想投资买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播中给大家讲述趋势和资产配置的底层逻辑~
引言
有一座城市总是处于舆论的旋涡中，
有人说，它是全国的模范生，引领了都市圈发展的新模式；
也有人说，它已经不行了，增速都排在万亿城市的倒数第一了；
批评与夸奖不绝于耳，
但是，
有没有发现，无论是鲜花还是批评，这座城市都鲜有发声回应。
妄议与谬赞又何用在意！
与其争一时之名，不如务实肯干。
可能有人会说：怎么会有这种城市呢？
有！
只是很多人一直没有真正读懂这座城。
而这座城，正是中国工业第四城——佛山。
那你真的能读懂佛山吗？
01
要想真的读懂佛山，首先要弄清楚为什么佛山是中国工业第四城。
不卖关子了，直接看下面这张全国工业前五城市的对比图。
反映一座城市的工业运营情况，我们得观察一个指标：规上工业总产值。
什么意思呢？
其实这里面分开了两个词
一个是“规上工业”，意思是指年主营业务在2000万以上的工业企业；
“总产值”是指一段时间内企业生产的产品总价。
注意哦，这里是包含了已经出售或者未出售或存进仓库的产品
所以，“规上工业总产值”很好地反映了一座城市的工业水平以及工业规模。
我们常说的工业第几城，也就是按照规上工业总产值进行排名的。
我们说深圳是全国工业第一城，毫无疑问是因为它的规上工业总产值排在全国第一，已经达到5万亿。
同理可得，佛山的规上工业总产值超过3万亿，排名全国第四，所以我们认为佛山是工业第四城。
图表中列举了排名前五的城市，毫无疑问，都是工业大城，但每座城市的特点又很不一样。
先从企业数量来看，五座城市明显形成了三个梯队。
深圳和苏州属于第一梯队，企业数都超过13000家；
上海和佛山属于第二梯队，企业数接近10000家；
最少的是重庆，只有7000多家。
规上企业的数量很能反映一个地方的营商环境、相关产业配套以及产业聚集能力。
虽然这几座城市之间的规上企业数量有差异，但整体来说，各城市的产业链还是相当齐全的。
而且我们在观察各座城市规上工业企业的盈利能力的时候，就会发现，佛山的利润总额高达2800多亿，排在全国第二，仅次于深圳。
要知道，深圳的规上工业企业数量比佛山多出4000家，多出接近40%，而且佛山的规上工业企业数量仅仅排名全国第三，但利润总额已经接近排名第一的深圳了。
也就是说，佛山的规上工业企业，量不在多，却胜在精，而且盈利能力十分强劲。
如果我们看各城市工业的支柱行业就更能看出佛山与其他工业大城的不同之处。
按规上工业企业数量来看，佛山排名前五的行业是：金属制品业、电气机械和器材制造业、橡胶和塑料制品业、通用设备制造业以及家具制造业。
看不懂？没关系，我能解释得很透彻。
佛山的金属制品业主要产品是五金部件，比如椅子的扶手、桌子的支架、螺丝等等；
而橡胶和塑料制品业主要就是各种管道，比如说污水管、雨水管等等；
当然还有各种家具、各式家电。
总结起来，佛山的工业还是以轻工业为主。
而深圳主要是电子信息制造业、智能装备制造、智能网联汽车；
上海则是船舶制造业、汽车制造业以及石化化工；
苏州是电子信息、高端装备、新能源；
重庆是汽车及零配件制造业、新能源产业、电子制造业。
每座城市的支柱行业明显不同，佛山的显著特点是与房地产关联度比较高。
而近几年房地产市场遇冷，行业的上下游都有所受损是不争的事实。
难道，这就是佛山经济增长放缓的原因吗？
在货币超发与城市分化的背景下，随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《》
02
是，但又不全是。
为什么这么说呢？
我认为，
佛山经济增长放缓的一个很重要的原因是：佛山的土地出让金额太低了。
如果我们把近四年佛山的房地产开发投资情况拿出来看就能看出端倪。
来，直接看图。
这张图显示的是佛山从2021年至2024年房地产开发投资的累月变化情况。
要注意两个点，首先是累月，也就是说蓝色的柱子是按月份相加的累计值，可以看出，从2021年开始，每年的房地产开发投资金额就在同比下降。
其次房地产开发投资包含了土地出让的地价、建设项目的建安费用，以及出售产生的税费等其他费用。
而这几项的占比大约是60：35：5。
也就是说，房地产开发投资大部分是地价，而且这里还要科普一个词：纳统。
纳统就是纳入统计的意思，
因为很多人都不清楚ZF公布的数据是怎么来的，所以这里我要说一些干货。
