美国房地产网站Zillow公布的数据显示，2024年12月，美国典型房屋价格为356,585美元，同比上涨2.6%。而典型租金是1965美元，同比增长3.4%。典型抵押贷款还款1844美元。
所以，你会发现，在美国渴望成为房主的普通人可能需要暂时搁置他们的买房梦想，尤其是在那些生活成本和收入水平较低的州。根据Realtor最新的美国房地产数据分析，购买美国中位价房屋所需的最低收入比各州的中位家庭收入高出7%至151%不等。
可以看出在当前市场上，购买中位价房屋对中等收入家庭来说从挑战到几乎不可能的程度不等。
美国不同州的可负担性差异显著（其实咱们国内也差不多），购房所需的最低年薪与中位家庭收入之间的差距甚至达到六位数。在2024年12月的最新数据显示，伊利诺伊州相对当地收入来说是最具可负担性的市场，购买中位价房屋所需的最低收入仅比该州的中位家庭收入（80,306美元）高出约7%。这一数据考虑了房产税和保险，并假设支付10%的首付。
这意味着典型家庭在住房上所花费的比例超过了推荐的30%，但购房仍在可能范围内。一般来说，若房主在住房上的支出超过其总收入的30%，则被视为经济负担过重。
在可负担性差距方面，蒙大拿州则表现得尤为突出。根据数据显示，蒙大拿州购置房屋所需的最低收入与中位家庭收入之间的差距如同大峡谷般巨大，使其成为美国最不可负担的州。
去年12月，蒙大拿州的中位挂牌价格为604,500美元，所需最低收入为178,017美元，但该州的中位家庭收入仅为70,800美元，比最低要求金额低了约2.5倍。这意味着，蒙大拿州的普通家庭需要收入超过该州年收入中位数的151%才能负担得起一套典型的房屋。
在全国范围内，典型家庭需要年收入118,530美元才能购买中位价为402,500美元的房屋，这一数字比全国中位家庭收入77,700美元高出52%以上。
从夏威夷到西弗吉尼亚州，买家面临的挑战各不相同。在夏威夷，12月的中位挂牌价格高达800,000美元，购房者需年收入235,588美元才能负担得起，超出该州中位家庭收入147%以上。
而西弗吉尼亚州则以249,000美元的最低挂牌价格成为全国最低所需收入的州，购房者仍需73,327美元的年收入，超过该州中位收入（55,948美元）的30%以上。
Realtor通过分析各州的中位月供来得出这些结论，计算基于2024年12月的中位房屋挂牌价格及6.93%的30年固定贷款利率，涵盖了估算的房产税和保险费用，并假设买家支付10%的首付，且每月的贷款支出不超过其总收入的30%。
总体来看，在50个州中，有36个州的购房者需要年收入达到六位数才能负担得起住房。
买家需要最低收入才能买房的10个州
1. 西弗吉尼亚州
房屋挂牌价中位数：249,000 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：73,327 美元
2. 俄亥俄州
房屋挂牌价中位数：252,500 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：74,358 美元
3. 密歇根州
房屋挂牌价中位数：268,700 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：79,128 美元
4. 路易斯安那州
房屋挂牌价中位数：274,950 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：80,969 美元
5. 爱荷华州
房屋挂牌价中位数：278,850 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：82,117 美元
6. 印第安纳州
房屋挂牌价中位数：279,900 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：82,427 美元
7. 堪萨斯州
房屋挂牌价中位数：283,712 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：83,549 美元
8. 密西西比州
房屋挂牌价中位数：289,450 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：85,239 美元
9. 密苏里州
房屋挂牌价中位数：289,900 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：85,371 美元
10. 俄克拉荷马州
房屋挂牌价中位数：290,000 美元
购买房屋所需的家庭收入中位数：85,401 美元
