在桂林市阳朔县这样全国有名的的旅游县，只要一百来万就可以买到一栋非常大的自建房来开旅馆，是不是超级划算呢？
近日，在桂林市司法拍卖市场上，桂林阳朔县迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋自建房被拍卖。此次拍卖的自建房位于阳朔县阳朔镇荆凤路，荆凤路属于国道G321一段，属于阳朔县城一条主干道，而房子又是属于临近主干道的一栋房子。位置在阳朔县城算是非常不错的。
拍卖的这栋房子，一共是有6层，总建筑面积有501.79平方米，占地面积72平方米，房子整体是非常方正的，就是房子装修比较一般，另外房子楼龄有点大， 建于上个世纪九十年。房子现状是第一层一房一厅一卫，第二层一厅一卫，第三层两房一厅一卫，第四层一房一厨一卫一餐厅，第五层两房一卫，第六层两房一露台。房屋的一层、二层以及三楼的大房间有租赁，租期至2027年5月31日，租金每年6万元，租金已给付至2025年5月31日，买受人从2025年6月开始收取租金，已给付的租金买受人不参与分配。
此次拍卖，是这栋自建房第一次拍卖，起拍价并不高，只有111.11万元，折合单价2214元/平方米。拍卖只有两个人报名竞拍，整个竞拍过程也不激烈，只进行了24次加价就结束拍卖了，最终以136.11万元成交，成交价只比起拍价高出了25万元，成交单价2712元/平方米。
看到这个成交价，估计很多人第一感觉都会觉得竞得者赚大了，现在房子还没有全部出租，一年就有6万元的租金收入了，要是能全部出租，可能一年租金得超过10万元。
不过，此次阳朔县拍卖这栋自建房，最终成交价偏低，也是有原因的，这栋房子存在的瑕疵可不少，其中主要瑕疵有两个。一个瑕疵就是该房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，竞得者后续还要缴纳土地出让金。另外一个瑕疵就是房子存在违规加盖问题，房子原本房产证登记的只有五层，原房东加盖了第六层，加盖面积高达130.55平方米。拍卖公告提到，加盖的需报整改方案图到相关部门审批，并根据审批通过的整改方案图自行整改，自行整改完成后，根据整改后的建筑面积处违法建筑整体建设工程造价百分之六至百分之八的罚款后，补办规划审批手续。
所以，这栋房子，对于竞得者来说，实际买入价就不止136.11万元而已了。所以，看到房子存在的瑕疵问题，大家还觉得这栋房子拍卖的成交价低吗？
