2025年，天津楼市将会出现一条最吸睛的道路。
红旗路！
在这条城市主轴上展开一场史无前例的楼市争夺战。
一直以来，这里都是兵家必争之地。
从2010年至今，红旗路上已出现四块地王：
·2013年，天拖以103.2亿元的总价，创下天津卖地总价记录，同时也是天津首宗成交总价突破百亿的地块；
·2015年，“老理工”育梁道地块成为当年天津总价和单价“双料地王”；
·2018年，天拖二期岁丰路地块，楼面价32927元/平米，成为天津单价地王；
·2024年，可口可乐地块，成交总价20.4亿，楼面价25573元/平米，再夺双料地王。
尤其去年，卖地大多以“拖底”收尾，可口可乐地块经历了41轮的竞价，还有10.3%的溢价，极其不易。
红旗路，不卖则已，出手就是地王。
妥妥的地王专业户。
价值不菲的背后，是房企和买房人的高涨预期。
要知道，红旗路绝非天津“一环”这么简单。
整条道路大部分属于南开地界，尤其中环以内位置核心且土地稀缺。
一方面，沿线没有新区，都是插花地；
另一方面，和平没有地，河西卖的都是黑牛城道以南的“新区”。
再加上，红旗路是老天津人认可的好地段。
所以，房企对红旗路的预期很高，扎堆进入。
以至于，2025年红旗路战火升级，未来或将出现14个新盘。
俨然成为楼市中的“精品超市”。
可以预见，这里的厮杀会十分激烈。
叠加住宅迭代，新盘的后发优势越来越强，附加值高，产品更卷……
豪宅化趋势今年更加明显，价格高涨已经是确定性事件。
不过，并非难以企及。
在这条线上有一个项目极其特殊，城投·格调 观槿花园。
凭借三大优势闯入“决赛圈”，力拼红旗路。
地价与成本的平衡
天津楼市存在着“分界线”理论。
大家都知道，土地成本由于行政区的不同，被划分出了梯度。
然而，在两区交汇处常常存在一条无形的分界线。
所谓“弱侧”由于地价的优势，不论是开发还是租金成本都有优势，能带来业态的多样性。
城投·格调 观槿花园就处在分界线上。
房地产，实际上就是地价与成本的“平衡术”。
地价低，产品就有空间投入更多的成本。
对于买房人来说，在共享配套的前提下，还能享受到物美价优的产品，“梦中情房”属性无疑。
城投·格调 观槿花园区位图
地图上，已经很明显了。
西侧是中环线红旗路，南侧为芥园道。
交通、消费、休闲等配套环伺项目周边，实现了城市级资源的“全满贯”。
半径两公里范围内，老城厢、鼓楼、大悦城、水游城、长虹公园……阵容强大。
与城市核心高度贴合。
不仅如此，项目还占尽了“城市更新”的地利。
面积约49.6万平米的城更项目，把区域整体城市界面拔高。
除了新建住宅以外，还将建设一座学院派风格中高端酒店，酒店内设长租公寓，还将对6个老旧小区进行改造、新建1.5万平米绿地公园。
在项目北侧还将新建一处约5800平米“摔跤场”主题口袋公园，南侧即为耀华中学红桥学校。
形成新城市界面+新一代住宅的重磅组合，生活方式即将跃升。
红旗路上的低密之王
中环内近几年出让的宅地，容积率至少“2”字头起步。
城投·格调 观槿花园仅1.82的容积率在整条红旗路上是“王者级别”的低密。
纯洋房社区，顺理成章。
项目共打造6栋5-11层洋房，深度对位改善需求，并满足天津人的洋房人情节。
在低密的基础上，城投·格调 观槿花园又实现了创新性突破，建筑规范的红利得到淋漓尽致的体现。
社区引入最新的全架空设计，打造格调市区内首个悬浮式社区，呈现立体山水园林。
建筑设计上，极力彰显新一代产品的“后发优势”。
两大特征，足以看到项目的新潮。
【光影立面】
项目采用海派建筑立面，IMAX巨幕+铝板，并配以香槟色金属钩边。
城投·格调 观槿花园效果图
更创造性的采用“弧窗”造型，顶部犹如“云朵”与天空融合，脱离见棱见角的冰冷，融入更加柔和的感官。
城投·格调 观槿花园效果图
城投·格调 观槿花园效果图
山墙部分的金属纹理，设计感十足；
城投·格调 观槿花园效果图
【多样空间】
除了架空层以外，首层下跃、顶层露台阁楼，也是空间多样利用的显著特征。
建面约110-143平米户型，极致框定生活阶层，赋予高附加值空间。
兼容尺度与实用性，营造高定级别的改善生活空间。
城投·格调 观槿花园建面约110平米户型图
城投·格调 观槿花园建面约128平米户型图
城投·格调 观槿花园建面约143平米户型图
总而言之，城投·格调 观槿花园已使出“洪荒之力”，保证业主生活的舒适度。
通过对空间的钻研，创造市区的产品力巅峰。
论产品的创新性，格调在天津算是鼻祖。
只定制不复制，每一个格调出品，都坚持走精品路线。
比如格调空间的首层架空设计、格调春天的“层层露台”、“入户花园”等，放在二十年后的今天依旧不过时。
让产品可以穿越周期，经得住时间和市场的考验。
对品质的极致追求，使得格调的产品价值比周边小区都能高出一大截。
最经典的无疑是格调故里，直至今日还被津津乐道，豪宅质感从未褪色。
格调故里实景图
格调故里实景图
如今，在距离格调故里2公里的位置，又建立起城投·格调 观槿花园，延续传奇。
曾经错过的，又有了补过的机会。
小而美的精致社区
仅124户的体量，既是优势，也是“劣势”。
优势在于让生活环境更加纯粹。
闹市中的静谧社区，反衬出极致的彰显感，限量珍藏。
而且圈层感爆棚，一百多个“志同道合”的家庭被格调汇聚于此，这种体会只有真正住进去才能感受到。
同时，户数少，也意味着在后期服务上采用的是“小班模式”，更有针对性，品质更高。
显著的优势背后，隐藏着“劣势”。
以格调的品牌号召力和产品力来说，100多套房一次“梭哈”并不是什么难事。
机会有限，不止是说说而已，容买房人观望思考的空间也被压缩的所剩无几。
春节过后，项目就将启动升级，首开也为期不远。
蛇年来到，红旗路已开启“金蛇狂舞”，天津楼市也将迎来“神仙打架”的名场面。
城投+格调两大巨头，用焕新的城市风貌，以及精致的生活美宅恭贺新春！
愿每一位买房人在新的一年，都能住进极具质价的好房子当中。
