还关心楼市的朋友，我告诉你，2025 年楼市没啥戏。我建议大家，如果是有买房想法的，等到 2026 年再说。
现在大放水，有人担心定期大额存单后面会不会很惨。你没在我们的社群里吧？还担心大放水，就说明你缺乏基本常识。我告诉你，这几年咱们一直在放水，要是看 M2 的数量，M2 的金额每年都在增加，只不过去年底特意提出今年施行适当宽松的货币政策，对吧？其实这几年一直都比较宽松，根本没有收紧。
那为什么 M2 增加，大家却没感觉到通胀呢？是因为资产负债表衰退了，知道吧？很多钱淤积在金融机构里面出不来，因为大家不贷款，能听懂这个逻辑吗？
你们想一想，2024 年整个新房的销量不到 10 万亿人民币，而 2021 年新房总的销售金额是 18 万亿人民币，相当于新房销售金额包括销售面积都降了，这是不是意味着大家从楼市里贷款的金额少了？你不贷款，水就放不出来，能理解吧？
并且，咱们的民营企业基本上也都收缩了，你看看现在还有多少民营企业硬要去贷款，或者说敢去贷款的。所以现在啊，不是说不想放水，是这水根本就放不出来，明白吗？
其实在去年，我跟大家讲的趋势是什么？国内二手房的成交比例会越来越高。之前是新房比二手房卖得多，接下来情况就会逆转，知道吗？新房的量基本上会逐步萎缩，二手房的占比会越来越高。但是你们看看，包括今年一线城市所谓的几个月里成交量涨起来了，其实绝大多数都是低价二手房。
所以，2025 年从中国楼市的角度来讲，大家不应该抱有任何乐观的情绪，没有任何理由乐观。只有一种情况下可以乐观，就是咱们的股市炒作起来了，带来一波短期财富效应。你们没发现吗？现在房吹都开始关注股市了。因为楼市已经很难吹得动了，知道吧？股市一涨，他马上也告诉你经济好转，经济好转大家一赚钱，然后又去买房，房吹现在都是这个吹的逻辑了。
因为最近我确实刷到一些人在这儿耍小聪明、抖机灵，说之前我也看空，现在看多了，现在有几个城市绝对能入手了，都是要带着你们搞团购的才这么说。我要是说哪里能入手，首先告诉你一个重要前提，你能不能当成消费。你能当成消费我也带大家团购，完全没问题。
我刚刚跟日本的中介机构通了个话，我可以很明确地告诉大家，现在中国的富人正在批量买入日本的房子。我就负责任地说，中国有钱人的群体正在批量买入日本房产，所以其实就是此消彼长，明白吗？国内不断有人套现，人家套现的钱干嘛去了？配置海外去了。
某种程度上，国人确实把日本房子的价格也给抬高了。你想想，等于有钱人还在往外走，国内就只能找那些没钱的人来接盘，现在国内整体楼市真实的情况就是接盘的力量会越来越不足，越来越弱。
