今天是大年初一 ，休息了几天，没想到节前就出了一个房地产行业的大新闻了，除夕前夕，万科整了个大新闻，之前一直说万科要出问题了，而年前终于算是给了市场回应了。
就在1月27号的下午，万科在放假前接连放出了几个重磅消息，涉及到了管理层的改组、财报情况以及项目转让等等内容。可能很多人想起了万科创始人王石卸任时候的场景了，给大家简单回顾一下当时的场景，在2014年的时候，宝能集团开始悄然买入万科股票，至2015年底，其持股比例已达到24.26%，跃然成为了万科的第一大股东，想想看，外来的股东成为第一大股东，这也直接引发了创始人王石的强烈反弹，他认为宝能的收购行为破坏了万科的稳定性和长期战略，违背了万科的价值观。于是，一场围绕公司控制权的争夺战正式拉开序幕，虽然王石引入了深圳地铁作为战略投资者，试图去稀释宝能的股权，但是可惜的是，最终还是没能阻止宝能的攻势，最终，2017年王石辞去了万科董事会的职务，结束了他长达33年的万科掌舵生涯 。
而此后，深圳地铁为了拿下拿下万科第一大股东的位置，可以说是真金白银地花了664亿，也直接持有万科超过27%的股权了，在楼市上行的时候，深圳地铁依靠对万科的投资得到了回报，国有资产保值增值，万科的股权结构能持续的保持稳定，深圳地铁那分红和派息就很爽了，对万科也足够放权和信任，可以说是你好我好大家好的状态，但是这几年的楼市大家也都看到了，楼市的下行已经是肉眼可见的事情了，所以深圳地铁现在也着急啊，再不管一管的话，如果股价大跌、市值缩水后，国有资产流失的帽子估计没有几个人能够承受的住二楼。
而万科发生变化之后，王石也在第一时间发出了朋友圈的评论，说到国家队出手相助了，而万科的高管也发文说万科确实是这个时代里的企业的三好学生，为经济支柱行业做出了无可替代的贡献，而接下来，咱们具体看看重磅的消息。
首先就是万科原有的高层进行了大调整，郁亮辞去了董事会主席职务变成了副总裁，祝九胜辞去了CEO和总裁职务，不再担任任何职务了。而董事会主席将由深圳地铁集团的党委书记、董事长辛杰担任了，还有其他几位空降的高管基本都是来自深圳地铁了，可以说这次的调整是深圳地铁直接介入到万科的日常管理了，从以前的放权到收权，可以做到更加统一的去管理，因为过去虽然深圳地铁是大股东，但是毕竟还是两个公司，内部的协调和沟通肯定还是会存在一定的鸿沟，而现在融合之后就不会有这种担心了，两边的大领导都是一个，便于进行各种规划、资源配置等各方面的统一和协调。当然，一朝天子一朝臣，后续对于人事队伍的调整肯定也是箭在弦上了。
而现在为什么会出现这种调整，其实也是表面万科的处境还是比较的不乐观，根据当天的业绩来看呢，24年万科预计归属上市股东的净亏损是450个亿，而上年的同期则是盈利了121个亿，可以说一个天上一个地下了，这也是为啥深圳地铁着急的重要原因了，一直亏的话，谁也会坐吃山空的。
而万科接下来会何去何从呢，相信这也是行业内很多人关注的点，首先万科是没有爆发大面积烂尾楼的，不像一些民营房企直接暴雷烂尾的那种尴尬局面，从销售端来看，万科在24年实现了销售面积超1800万平方米，销售金额突破2460亿，行业内在第四位，其次，万科也在不断变卖各种资产，回血了大概250多亿，另外虽然拿地是大幅度减少了，但是通过商改住和资源置换等方式全力盘活了存量项目也是回收了超百亿了。
而接下来楼市会如何行动呢，肯定还是会继续看楼市的政策出的时间点了，现在混合制房企已经开启了国资主导的时代了，也说明从房企层面来说，后续的收购和重整预计会加速来开展，因为针对万科的入驻已经是一个信号了，只要你出现了亏损，势必不会让你一直这样下去了，楼市需要企稳，对于混合制房企来说更是如此，民营房企可以破产暴雷，但是拥有国资控股的话很难打开这样的先河，除非国资后续就撤股了，所以今年也可以说是楼市房企新的转折点了。
