响。
根据国家统计局数据，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，2024年1—12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较1—11月缩窄2.3个百分点。2024年，百亿以上阵营企业数量持续减少。具体来看，千亿以上阵营企业11家，较去年同期减少5家，销售额均值2001.4亿元。规模在500亿—1000亿元的企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值704.0亿元。规模在300亿—500亿元的企业18家，较去年同期增加4家，销售额均值375.7亿元。规模在100元—300亿元的企业为50家，较去年同期减少17家，销售额均值172.4亿元。
李宇嘉指出，过去规模快速扩张时期，房地产开发商普遍采取“高周转”方式，现在无法再维持如此高的规模，再加上偿付债务等集中性现金流支出，导致企业面临较大压力。只有房地产需求端实现止跌回稳，资不抵债的被市场淘汰，同时加大存量收购和盘活、资产重组的力度，房企现金流的平衡才能维持下去。
而会议也提出，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。
严跃进认为，今年一方面政策层面“保交房”工作会继续发力；另一方面企业层面也要进一步改善企业治理，提升销售业绩，增加市场信心。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
