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你知道，2024年赣州还能卖出高价的房子都是什么样的吗？
在过去的一年，赣州很多小区都在不断刷新最低成交价。然而有一类房源却仍可以卖出高价，这就是带有大院子或大露台的低楼层/顶层房源。
这类房源因为实际使用面积大，在二手房市场一直有着很高的溢价。能在新房市场就挖掘到这类房源的买房人，也真是慧眼独具。
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小编了解到，在赣州嘉福翰林府也有一批这样的特殊房源，实际使用面积相当可观，在周边项目甚至在整个赣州市场中都独树一帜。
位于项目3#5#楼一楼的房源，南面可以使用面积近250平米的超大院子，能享受到更多的到阳光、自由、绿色空间，带来更多生活想象。
其顶层房源更是极具吸引力，建筑面积176㎡，上下两层复式设计。前面无遮挡，能看江景，观视野相当不错。
更值得注意的事，该顶复房源除了大阳台之外，甚至首层、二层还都各带有一个大露台，总面积超50平。
另外2#楼顶楼大平层也带有一个面积约53-78平米的大露台，边套除了大露台外还带了一个北面小露台。
可以打造成一座空中花园，种上喜欢的花草植物，为生活增添丰富的颜色；或是打造成专属小菜园，满足对瓜果飘香的渴望。
或是为孩子打造一个游乐园、看书、绘画、学习、娱乐的专属地，守住属于他们的纯真童年和成长时光。
▲ 示意图
周末闲暇时刻，相约三五个好友，聚于露台之上，星空之下，来一场烧烤派对，小酌畅谈。
这样的生活怎么不让人狠狠羡慕。
告别“一层不变”的单调模式，既有大平层开阔的景观视野，又保留田园独栋的功能布局，楼上、楼下双重享受。
02
嘉福翰林府位于欧潭板块，与赣六中一路之隔，是一个小而精的项目，总建面约4.4万㎡ ，共4栋，总户数244户，容积率仅1.8，围合式布局，一梯一户双拼板楼设计。
整个小区只有四房户型，涵盖建筑面积约118-143㎡，户户四开间朝南，纯粹一梯一户，户户带独立电梯前室的私密空间，以及阔尺奢景阳台，大平层级别的享受。
户型图：
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嘉福翰林府作为嘉福集团的全方位代建代运营的项目，也凭借其其小区官帽造型的东方府门、酒店式入户大堂、高端园林景观以及精工交付细节等多项亮点，将打造成为品质交付的典范。
五重园林景观，尽显大师风范
小区大门和入户大堂门口均种植罗汉松，寓意吉祥，且具有高欣赏价值。
官帽造型的东方府门朝东而立，寓意着紫气东来，十分气派。
入口处设置九阶台阶，台阶正中镶嵌古代皇家殿宇门前台阶中间才会有的汉白玉丹陛石，上面还雕刻了鱼跃龙门的浮雕，寓意十分美好。
园林采用五重景观设计，乔木、小乔木、花树、灌木和草坪搭配，形成立体景观。树木采用全冠移植，保留原有形态，景观效果更佳。
草坪采用四季常青的双季草坪。这种草坪每年十月要进行黑麦草交播，定期进行短间隔、高频次的修剪，准确把控草坪交播反青时期，养护技术难度大，目前全国只有少数的标杆地产物业公司使用，赣州更是少见。
而嘉福物业拥有自有的双季草坪种植养护技术团队，能为社区打造四季常青的绿色园景，冬季草地也能保持绿意。
双精装入户大堂，归家仪式感拉满
嘉福集团在赣州率先采用厚重的紫铜门作为入户大堂的标志性用材，彰显奢华品质，嘉福翰林府也延续了这一品质。
一楼大堂地面采用石材拼花铺贴，搭配水晶吊灯、沙发区和装饰挂画等软装，远超市场同类项目。
此外，翰林府配备双精装入户大堂，让业主回家感受到满满的仪式感。
精工品质打造，细节更用心
嘉福集团以精工品质著称，嘉福翰林府在细节上更是用心。
比如：
入户单元门采用钢木子母门，搭配四合一智能门锁，强度高且使用方便；窗户采用双层中空玻璃和高系数断桥铝合金，隔热、隔音、防水效果好。
外立面采用高级真石漆涂料，施工精细，使用寿命长。交付多年仍保持着光鲜亮丽。
地下停车库采用精工工艺处理，具备很好的防霉防滑易清洁的性能，加上物业日常的维护保养，嘉福交付5年以上的小区，车库的设施设备路面的完整率依然可以达到95%以上。
智能化社区，安全更安心
嘉福翰林府的智能化配置为业主提供智慧生活体验。
在小区里设置了高空抛物监控系统，它就像一双“千里眼”，能够实时观察小区的高空情况，防止意外发生，让住在小区里的每个人都感到更安心，用科技守护我们的头顶安全。
红外对射和视频联动监控系统，则像一个隐形的“防护网”，让小区的安全防线更加坚固，业主们可以放心地生活，不用担心外来的安全隐患。
此外，小区还有智慧门禁，涵盖多种功能。既方便又安全，让业主的居住体验更加安全又便捷。
结语
目前，嘉福翰林府正在实景兑现中。
目前官帽造型的东方府门、星级精装入户大堂已实景呈现。在售的2#楼、5#楼已全部封顶，5#外架已经拆除完毕，2#楼外架正在拆除当中，外立面即将呈现。
建筑面积约118-143㎡纯四房，实景准现房销售中，是赣州人追求品质生活的优质之选。
▲ 摄于2025年1月20日
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