如果这套奥克兰北岸的无敌海景、上千平方全幅地、外墙不是Plaster的物业摆在你面前，而且要价只需100万出头，你会心动吗？
图：realestate.co.nz
但有潜在买家在研究了这房子的各种文件后发现，实惠背后其实另有乾坤。
买家曝光：
在售房产隐含重大隐患
有网友在reddit论坛上发了一篇标题为《正在找房子？提醒大家务必做好尽职调查》的帖子。
贴主说，自己看中了一套Beach Haven建在斜坡上的海景房，CV价150万纽币，卖家要价只要120万。
但在看了所有保险细节、地质技术评估报告、工程报告后，他发现这套房子在之前奥克兰大暴雨期间发生过滑坡，保险和地震委员会（EQC）总共赔付了20万纽币，用于建造挡土墙、修复土地等用途。
图：realestate.co.nz
贴主说，虽然LIM report里面提到房子最初建的时候没做这些防护，但他想着现在加固过，所以应该还好。
图：realestate.co.nz
然而到现场看房时才发现，业主压根什么都没搞。
“一年前的报告已经提到多项近期风险，但事实是业主把赔偿揣口袋后，就把房子拿出来卖了。
“房产中介表示房子没问题，房子侧面的滑坡只需要铺一块锚固垫，做点美化就行了，费用大概5~15万纽币。
“但文件上面清楚写着修复需要20万纽币，明细都列出来了，而且中介也没提到坍塌的土地、地基附近的土壤开裂、三道挡土墙等内容......这笔交易处处是雷，太离谱了。”
卖家今日立刻降价5万
房子位于Beach Haven，临近海滨，3房3卫浴带3车位，房屋面积191平方米，占地1076平方米，上世纪70年代建造，2021年的CV价为158万纽币。
图：realestate.co.nz
今日，发现君也向负责该房产的中介求证帖主说法是否属实。
中介在回复中除了介绍物业本身情况外，在文末作为附加信息，特意标黑提到了帖主在论坛上曝光的情况：“该物业受到了奥克兰周年纪念日洪水的影响。已提交保险索赔并收到EQC赔付。但尚未进行任何修复工作。”
保险文件给出了完整的土地修复方案、报价和所有细节，都和帖主在论坛上提到的一模一样，修复费用报价为20万纽币。
而业主收到的赔付总额为19.4万纽币，去年9月结清，房子在随后的11月上市出售。
保险及EQC赔付明细
保险公司维修报价明细
而在相关问题被发到论坛上后，卖家也紧急降价，今天突然把要价从120万纽币调整至115万纽币。
网友热议：
重大问题需要自己了解
目前这套物业的销售页面介绍已经修改，在大段介绍的最后，添加了“曾经受损、已领保金、并未维修”的描述。
而帖主也在论坛上写到：“这合法吗？合法。合乎道德吗？可能不。这意味着要是你买了房子，就得争分夺秒去修复，以免恶劣天气导致意外。而且保险不会保任何现有损害，这意味着未来有可能什么问题都得自己扛，保险费也会很高。”
建议修复的区域
帖子下，网友们的讨论也非常热烈。
“太夸张了，房产经纪要是没有工程师资格，怎么能给滑坡这种问题建议呢，哈哈。”
“是的，他们应该推荐你去找技术建议。”
“房子不会无缘无故看起来很划算。中介通常不太愿意透露问题所在，但我会直接去奥克兰市议会的Geomaps查看自然灾害相关信息，通常它们都会有洪水区、地表径流、海岸淹没或侵蚀问题......查了之后能看到，那栋房子在‘海岸不稳定和侵蚀’这个最差的类别里。”
市议会Geomaps网址：
https://geomapspublic.aucklandcouncil.govt.nz/viewer/index.html
“曾经有房产中介跟我说，除非卖家特意询问，否则他们没有义务披露房产是否遭受过严重的水害，他完全不介意隐瞒房子曾经（甚至现在仍然）是漏水房.....在巨大利益之下，这些缺乏执行机制的规定形同虚设。”
“说得对！他们觉得自己没有义务披露，反正不披露也没啥后果，最多就挨个小小的警告，而且就连这种处罚也是少之又少。”
不知各位对此有何看法
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reference:
https://www.reddit.com/r/auckland/comments/1i5ftkz/house_hunting_reminder_for_everyone_to_do_their/?sort=confidence
https://www.realestate.co.nz/42686559/residential/sale/49-jacaranda-avenue-beach-haven