土地的地价不是在土地出让当天就纳入统计，而是会根据项目的建设进度分摊到每一个阶段。
换句话说，假设一个出让金额是30亿的项目，如果建设工期预计是12个月，那么理论上每个月可以纳统的金额就是：
30亿÷12个月=2.5亿
但是，
这是理论上，实际操作中会有很多骚操作。
比如说，项目建设才几个月，地价就全部纳统了。
那有人就会问了，这样纳统的数据不就不真实了吗？
还是本段开头那句话。
为什么要说这件事情呢？
大家不妨想一想，如果要想今年的增速较快，是不是可以把原本分摊到下一年的地价提前纳统至今年。
可以理解为什么我说，地价纳统方面是有操作空间的。
那问题来了，是地价多的地方的操作空间大？还是地价少的地方操作的空间大？
点到为止。
根据中指数据，从近十年佛山涉宅用地的供求价情况（下图）可以看出，出让的面积减少、楼面价也在降低，所以出让的土地金额也在缩水
也就是说，佛山的土拍市场持续地在寻底。
或许，这提供了一个新的角度解释为什么佛山的经济出现失速现象。
那佛山是不是脱离了房地产这个行业就没法活了？
还是顺着文章的逻辑往下看。
佛山以制造业立市，这一点应该大家都没有异议吧。
你我都意识到的常识，佛山的大、中、小企业主肯定也意识到这一点。
根据佛山2023年国民经济和社会发展统计公报数据，第三产业的固定资产投资下降了25.7%。
房地产业的投资就是算到第三产业中去，明显第三产业就是受房地产业拖累。
与之对应的是第二产业固定资产投资增加31.6%，其中的工业投资增长31.8%。
也就是说，房地产减少的投资额基本由工业增加的投资额对冲掉了。
而且是超出不少的那种。
最重要的是，当我们仔细去看工业增加的投资额会发现，工业技术改造投资增长了33.7%；
不仅是2023年，往前看几年已经有这种迹象。
也就是说，佛山已经意识到以前的产能结构并不能满足当下的经济状况了，在大力推动产业进行转型升级。
除此之外，如果我们留意一下新批准的外商投资企业行业分类，属于制造业的企业数量占了38.8%，而房地产业仅占4.6%。
不仅企业数量差异巨大，外商投资的金额在两个行业之间也是差了超过8倍。
在货币超发与城市分化的背景下，随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《》
03
我们常说，佛山是一座“藏富于民”的城市，不仅仅是因为佛山的民营经济十分活跃，造就了一批又一批的中小企业主，而且从这座城市的资金总量也能轻易看出。
为什么要看一座城市的资金总量呢？
很简单，因为GDP涉及了太多方面了，不仅是地方的考核指标，还关系到地方的升迁。
如果单看一座城市的GDP明显会略有偏颇。
所以，衡量一座城市的发展潜力就得看这座城市的资金总量。
这项指标不涉及考核，比较客观且真实。
而这个资金总量就是各城市的年末金融机构本外币存款余额。
从佛山的经济运行情况可以看到，2023年的佛山年末金融机构本外币存款余额高达27524亿元，比上年末增长15.71%。
这个资金体量放在全国排在第十八位。
如果我们看近五年的资金总量增幅，那就更直观了。
佛山从2018年末的15373亿元增加至2023年末的27524亿元，增幅高达79.0%。
同期增幅排在全国第九位。
排在前面的分别是杭州、绍兴、金华、嘉兴、东莞、深圳、台州以及温州。
当然同时增加的还有住户存款（也就是上图中南深蓝色的柱子），可以看到，从2018年起，每年的住户存款金额增加值都在800-1500亿之间。
尤其是在2022、2023年，每年的增加值都超过1600亿元。
当然了，如果再看看佛山的贷存比就能更加深刻的体会到佛山的“藏富于民”。
近五年来看，佛山的贷存比从最低的0.68升至2021年的峰值0.80，后又回落至2023年的0.73。
与同是工业大城的苏州对比，苏州2018至2023年的贷存比分别是1.08、1.09、1.09、1.11、0.97、0.87。
也就是说，这几年佛山居民在疯狂存钱。
形势严峻，但产业链齐备、家底丰厚是这座城市的底色。
发现问题，但也在及时调整、应对。
最后借用《狂飙》剧中的一句话做个总结：
风浪越大鱼越贵！
危机，是危，也是机，就看怎么把握了。
想投资买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播中给大家讲述趋势和资产配置的底层逻辑~
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
原创不易 点赞支持
