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武侯新城最六边形战士的两个次新盘，就是武侯立交南侧的阳光城檀府和金科博翠府。
都是差不多能级的开发商，差不多的地段，对预算三四百万的刚改家庭而言，会拿着一起比较。
我前两天沟通的一个会员，就很纠结，错过了武侯西派臻境，再来看阳光城、金科，有点食之无味，弃之可惜。
为啥呢？
辩证地说，这两个楼盘都有其共同的优缺点。
以阳光城檀府为例，优点是北二外学区房，家门口的小初高，非常省心。然后周围也有地铁3号线川藏立交站，武侯万达等。
板块整体以次新，成熟的界面为主，西贵南富加持下的武侯新城，一度是“豪宅第三极”。
楼盘本身也是2019年的次新房，其中不乏T2板式小高层，中庭环境，小区外立面颜值的维护保养也相当到位，跟得上当前的新房节奏。
但为啥还是觉得鸡肋呢？
一方面是外部的情绪，一方面是内部的产品价格。
外部的情绪主要来自三环噪音，大家知道成都三环自开通之后一直是100码的交通大动脉，除了口罩期间偶尔会安静点，其他基本是没日没夜，不分春节暑假，365天*24小时无差别攻击。
所以三环边的阳光城自然也会受到噪音困扰，就算在小区中庭，也能感受到一些低频噪音，静下心来尤为明显。受季风影响，有时候空中还会出现民航客机的航噪。
毕竟也是花大几百万买房的人了，所以肯定存在抗性。
另外虽然有川藏立交地铁站，但开口都在三环内，所以坐地铁需要跨过三环的天桥，步行距离五六百米倒还好，关键是需要爬坡，习惯了平原的成都人...
为啥不在三环外设出入口呢？理论上是有C口的，但需要等29号线开通后才开放，但第五期都没申报，所以基本上是遥遥无期。
再者武侯万达也惨淡经营，只能说有商业，但不能说商业发达，除非去三环内的大悦城。
至于内部的产品价格，小区只有6栋，但一栋楼有好几个单元，一共17个单元，理论上都可以说有17栋了，不过好在都是17F的小高，但对应的是52亩地块，3.0的容积率，所以要说很板式很改善也谈不上。
为此，设计成了部分T2T3T4的小高层，面积段是108平套三双卫（2T4），127平套四双卫（2T2，部分临三环），144平套四双卫（2T3、2T4）和167平套四三卫（2T2，中庭楼王）。
单价最便宜的是哪个户型？
挨着三环的127户型，去年从价格3万出头，跳水到2.5万左右，但接下来行情应该能恢复到2.7-2.8万的样子。
也就是说，350万即可上车武侯新城板式T2次新房，还是标准的套四双卫，前提是能接受三环噪音。
和阳光城还有中等户型相比，金科博翠府则全系大户型，买入门槛更高，150平套四双卫，板式T2，总12F，成交单价2.8万+，总价来到420万关口...当时很多人也是冲着这个行情去买武侯西派臻境的。
至于金科179平的套四三卫，也是板式T2小高层，单价3万+，总价来到了500多万。
当然，金科也是临三环的，基本面一样。
所以现在问题来了——
1、阳光城的127平算不算性价比之选？
2、加钱上金科的意义大吗？
3、能否等到武侯西派臻境二手破发？
4、单价低，赠送大的保利大国璟，会不会是更好的选择？https://weibo.com/1551561845/P3s25mkiv
