除夕前一天,广州卖出了一宗靓地!

刚刚,荔湾区陆居路地块被保利以底价38亿元,折合楼面价23769元/㎡ (未剔除配建) !


据悉,该地块从2021年首次爽约,到2022年流拍、2023年缺席土拍,再到2024年年底重新挂牌出来,经历了不少,但诚意十足,江景视野大大的升级了!

关键词:位于白鹅潭核心发展区域+坐拥一线江景视野

地块地处荔湾白鹅潭核心发展区域,紧邻四线交汇的芳村站,地铁1、11、22、28号线(规划中)上盖,地块位置优越。

广州地铁1号线串联白鹅潭、老西关、北京路、珠江新城、天河北等城市要地;新开通的11号线拉近琶洲、金融城的距离;时速160km/h的22号线预计今年底连通广州南站、番禺广场;佛穗莞城际(28号线)也披露线路图,广佛段动工可期。



板块上一次卖地是2022年10月,是华润置地以3.27万/平拿下珠江隧道口以西两宗宅地。项目名为白鹅潭悦府,有135-243㎡的三至四房户型,售价在70000元/㎡,从2023年3月开盘到如今基本已经清盘。据报道,还有少量尾货在售,单价在10万元/㎡左右。

据广州荔湾发布,白鹅潭核心区板块的华润悦府累计销售业绩已超过83亿元,楼盘即将售罄,去化率接近100%;保利珠江天悦自启动预售以来不到半年,项目累计销售业绩达到25.6亿元,累计成交250套,去化率高达68%。

此外,从2024年1月至12月的数据来看,荔湾区四房住宅的成交量在中心四区中遥遥领先,稳坐冠军宝座。三房住宅成交量更是惊人,截至目前,荔湾三房的网签成交量已达到2935套。

地块距离重奢商业万象城仅一路之隔,还有建设中的白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部、白鹅潭湾区艺术中心(“三馆合一”)、聚龙湾太古、广船央企总部等项目,未来进驻多家企业总部和高新企业,预计可新增约5万+的高素质人才就业。


图源:楼市前线

值得一提,去年12月,该宗地发布最新控规进行了局部调整:增加了住宅面积,计容建面提至12万平,容积率7.32,限高180米;商业缩至4万平,容积率7.5,限高150米。也就是说,使地块更接近江景,同时中高层部分,也可以享受不错的二线江景视野。


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关键词:白鹅潭板块首个新规产品+须建五星级标准酒店

同时,地块是白鹅潭核心第一个使用率能突破100%的新规项目。官方也给出设计指引,鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主,提升品质感。



出让公告中还特别指出,210地块将用于建设五星级标准酒店,客房数量不少于320间,且须整体确权,不得分割销售。244地块的居住建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

此外,210地块须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的50%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,并接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

官方认证:地块具备其他区域无法比拟的五大核心优势

超甲级商务汇聚之地

陆居路地块,坐落于白鹅潭发展的黄金地带,四周超甲级写字楼林立,立白中心已建成使用,广州建筑总部和湖南建投南方中心计划2025年完成主体结构封顶。未来,片区还将建设三栋超甲级写字楼,虹吸城市优质资源,肩负着推动白鹅潭迈向世界级商圈的历史使命。

顶流重奢商业交汇

项目紧邻广州首个万象城及双太古顶级商业体, 其中广州滨江万象城将引进国际重奢品牌,预计2025年底完工。全国首个滨江“太古里”将引入国际顶级消费品牌,计划2025年底首开区开业。目前,白鹅潭新的CBD逐步成型,与上下九、永庆坊、沙面等岭南特色商圈及夜间经济集聚区相得益彰,新旧CBD遥相呼应,商业氛围浓郁,引领潮流风尚,让世界的眼光再次重返白鹅潭。


《高空下的芳村大地》 彩虹机长CRW 摄

人文底蕴的深厚积淀

西侧大通烟雨井、培英书院建筑群、同盛机械厂和东侧明心书院建筑群修葺一新,古韵悠长,与省级艺术地标白鹅潭大湾区艺术中心遥相呼应。14万㎡的三大文化展馆,每周的艺术会演、非遗剧场等,让文化在潜移默化中滋养心灵。接下来,片区将衔接广州市第二个地标区域谋划,高标准打造6公里艺术游径和12个艺术里坊的白鹅潭大湾区艺术社区。

顶级景观的视觉盛宴

雄踞白鹅潭核心,高层建筑屹立一线,正对三江交汇的壮丽景观,汇聚城央一线稀缺至美江景,坐享珠江沿岸都会繁华。与广州地标东西塔、广州塔隔江相望,构成城市中心的顶级景观资源。住宅单元尽享开阔江景,生活品质卓越。


《烟火耀鹅潭》 Frankie哥哥 摄

立体交通的枢纽中心

地铁芳村站升级为核心快速交通枢纽,1号线、11号线、22号线及规划的28号线交汇于此,加速人才、资源等流动。白鹅潭大道整体贯通后将进一步完善白鹅潭主要交通脉络,极大增强产业引领作用。500吨级大湾区艺术中心码头和2000吨级省航运码头将完善片区水陆交通,未来将提供跨市游船服务,推动珠江游高质量发展。

“一湾溪水绿、两岸荔枝红”,作为国家中心城市核心区、岭南文化中心核心区、粤港澳大湾区广佛极点核心区的荔湾区,将迎来更大发展机遇。陆居路地块作为这片热土上的璀璨明珠,不仅承载着历史的厚重与文化的韵味,更寄托着白鹅潭未来发展的希望,这里将成为让世界重回白鹅潭的璀璨舞台,共同见证白鹅潭的新时代腾飞。

来源:广州公共资源交易中心、广州荔湾发布、网络等
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