奥克兰的平均房价在1月份下跌了11.2%,即13.3万纽币,降至105万纽币。
Barfoot & Thompson称,奥克兰的房价在新年伊始出现了大幅下跌,市场开局缓慢。
Barfoot公司单月数据显示,奥克兰地区平均房价在1月份从12月的118万下降了11.2%,即13.3万,降至105万。
而如果以房价中位数计算则下降了5%,即5万纽币,从100万降至95万。
平均价格和中位数价格均低于去年同期,也低于前三个月的平均水平。
Barfoot & Thompson在1月份售出了700处房产,比12月的833处下降了16%。
不过1月份的销售情况显著好于去年同期,比去年同期的504处增长了38.9%。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示,1月份的销售价格和销售数量通常低于12月份。
他表示,这是连续第二年1月份的销售数量同比增加,“而且在过去9年中,我们1月份的销售数量只有两次超过700处。”
他表示,“在过去3年的月度销售数据背景下,1月份内售出700处房产,标志着交易年的一个坚实开端。”
近年来1月份的最高销售发生在2021年市场繁荣期,当时单月售出了1086处房产。
价格方面,Thompson表示,上个月买家更关注低价房产,56%的销售在100万以下。
房产挂牌数量持续上升
Barfoot & Thompson公司数据还显示,1月份该公司的新挂牌量大幅增加。共有1361处新挂牌,比12月增加了74.5%,比去年同期增加了11.5%。
这使得Barfoot房产库存总数达到5383处,比去年1月(4618处)增加了16.6%。
同时,realestate.co.nz也发布,上个月是自2012年以来奥克兰1月份库存量的最高水平。
根据其数据,上个月奥克兰有11,465处房屋待售。
奥克兰的高房产库存和全国趋势相同。
数据显示全国待售房屋数量同比增长18.9%,达到32,412处,新挂牌量是十年来最高的1月份。
大量的选择加上相对的价格稳定,为买家提供了更多选择。
上周,ANZ经济学家表示,市场的基本势头并未显示出即将起飞,销售的改善被大量库存积压所抵消。
惠灵顿房价已跌去四分之一
地税依然要涨
与此同时,惠灵顿的房主们将在周三获得新的房产估价。
惠灵顿市议员们今天听取了关于房产估价影响的简报,房主们将从周三起可查询到这些估价。
自2021年以来,惠灵顿住宅价值下降了24.4%。
但是,房主的地税依然会上涨。
理论上,价值下降幅度大于全市平均的地区,地税上涨的程度会稍小一点,而下降幅度较小的地区,则意味着地税涨幅更高。
虽然惠灵顿市的平均房屋价值从2021年3月的1,129,000纽币下降到2024年3月的1,033,000纽币,但对于大多数人来说,预计地税未来十年每年都会增加。
惠灵顿市议会公用事业(如管道)的价值逆势上涨,将需要额外支付1650万。
ref:https://www.thepress.co.nz/business/360569418/auckland-housing-market-hit-doldrums-january
https://www.thepress.co.nz/nz-news/360569611/winners-and-losers-wellington-rates-values-houses-plummet-244