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1月17日，国家统计局发布了《2024年全国房地产市场基本情况》，对2024年的房地产市场运行情况做了一个基本阐述，里面发布了很多重磅的数据。但我知道很多朋友对一些数据并没有太大的概念，不过我今天跟大家说一个数据，再跟历史数据的走势进行比较，相信大家对2024年的房地产市场的情况就会有一个基本的认识了。
这个数据就是新房销售面积。以下是国家统计局发布的数据：
2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
回顾一下新房销售面积的历史数据（如下图），大家也看到了新房销售面积一下子回到了2009年的水平了。
这样一比较，是不是对2024年的房地产市场会有一个比较基本的认识了。从目前的数据来看，除了第四季度一些大城市的房地产市场开始有所回暖外，2024年房地产市场整体处于历史较为低位的水平。
与此同时，正是2024年的房地产市场在开始的时候表现比较差，去年政策的支持力度也是在不断加码，所以如果从去年月度数据的变化来看，2024年的房地产市场却是呈现一种触底反弹的态势。我们可以看看下图新房市场月度变化：
数据来源：国家统计局
从上表可以看出，无论是新房的销售面积还是销售额，都是呈现月度上升的态势，环比数据是在逐渐变好，呈现出了触底反弹的迹象。正所谓否极泰来，2024年有可能就是房地产市场近期的一个低点。
那接下来房地产市场会怎么走？
从去年10月份以来的房地产市场走势及目前的政策目标来看，接下来房地产市场从2024年的低位逐渐走出来的概率还是挺大的。但是也不能有太高的期待，房地产市场回到高点在短期内的可能性也不大，未来大概率会在一个相对平缓的平台上震荡。
当然房地产市场在未来的分化行情会比较明显，少数大城市的房地产市场有望率先走出止跌回涨的行情，但大多数城市的房地产市场或许会处在一个比较长时间的震荡态势。
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