根据巴西房地产FipeZap指数，2024年巴西商业地产租金市场录得7.88%的涨幅，这是该指标自2013年发布以来的最大增幅。截至2025年1月，巴西商业物业的平均租金价格达到每平方米45.53雷亚尔，这意味着一间200平方米的商业办公空间月租金约为9100雷亚尔。
这一涨幅明显高于2024年巴西官方通胀率4.83%（IPCA）以及市场综合价格指数6.54%（IGP-M）。在过去12年中，该指数一半时间处于下降趋势，其中2015年和2016年跌幅尤为显著。
从城市来看，里约热内卢州的尼泰罗伊（Niterói）商业建筑租金涨幅最高，达17.84%；其次是巴拉那州库里提巴市和里约州里约热内卢市，分别上涨10.89%和9.05%。而圣保罗市的商业租金平均价格依旧位居全国首位，达到每平方米54.40雷亚尔。
FipeZap指数由Zap Imóveis平台与经济研究基金会（Fipe）共同发布，基于对巴西10个主要城市的61683条在线租赁广告数据监测得出。据DataZap经济学家保拉·雷斯（Paula Reis）分析，2024年商业租金的强劲增长主要得益于巴西经济的复苏和劳动力市场的稳健发展。这一经济环境推动了商品和服务的需求，进而促进了商业租赁市场的活跃。
此外，巴西住宅租赁市场也表现强劲，2024年增长13.5%，平均租金达到每平方米48.12雷亚尔。过去三年的住宅租赁需求持续增长，导致了一个历史性变化：住宅的每平方米平均租金价格首次超过商业租金平均价格。巴西经济学家指出，这一现象的主要原因是就业水平提升和居民住房需求增加，使得住宅市场在租赁领域的地位大幅提升。
编译：Estrella
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