好消息！德阳市广汉市这个烂尾五年多的大楼盘在春节前被人接盘了，春节后有望迎来复工建设了。
1月21日，在德阳市迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，已经破产的四川三星房地产开发有限责任公司名下的土地使用权、在建工程资产第七次拍卖。爱企查显示，四川三星房地产开发有限责任公司成立于2009年，注册资本只有800万元，公司有两个自然人股东，目前公司已经破产了。此次拍卖的资产，实际上就是四川三星房地产开发有限责任公司在德阳市广汉市投资建设的一个楼盘项目，“三星·融锦城”。起拍价3.7524亿元起，最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价接手了“三星·融锦城”楼盘项目。
“三星·融锦城”是德阳广汉市一个非常大的楼盘项目，其土地系三星房产公司于2010-2011年陆续以出让或置换方式取得，共涉及五宗国有土地使用证，原证载面积合计258.64亩，不过现在实际有土地使用证证载面积合计177,442.34㎡(折266.16亩)。项目一期已经开工建设，然后项目在2019年10月份开始陷入停工状态，至今已经停工五年多了。目前整个项目已经建起了7栋楼，但是都没有完全建好，甚至还没有封顶。一期预测绘总面积142,426.08㎡，其中地上建筑面积104,297.44㎡；地下室建筑面积38,128.64㎡。建筑面积中，住宅部分为99,656.6平方米，一共905套房，商业1,712.51平方米。而整个“三星·融锦城”项目规划审批容积率为2.221。
此次拍卖的这个楼盘，地理位置还是非常不错达广汉市是一个地处成都和德阳市之间的一个县级市，与成都市青白江区相邻，距离成都市第二绕城高速非常近。
而具体位置看，此次拍卖的“三星·融锦城”，在成渝环线高速广汉收费站收费站旁边，从这里自驾去成都市非常便捷。项目毗邻马牧河，河对面就是那维亚半岛，南边是马牧河湿地景观公园，西边则是广汉市重要的工业区。
此次拍卖的“三星·融锦城”有一个大的瑕疵，那就是在建的一期工程未完工尚未进行相关排水、防水工程，导致马牧河水以及地下水渗透至一期施工现场，形成巨大的积水面，一期在建工程基础、地下室长年浸泡其中。后续将涉及工程质量鉴定、修复以及如何排水、防水的问题。从卫星地图也是可以看得出，项目一期变成了一个大水坑了。
不考虑项目一期在建工程的价值外，只考虑项目土地价值，按照容积率为2.221，土地使用权面积177,442.34㎡计算的话，此次拍卖的“三星·融锦城”项目，计容的总建筑面积就是394099平方米，成交楼面价就是只有952元/平方米，连一千元一平都不到，大家说，是不是非常便宜呢？如果在建一期工程还有价值的话，那楼面价还可以更低。不过，该烂尾的“三星·融锦城”项目此前进行了六次拍卖，都是流拍了，其中第一次拍卖的起拍价是7.6195亿元起，第六次拍卖的起拍价也是3.7524亿元也是没有人报名竞拍。
不管价格如何，现在项目有人接盘了，接下来春节过后，有望就迎来了开工建设了，在广汉工作生活的人以后也可以考虑来这里买房了，这也是一大好事。
