2月7日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块正式挂牌出让，起始价高达58.64亿元，同样，该地块也未设置上限价与指导价，据市场消息，激活方深谙海淀，在此打造多个经典项目。
挂牌竞价活动将于2025年3月4日9:00时开始，并持续至3月18日15:00时结束。
该地块位于上地街道，属于R2二类居住用地，占地面积为39737.8平方米，地上建筑规模达到73299.74万平方米。
地块的容积率为1.6，控制高度为18米，预计将被建设为6层坡屋顶洋房。
备注：图片来自小红书账号@图观燕京
值得注意的是，出让文件中指出，1.6的容积率是与东侧一条占地面积为6074.54平方米的防护带统一计算的结果，刨除此项，实际地上建面与占地面积的比值为1.84。
在地块北侧，还规划有一条东西向的街坊路，宽度不小于15米，长度约为170米，占地面积约2550平方米。若去除这条街坊路的面积，0035-1地块的容积率或将更高，读者未免担心未来排楼的间距问题。
可喜的是，0035-2防护带地块在吞噬容积率的同时，也等于为住宅地块释放了绿化率，因此产品的最终呈现也格外考验未来拿地房企的功力。
项目规划设计上提出了一系列具体要求，包括建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，与城市整体风貌相融合。设计方案在满足建筑功能的同时，还需注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。
居住小区的住宅建筑建议增强院落围合感，与树村公园形成连续的建筑界面。同时，居住地块内部将结合中心花园，强化景观均好性与社区归属感，并与树村公园景观相融合渗透。
树村35号地块位于北五环外，交通便利，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。
北侧紧邻华联商场，生活配套设施完善。同时，该地块临近上地信息产业基地，吸引了联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。周边教育资源丰富，包括北京体育大学以及上地实验小学、101学校（上地分校）等名校，教育属性显著。
生态环境方面，地块西、南两侧被公园环绕，隔清河与北五环相望，没有噪音问题困扰。
而板块的关注度，早在龙年收尾时被多次印证：功德寺双子地块触顶摇号成交，朱房双子地块更是经历了400多轮的举牌竞价，最终一块溢价17%，一块溢价25%，热度极高。
目前，功德寺双姝已正装待发，入市在即；朱房两盘的速度也在加快，其中一盘定位已跳出北京“大改善”竞争，直接冲击3000万+的顶豪市场。
小羡慕下圆明天颂的业主朋友们，有关本宗树村供地的消息，乐居也将为您持续关注。
