进入2025年后，号称广州乃至全国最大的别墅小区，位于广州市东部新塘镇的碧桂园凤凰城再次成为热门法拍房小区。继1月8日碧桂园凤凰城一栋独栋别墅拍卖拍出3038万元高价后，1月22日，碧桂园凤凰城再次出现一栋非常抢手的别墅被拍卖，最终以超高溢价率成交。
此次拍卖的别墅是碧桂园凤凰城凤鸣苑二街11号别墅，也是一栋独栋别墅，别墅带有一个非常大的私家花园，别墅建筑面积359.8平方米。从拍卖给出的图片来看，这栋别墅已经空置荒废多年没有人居住了，这栋别墅，从花园到别墅内部都显得破败不堪。至于别墅现在拖欠了多少物业费不得而知，需要竞拍者亲自了解。别墅因为房东欠银行贷款而被拍卖。
别墅的评估价是1368万元，起拍价只有957.7565万元，不到一千万，单价2.6619万元/平方米。这栋别墅拍卖，关注度非常高，超过两万人次围观，有511人设置了拍卖提醒。可能是起拍价偏低的原因，拍卖吸引了19人缴纳近百万元保证金报名竞拍。人多竞拍，竞拍过程空前激烈，每次加价最低加价幅度是4万元，但是有人一次就加价一百多万、两百多万元的。最终，经过1个多小时延时竞拍，108次出价后，这栋别墅以1885.7565万元成交，成交价比起拍价高出了928万元，溢价率达到了96.9%，成交单价5.2411万元/平方米。
从成交单价来看，此次拍卖的这栋别墅跟1月8号拍卖的那栋别墅价格差不多，1月8号碧桂园凤凰城成交的一栋别墅，成交总价3038万元，成交单价5.6103万元/平方米。所以，这样一对比，此次拍卖的这栋别墅，虽然成交的溢价率比较高，但应该说还是比较接近市场价的吧，只能说拍卖对别墅的评估价偏低了，最终造成拍卖的起拍价偏低，从而出现比较高的溢价率，大家觉得呢？
