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新年伊始，
南通超优质地块抢先炸场！
南大街商圈旁、容积率1.6！
一路之隔就是
启秀中学、通大附院、地铁2号线...
等众多超能配套
这宗地块优质得难以想象！
就在刚刚，南通市自然资源和规划局官网发布《崇川区老城区02单元U2-02、U2-04等地块控制性详细规划调整》批前公示，南通老城区住宅市场风云再起。
为充分征求公众意见，我局现将《南通市崇川区老城区02单元U2-02、U2-04等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2025年2月8日起至2025年3月10日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局崇川分局（崇川区青年中路128号，邮政编码226001，信封上请注明“崇川区老城区02单元U2-02、U2-04等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：ccghgs@163.com。
联系电话：0513-85665986
一、调整原因
《南通市崇川区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2014年2月经南通市人民政府批准。为加快推进老城片区更新改造，经地块深化研究，崇川区政府提出拟对《控规》进行调整。
二、拟调整内容
1、取消规划支路一，规划支路二拓宽至15米；青年中路南侧绿化带调整为15米。
2、将U2-02、U2-04地块用地性质由商业商务混合用地调整为居住用地，调整后地块控制指标均为：容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。地块内增设社区服务站、婴幼儿照护站、居家养老服务站等社区配套服务设施。
调整前
调整后
地块位于南通老城区核芯位置，紧邻青年中路、跃龙路等城市主干道遍布周边，地铁2号线体育公园站举步可达，交通便利。地块距离南大街商圈也不远，濠河风景区在侧，周边居住氛围相当醇熟，休闲购物都很方便。
值得一提的是，地块北侧为启秀中学，未来教育问题不用担心。地块东侧为南通市第三人民医院，南侧为南通市口腔医院，东北角为南通大学附属医院西院区，医疗优势卓越，堪称六边形战士！
此外，调整后的该地块容积率≤1.6，未来大概率打造高品质的小高层社区，值得买房人关注！
6大楼盘同台竞技，南通老城区迎楼市硬仗
南通老城区板块，必然将在2025年迎来一场激战——除了在售的玲珑雅苑项目以外，板块内将有5大高品质楼盘即将入市，
玲珑雅苑
玲珑雅苑位于姚港路与虹桥路交界处（原龙虾王地块），小区精心规划5栋洋房+1栋小高层，设计了建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四种户型，全部采用南北通透设计，短进深大宽面，该项目一经入市便大受市场欢迎。
锦鸿府
原虹桥医院片区由天一置业联合万科代建，打造锦鸿府项目，项目由高层和小高层建筑组成，户型建面约105-165㎡，将于近期正式对外开放。
致豪＆天一R24007地块
R24007地块将大力推动定制化住宅建设，打造定制化传世别墅，围绕“建筑、园林、户型、装修"等模块，以B、C双端共建，奢定寺街传世孤品。
R24007地块位于南通老城区六桥内，出门就是南通濠河风景区，风景一绝。
配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
盛和R23020地块
R23020地块将重磅打造低密隐奢墅作，规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，仅135户，还配备下沉式庭院，品质感十足！
该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——
南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
R24003地块
R24003地块为原爱德士鞋业地块，2024年8月30日被南通天扬置业有限公司以总价6.9亿拿下，成交楼面地价13138元/㎡，地块内住宅建筑层次为3层以上，高度控制在10-35米，容积率1.0-1.41，将打造别墅、洋房等低密改善产品。
R24003地块西侧紧邻濠河风景区，一路之隔便是濠河景区，生态怡人，居住舒适感较强。交通配套方面，从地块向北可达江海大道高架，南侧不远处就是人民路、南通地铁1号线，交通便捷。
此外，地块周边南大街商圈、南通大学附属医院、南通中医院等商业医疗配套齐备，生活氛围浓厚。
地块属于二附郭里园小学、田家炳中学的施教区范围，被不少南通人视为教育配套的天花板。
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