迎春开年，天气还是这么冷，济南楼市也还冷着，至于今年市场会如何发展，只能说希望早日破冰稳定。往年3、4月的“小阳春”，今年是否会如约而至呢？
对于楼市的未来发展，互联网上也有诸多猜测，有的认为观望的人不会动摇，都不下手才能探到冰点抄底。而有的则是被去年12月的70城数据提振了信心，觉得房价回稳甚至反弹是迟早的事。据12月数据显示，有23个城市新房价格环比上涨，9个城市二手住宅价格环比上涨，济南虽然未在此列，但距离回稳也不过一两步之遥。
小编个人觉得济南楼市回稳大概率没什么问题，毕竟政策利好依然在持续加码，政府层面看起来也是下了决心。近期，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称“行动计划”），提出包括“组织至少150场住房消费类活动”、“推行‘房票’安置”、“提高公积金实际可贷额度”等20条具体政策措施。
“住房消费类”的活动对有购房打算的市民来说会有不小吸引力，以前5000万住房消费券活动就吸引了不少购房者，5000、10000的优惠在总房价里虽然显得并不起眼，但看得到的切实优惠能省必然得省。
“房票”安置和货币化安置各有好处，由拆迁户自行选择也是不错的。当然，“房票”可使用范围，其在购房时能起到多大的优惠作用得看实际情况，目前来说可期待但无法确定具体信息。货币化安置就简单得多了，给钱完事，其他的由拆迁户自行决定，买不买房都行。
同时，拆迁安置也存在不少限制，第一点就是只对要拆迁的人有吸引力，不拆迁的人看了也白看。“房票”好不好用还得看可使用范围及优惠力度，如果只能让拆迁户在少量指定的非优质楼盘里挑选使用，且买房时折扣力度不高，那“房票”用着反而闹心。货币化安置虽对拆迁户来说使用灵活，但拆迁补偿标准常常带来无尽的扯皮，特别是老城区的拆迁，本身拆迁的户型面积就小，补偿单价低的情况下，后续上哪买房会成为新的问题。
房屋“以旧换新”倒是看起来比较有前景，但就济南2024年才有楼盘推出该政策，目前其实还不成熟，有这个政策的楼盘不多，还得“有实力的房企”自己愿意才会有，不确定性较大。希望在政府的推动下加入这个政策的楼盘越来越多，拭目以待了。
公积金方面应该更属于锦上添花，目前的公积金政策已经算比较利好的，除了继续降息、提高个人及家庭的贷款额度外，很难有更进一步的吸引力。从行动计划中看最高贷款额度提高10％以上仅限现房可用，倒是对二手房特别是次新房的意向购房者较为利好。
“小阳春”究竟是否到来现在还很难说，政策的加持也不过是增加到来的几率。如果“小阳春”到来济南楼市回稳速度会加快，短时间能让人看到希望也能提振市场信心，如果没能来就得看后续政策利好会不会继续加大力度来吸引市民消费了。
最后说几句。
这几年经济情况不佳，不少行业都不景气，失业人群增多，工作也不好找，而贷款买房需要有稳定的工作或稳定的收入。
多数买房人也不过是普通工薪阶层，家庭生活的压力普遍不小，这种情况下买房让人变得更为犹豫，会考虑到未来是否能负担起月供。贷款一贷几十年，谁又能保证自己这一生都能平稳度过呢，工作和收入预期不如从前，买房似乎也不再是理性投资的必选项，毕竟一旦出现什么问题还不上房贷，钱没了房子也没了，辛辛苦苦几十年竹篮打水一场空。
小编有时候就在想，个人、家庭的经济水平和消费水平应该是相辅相成的，当市民的收入无法得到长期保障时，他们又怎么会冒险去超前消费呢？（早些年刷信用卡还不上的要被嘲讽超前消费，贷款买房又何尝不是超前消费呢）。那几年房价疯涨时期，经济形势好大家对工资上涨有信心，现在经济形势不行，真能靠刺激就把消费力带动上来吗？中国有钱人是多，但也不至于给他们刺激到人均几百套房放着吧，多数人可都只是普通“牛马”啊，光靠有钱人撑得起整个国家的楼市吗？大家对此怎么看呢？
