作为全国年味最浓的“顶流”城市，今年充满中国年味的西安让大家再次看到了这座古都的魅力，而年前、城市更新三年计划的启动等等，更让大家感受到西安今年以及接下来城市的价值变化。
当然，城市的发展和价值变化之下，结合城市更新计划和国土空间规划，我们（公众号：四海为家）也为大家提前锁定值得关注的潜力区域。对咱老百姓和更多想要来到西安生活在西安的朋友来说，区域发展和未来的价值预判值得更多人关注。
国土规划+城市更新
潜力区域范围清晰
今年作为十四五的收官之年、十五五的谋划之年，未来城市咋发展未来哪些区域潜力将被激发？其实在西安的城市更新三年计划和国土空间规划中，已经逐渐清晰。
一方面，从国土空间规划的布局来看，在西安都市圈、关中平原城市群以及城市人口增加等诸多因素之下，国土空间发展格局变化，能看到西安城市主中心和外围片区中心以及战略节点延伸的板块作为重点，未来的发展值得保持关注。
除了西安中心城区外，沣河片区沿线、鄠邑草堂沿线以及高陵泾河沿线，成为外围片区和战略节点延伸的重点区域。
丨市域国土空间开发格局图
一定程度来看，这些区域在城市发展方向、城市空间结构以及都市圈功能支点等多方面发展中，有更高的价值，未来这些区域也将增加更多资源、配套、产业甚至是人口吸引的倾向性。
另一方面，随着城市更新三年计划的启动，西安作为首批开展城市更新的示范城市之一，也将通过深化地下管网更新改造、污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造，让西安的中心城区界面与价值再更新。
通过这两项重磅的规划，不难发现城市的北部、西南部以及西部区域，会承接接下来的人口导入，同时在中心城区的老旧小区更新改造下，居住环境提升后也将形成多点块的片区价值更新。
那么这里相信一个大家都关注的问题出现了：这些多点爆发出价值和潜力的板块或片区，如何选择？
西安中心城区
重点关注8个板块
置业选中心城区作为短期目标确实没错，根据此前发布的古都核心区规划，能发现一个是城市更新的区域值得关注，另一个则是重点发展的区域值得关注。
此前我们（公众号：四海为家）的稿件中，也针对古都核心区的城市更新和重点发展片区进行了解读，进行阅读。
在11个城市更新区域和12个重点发展区域中，需要关注幸福林带沿线、团结村、井上TOD片区以及曲江CCBD、雁塔未来产业城以及徐家湾。
而除了这这些之外，目前中心城区人群素质、人口流动活力较高的高新和港务板块，也必然是要关注的重点。
跳出“城墙思维”
西咸、鄠邑价值爆发
将目光从中心城区移动，随着城市不断外扩发展，城市群、都市圈发展以及2035年城镇人口1300万-1400万的目标下，接下来生活的选择范围也将逐步放大。
其一，地铁大时代下西安已经不再适合“城墙思维”，当中心城区的生产生活开始饱和后，地铁大时代串联的高潜力近郊区域成为发展重点。
其二，长期来看中心城区占有量不断增高，在市场回归理性，居住以自住为背景的环境下，结合国土空间规划来，新增生活版图成为未来十年的重点，因此先一步找准未来价值潜力区域更加关键。
丨西安都市圈空间结构规划图
在国土空间规划图上来看，结合城市住房重点新增区域和城市发展中的开发格局来看，两个高潜力板块赫然在列，一个是沣东沣西片区，另一个则是鄠邑片区。
丨西安城市住房重点新增区域（部分）
沣东沣西片区的高潜力，实际上我们（公众号：四海为家）在今年陕西省的重点工作中的相关文章中也已经提及，阅读。
此外，作为整个西咸发展的重点区域，沣东在前期招商引资和资源兑现落地后，不仅在年前拿出多宗宝藏高价值住宅地块，区域内如融合区、昆明池片区等，也在近期迎来了多方面的兑现，使之形成更优的价值势能。
目标定位为西安都市圈科技创新策源地，创新产业聚集区和战略性新兴产业基地，秦创原成果转化“加速器”的沣西新城，结合科技创新和产业创新发展，也将成为大西安科技创新产业发展的核心片区之一，尤其是沣西新城的中国西部科技创新港也成为西安全力支持和发展的板块，发挥着巨大的区域产业和区域价值。
丨沣西新城交大创新港实景图
而鄠邑片区的高潜力体现在两方面。
丨鄠邑各片区发展格局图（部分）
一方面，交通资源的加持拉近它与中心城区的距离。
为构筑现代化的总和交通体系，区域构建了“多枢纽、网格化”的铁路格局，并形成“两高铁、一城际、一市（郊）、两城轨”的多制式铁路网，再辅以外通内联的道路体系，多角度全维度进行交通资源加持。
除了西户线能够实现和地铁轨交的快速接驳外，根据规划来看，未来这里还将预计有3条地铁线路穿过。
其中官方已经确认地铁15号线后期延伸至鄠邑区，而在高新国土空间规划中也提到地铁13号线和地铁18号线都将经过鄠邑区。
另一方面，高校、产业的落地构成了全新的发展势能。
去年年底，西安石油大学官宣学校行政主体将搬迁鄠邑校区。除此之外区域内也聚集了西安体育学院、西安建筑科技大学，还有西安医学高等专科学校、陕西国防工程职业技术学院、西安交通工程学院等多所院校，大学城颇具规模。
高校的落地也吸引了更多年轻群体关注，同时在鄠邑国土空间规划中也提到，构建“3233”高质量现代产业体系，推动创新链和产业链融合互促，打造西安西南实体经济创新发展新高地。
交通、产业与人口的不断进入下，不难看出这里的潜力将不断爆发。
而除了自管区域外，渼陂湖片区和曲江的共建、高新的共建以及与沣西、高新的产业协同，也将进一步促进大西安的新科技产业发展，为自身的发展潜力和价值赋能。
丨鄠邑区范围图
整体来看，能发现在西安的新规划下，未来城市的格局发展也将产生更多变化，对于已经扎根在西安生活的朋友来讲，短期置业生活最先关注的当属中心城区的发展，而相较中心城区因土地体量、范围等限制，按照长期发展的价值来看，近郊的部分板块通过国土空间的进一步规划爆发出更大的潜力。
不过，需要提醒的是在对区域做好价值预判之外，也要考量到区域发展速度不同，优先选择能够更稳定发展区域是优解。
全新城市发展格局下
你看好哪些板块价值
文末留言说说原因吧
