一直以来，老旧小区住宅争议不断！
网友@默默说：“我买的老旧小区顶楼，唯一的好处就是，出门没几步，就有商超、医院、学校，地铁站，生活出行都特别便利。但是缺点也不少，比如每天爬上爬下，膝盖受不了，而且每隔一段时间就要做放水，太费钱了。”
网友@扬州小王说：“我住的这个老房子，是2000年建设的，和现在相比，户型空间布局很不合理，客厅采光通风差、房间面积又太小，居住很不舒服。而且，小区里到处都是电线外露，感觉很不安全。但是，想卖又卖不掉，愁死了。”
老旧小区住宅问题多多，尤其是老旧小区的顶楼，渗水严重，还没有电梯，老年人居住不方便，年轻人嫌太破。
为啥，还有人愿意花钱去收购这些房子呢？
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为什么有钱人都喜欢收购老旧小区顶楼？
用身边一位朋友的话来说：你看到的是老房子的外表，但是我看到的是它背后隐藏的“潜力”。
1、学区房，孩子上好学校省钱又方便
通常老小区都在城市的核心区，周边配套都比较完善，尤其是学区资源，基本上都是公立优质学校，孩子每天步行五六分钟就可以去上学，大人上班也很方便。
这种地段的房子，不论是出租还是自住，以后都有更高的升值潜力。
2、 顶楼便宜，改造潜力大
把顶楼便宜的老房子收回来，改造成创新的商业用途，如酒店、桌游室等等。
不仅为老旧小区注入了新的活力，还能获得不错的投资回报。
毕竟，老小区位于城市核心区，周边年轻人也多。通过这种收购改造方式，改造后为他们提供更高价值的服务。
不仅可以为收购者带来稳定的租金收入，甚至可以带来可观的经济收益。
3、拆迁机会更多
老旧小区顶楼的一个“隐藏价值”，就是它们通常会面临城市的更新计划或拆迁。
尤其城中村改造扩围政策落地以后，在一线和二线城市，核心地段没有电梯的老房子往往会优先列入的拆迁计划，
如果拆迁补偿或者重建后房屋价格上涨，投资者将从中获得丰厚的回报。
有钱人正是看中老房子的这些“潜力”，他们深知，相比其他楼层，顶楼价格最便宜，但可能带来更丰厚的回报。
4、出租回报率高
根据2023年《城市租赁市场报告》显示，老旧小区的顶楼在一些一线和二线城市的出租率反而偏高，尤其是那些靠近市中心、交通便利的区域。
为啥大家便爱顶楼呢？
一方面，顶楼价格更便宜，价格一般比低楼层便宜20%-30%；
另一方面，房租回报率更高，很多一二线城市的老破小房租回报率都在3%—4.5%，远高于资金存入银行。
再加上很多租客更注重地段和交通便利，顶楼即使没有电梯，很多年轻人还是愿意租住。
对于有钱人来说，收购这些顶楼，经过改造一番，就可以带来稳定的租金收入，回报率非常可观。
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顶楼适不适合买？
老旧小区的顶楼优缺点明显，到底适合哪些人呢？
1、更适合两类人群
第一类，投资者
如果你看中的是老房子未来的潜力，顶楼可以考虑，尤其是核心区核心地段的老小区，未来拆迁可能性更大，等着拆迁补偿的回报，性价比相当高。
第二，刚需购房者
如果你资金预算有限，又想居住在市区位置，老小区顶楼也是个不错的选择。价格便宜，地段更有优势，经改造以后，未来的升值潜力也更大。
2、不适合以下两类人
第一，不适合害怕爬楼梯的人
老小区顶楼没有电梯，对于有老年人、婴幼儿的家庭来说，长期住顶楼，出行不便，居住体验感大大下降。
第二，长期自住但无改造预算的购房者：
老小区顶楼住宅买入以后，一般都需要对设施、结构进行大修，如果资金不足，或者没有精力翻新，入住以后可能会面临很多问题，比如漏水、管道老化等。
老小区顶楼争议不断，但对于懂行的人来说，它仍是“低价高性价比”的宝藏选择。
那么你喜欢老旧小区顶楼吗？
（文中图片来源于网络，侵删）
