房财经网北京隅西颂是个幸运儿。
至少，它比同在丰台区的金茂璞逸丰宜、中海万泉寺项目幸运多了。
一个收到了689份意见、拿规划证花了两个月；一个收到群众举报，要求公开承诺阳台不可封闭。
很意外，北京隅西颂的设计方案，没有收到一条反馈意见。
有人说，金隅"人缘好"。
花姐则认为，北京隅西颂的对手很温和，没有化作群众去提意见。再加上，它的东边是绿地，没有侵占邻居的利益。
丰台楼市最卷，新拿地的开发商，最担心的就是设计方案公示环节。
北京隅西颂是北京好房子导则出台后，第一个出图项目。
实际上，金茂璞逸丰宜最终的图纸，是优化过的。主要的调整是，把原来2.5米的内嵌式阳台，变成“1.8米内嵌阳台+0.7米花池”。
这就是所谓的南向双阳台，内嵌阳台算一半面积，花池变开敞阳台、不可封闭、不算面积。
如此一来，金茂璞逸丰宜的面积赠送得更多了，甚至花池还稍稍可拓宽到1米。
有金茂的案例在先，北京隅西颂也只能改方案了。
拿楼王4#举例：
在报规之前，它的南向内嵌阳台有两个尺度，分别为进深2.4米和1.8米；北面是一个L型设备平台阳台。
后来，它的阳台改成：南向内嵌式阳台全部拉通为1.8宽，外加了一个0.7米花池；北面的设备平台，也按最宽的部分拉通，约0.7米宽。
修改规划之后，北京隅西颂的赠送面积手法，就和金茂璞逸丰宜对齐了。
依葫芦画瓢，中海万泉寺项目参照金茂修改后的方案，一步到位，南向也是双阳台：“内嵌式阳台+花池阳台”。
实际上，金茂璞逸丰宜的689份意见里，对阳台一事只字未提，只是有关部门希望将好房子实施到底。
有个开敞阳台，种种花草，是一件多么美妙的事儿。
有了金茂打头阵，金隅嘉业和中海地产确实省心了不少。“干中学”就可以了——热播电视剧《漂白》里"边干边学"的意思。
金隅嘉业一边默默地修改方案，还默默地做一些突破。
花姐了解到，北京隅西颂将在东面开一扇门，让业主可以无缝进出公园。
它的东边是一座1.9万平米的公园。
这个开口，是否涉嫌违规呢？
这样一来，一座对公众开放的公园，是否会变成北京隅西颂的私家公园。这有待相关部门去查实。
事实上，在商业世界，是没有所谓的"好人缘"的。
北京隅西颂直接背刺在售的中建云境。
2024年10月31日，金隅嘉业底价27亿元拿下丰科园60地块，成交楼面价49982元/平方米。
这个价格，只是中建云境楼面价的八折，而且更靠近四环，地段好于中建云境——北京隅西颂西南只有1公里。
它们的产品定位差不多。
中建云境的户型从109平到192平米不等，122平米以下的主力户型供应631套，占总套数838套75%。
北京隅西颂的户型112平米至150平，122平米户型达到近300套，占总供应量约400套的75%。
不论从户型赠送，还是从地段，甚至售价上，北京隅西颂对中建云境是降维打击。
中建云境卖得不佳。
它于2024年3月拿到预售证，截至目前网签了119套，网签率只有14.2%，成交总价12.2亿元，地价覆盖率只有16%。
它的负责人叫金国，山东中建城市发展有限公司北京分公司总经理，一个30多岁的年轻人。
但，中建云境却是由中建东孚投资的，中建东孚和中建城发都隶属于中建八局，里面的关系错综复杂。
随着北京隅西颂取得规划证，中建云境真的兵临城下了。
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