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不知什么时候开始，早买晚享受，晚买享折扣成为当下的买房旋律，只要等，持续等，愿意等，总有惊喜……
产品上：四代住宅还在继续，你大，我更大，他最大，营销道具的效果拉满，赠送本身也是变相降价。
价格上：已经少有开发商逢开必涨，反而是变相优惠，折扣，卖的贵全凭运气，卖的快才是本事，止跌回稳核心是止跌。
地段上：各个区域的核心土地陆续供应，从奥体，到软件新城，高铁新城，曲江文教园，曲江CCBD，南二环青龙寺，有钱不愁买。
（买房咨询，一对一通道）
今天，站在2025年初，聊聊西安今年值得关注的七个新房。
壹
曲江金茂府，金茂璞逸东方
西安的改善头梯队里，是少不了金茂的，自外围未央、长安、科技路金茂府游走后，从曲江开始，金茂才算杀入核心圈。
CCBD南区的璞逸曲江不愁卖后，在更加成熟的曲江文教园，今年将落地理工大地铁口旁的曲江金茂府，以及星河湾旁的璞逸东方。
好位置，碰上金茂，大面积，豪宅，四代住宅几乎没有疑问，500万预算绕不开的。
贰
绿城熙海棠，锦海棠
如果说金茂吃到的红利是曲江，那绿城则是在高新，海棠三章带火软东后，四章，五章，六章等则是顺水推舟，成了海棠家族。
（熙海棠140㎡户型图）
截至目前，高新十四小西侧命名为熙海棠，面积105-140㎡，高层+小高，史无前例的大露台，十七小西侧为锦海棠，面积更大，位置也更好，高新改善绕不开。
叁
招商西安玺
招商和金茂的处境类似，港务区外围的保税区开发城市主场和揽阅后，最终奥体最核心的一块地给了招商，是奥体的白菜心，也是地王，取名招商西安玺。
以招商兑现能力，精品思路，毫无疑问做高端，大户型，，四代住宅，175㎡、226㎡、261㎡，位置，品牌，产品都是绝绝子，价格400万起步。
肆
邦泰三子
邦泰是谁，这是去年底被问到最多的问题，来历不明，但拿地很猛，西咸能金区，曲江文教园，软件新城三块地，都是当下热门区域。
（邦泰曲江拿地位置）
2024年开始，好地块遇到小开发商的故事越来越多，没有交付案例，没有开发履历，没有业主基数的情况下，套上四代住宅的壳，是否多数人买单，仍是未知数。
伍
华发安泊府
曲江CCBD是个热闹的地方，尤其是万象城开业后，南区虽然目前仍是一片空地，但凭借曲江二字背书，外加城南腹地位置，地价，房价迅速拉高，以前只有金茂一家，现在多了国企华发。
（华发安泊府位置）
位置紧邻长安南路，39亩住宅用地，小区不大，但也是华发的高端系，曲江不缺购买力，缺大品牌和好房子，华发只是第二个，后续等等也不急。
陆
保利天瑞
西安人对于南二环的执念无法理解，明明老城区，明明面貌一般，但胜在配套齐全，医院，学校，商业，地铁，公园完备，青龙寺区域，西安老钱聚集区，有购买力，没有新房，过往恒志云都，如今保利青龙寺来了。
天瓒、天珺、天汇等在前，青龙寺名为天瑞，又是一个近800亩的大盘，价格，产品，面积信息不明，还得再等。
柒
白桦林家族
相比城南高新，曲江，南二环的多面开花，城北则要冷静很多，在经济体量仅次于高新的经开区，高铁新城的新房，统称为白桦林家族。
（白桦林溪北区实景）
截至目前，白桦林悦、溪交房，白桦林隐、林境，天成在卖，陆续面世的还有林溿、林晓、书香苑等，后续经发还在拿地，一城经发，半壁白桦林，怎么选？
以上的这七类小区，几乎代表了2025年西安新房的方向，即曲江金茂包场，高新绿城包场，经开经发包场，主城区群雄混战。
这还只是2025年面世新房的一部分，而放眼西安，早已遍地新房，当大家都套着四代住宅的壳子，大声宣传着超大赠送的卖点，每家都是高端系，精品社区的时候，差异化在哪里？
是不是依旧回归地段第一，房价第二，学区第三，优惠第四的原始逻辑，当内卷，竞争，创新高度同质化时，赤膊上阵不可避免。
今天，2025年春节前的最后一场直播，和大家聊聊2025年西安新房里的七个葫芦娃！
开播时间：今天中午12点
参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。
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作者：鬼使白
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