在2024年救市政策的狂轰滥炸下，市场迎来了微妙的变化，相比一年之前市场确实是有轻微的回暖，但是新版的整体成交依旧处于持续的下探当中。
根据数据显示，在2024年12月末的时候，新房成交套数为33,982套，相比2023年的新房成交少了1万多套，降幅达到了23.5%！
二手房这方面根据南京我爱我家披露的数据显示，去年也就是2024年全年二手房成交套数为99,409套与2023年基本上持平还略有增长！
房价仍还在持续的下跌，不管是国家统计局公开的数据还是当地的机构公开的数据都呈现出来了！
国家统计局：
2024年11月，南京新房成交同比下降7.62%手房价格同比下降7.4%；
根据我爱我家南京研究院披露的数据，南京二手房成交量鉴定于2020年；房价见顶于2021年，2023年在业主疯狂压力和降价的情况下，二手房成交量上涨了不少！
另外二手房的价格在2023年就已经跌破了3万元每平米，2024年均价更是直接跌破了2.4万元每平米拿到了23,661元，跌幅达到了20%。
这个房价跌幅确实是夸张了，想象一下，如果在2023年3万块钱买的房子现在时隔一年时间价值仅为2.4万元每平米跌了6000元，100平米就是跌了60万了！
请问又有多少个家庭一年能赚得到60万呢？即便30万都很难赚得到！
根据贝壳研究院的数据显示，在过去的这两年时间，南京下辖各区房价全线下跌都进入到了深度调整期了！
相比2022年5月份最高峰溧水、六合、栖霞、浦口这几个区域房价下跌已经超过了40%，超过30%的基本上都是了！
所以可以真正的理解，南京的房价相比最高峰平均房价下跌幅度都已经超过了30%，接近35%！
2、南京的房价为何会出现如此大幅度的下跌
南京作为江苏十三代表的省会城市，按道理来说，应该是很有竞争力才对的！
原因是这些南京的人口竞争力中规中矩
相比南京杭州其实炒作是更厉害的，成都西安的炒作程度不比南京弱，但在强二线城市中，南京的市场房价跌幅，都比刚刚所说的成都、西安、杭州大。
有人调侃说南京不是比武汉好那么一点点吗？
也不去看看武汉的库存量有多夸张，位居全国第二的位置啊！
另外，在过去的十年时间中，人口增长的蓝鲸没有特别强劲的竞争力！
比如深圳、广州每年新增人口达到了五六十万，成都杭州、西安、武汉等城市新增人口也达到了三四十万！
南京在过去的十年时间中，城市人口增加也仅有在2014年增加了19.21万，其他时间都增加不超过10万。
所以在人口竞争力这方面就已经失去了很重要的位置！
经济持续放缓慢
房地产对经济的影响是非常的大的！
而最近这几年大家就有共睹了，当然也只有经济增长了，收入增长了，大家把债务清空了之后，有积蓄了之后才考虑去买房的。
如果单纯还在强力的靠房地产拉动经济，那形同虚设没什么意义了。
根据数据显示，2024年前三季度南京的经济增速为4.4%，跑出了全国增速的5%。但增速也是位于26个万亿城市中的倒数第4位！
3、南京是一座房价透支的城市
对于城市来说，所有的问题都是跟经济息息相关的，经济涉及到的就是本身产业上的问题！
南京很牛掰的，从古至今用金来命名的只有两座城市一座，现在的北京首都，另外一座就是南京了。
换句话来说，从古至今南京整体的经济实力都是非常的雄厚的，一直都是政治中心、文化中心、经济中心。
南京坐拥52所高校，其中有34所是本科院校拥有南京大学东南大学两所985间211的高校，另外还有很多数不尽的211学校，有多牛自己想吧！
但是南京就是根本聚集不了太多的人才虽然说有这么多高校不过一毕业都是面向其他地方发展，苏州杭州等等这些区域根本原因就是没有大厂所留住这些有技术的人才。
有人可以说出南京的现在产业是哪一方面更突出吗？没有，但是南京整体的发展相对来说是比较均衡。
人口竞争力中规中矩，产业竞争力中规中矩！
并不是说南京不行，更多的都是说南京比较中庸，哪方面都有自己的两把刷子，但是哪方面都并不是特别的突出，所以南京的整体发展相对来说比较稳，但并不是可以说是菜！
如果有在江苏那边发展的，南京确实是一个不错的城市，综合实力相对来说比较突出房价，如果不是在中心区域相对来说也是比较划算的，当然就业机会相比杭州还是少了那么一点点，不过生活成本也没这么高啊！
