研究中国近代史和西方经济史，你就能明白，为啥说房价来看，一定会涨。
因为全球任何一个国家，房地产关乎的不仅仅是房子，还与经济等密切相关！
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地产的本质是啥？
就好比古代的盐和铁，在当时是非常受重视的，因为这两个税收占比太大，所以必须官营。
放到今天的房子上，逻辑是一样的。老百姓需要房子，上面需要税收，房价越高，税收自然越高！
但房价也不能涨的太快，因为地方要发展经济。
你想啊，一个地方房价涨的太高了，产业和人才就会外流，城市的竞争力就会减弱。
所以房价的涨幅不是一直不停往上涨的，而是涨一年、横盘或者微跌四年！
因为房地产市场还是一个政策市场，如果不对房价调控，就容易失控，就会影响经济大盘。
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为啥说长期房价一定会涨？
关于这个问题，咱们可以参考几个国家的房地产市场。
①美国
美国房地产发展了133年，期间只跌了28年，其余105年都是上涨时间。
2008年老美开始次贷危机，美国整体房价跌了20%，具体来看，那时候跌幅最大的分别为洛杉矶、旧金山、芝加哥。
咱们以芝加哥和旧金山为例，分别看看这两个城市的刚需房、改善房以及豪宅的跌幅情况：
刚需房：芝加哥跌了51%，旧金山跌了52%；
改善房：芝加哥跌了40%，旧金山跌了42%；
豪宅：芝加哥跌了35%，芝加哥跌了39%；
可见，美国豪宅的抗跌性，远盛于刚需房。
而2008年次贷危机期间，美国房价跌幅最小的城市就是纽约，尤其是纽约豪宅市场，价格甚至还涨了0.55%！
为啥？富人的资金避险情绪在上升！
②德国
从1970到2018年，德国的房价一直保持着震荡上行的趋势，而且平均每年的涨幅基本上以通胀率保持一致。
换句话来说，你这48年在德国买房，不论是哪一年买，都能保值抗通胀。
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楼市与股市的走势，存在一个惊人的秘密
研究过股股市楼市的人，可能都知道，其实股市走势和楼市的走势，有一个延迟同步反应！
有三个数据值得关注：
①1991年-2001年股市暴涨，楼市从2001年-2011年暴涨！
②2001年-2005年股市阴跌，楼市在2011年-2015年期间横盘；
③2005年-2007年股市暴涨，楼市在2015年-2017年暴涨；
④2007—2014年，股市先经历大反弹，然后阴跌；楼市在2017年-2024年横盘，北上深的房价，先是横盘在7-9万，然后跌到6万左右！
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到2029年，一线房价有望达到12万/㎡
依招照上面股市和楼市的延迟同步规律，咱们来看看：
2014-2015年，股市大涨，从2000年到5178点；
2015-2016年，股市大跌，从5178点到2638点；
后来，2016年-2019年，股市横盘，维持在2900点附近！
按照这个规矩，可以推测，2024年-2029年稳步回升，到2029年，北京房子均价差不多在12万左右，上海和深圳，差不多也是12万左右！
换句话来说，在2024年-2025年，中国楼市还有一轮大牛市的机会！
当然哪怕是一线城市也分市中心与郊区，也分刚需房和改善房、豪宅，所以具体到内部，就会出现价格分化。
以深圳为例，到时候坪山的房子可能还是3万多，但深圳湾豪宅，单价可能已经高达45万。
而且这种可能性还不小，你想2019年北京均价已经接近8万，如果到2029年均价上升到12万，十年的时间涨幅50%，这在过去来看，涨幅已经是最低的了。
文末结语：
不管怎么说，房价到现在已经没有那么悲观了，起码一线城市不用再担心。
所以对于买房者来说，优选核心城市核心板块，保值和增值问题不大！
另外，我建议大家，除了关注房子以外，有些无形的东西更值得关注。
比如认知能力、反思能力、学习能力等等，不管未来如何，只要咱们具备了这些无形的条件，买房其实都不是什么难事。
因为到那个时候，你不管做哪个行业，都会做的不错。
共勉！
（文中图片来源于网络，侵删）
