不久前，丁祖昱评楼市2025年度发布会上，提到中国住宅产品最卷的城市，南京成功上榜。
事实上，这也是一个被长三角房地产从业者广泛认可的答案，南京5-6万/㎡的产品能吊打上海15万+/㎡的豪宅，竞争最激烈的市场环境，催生最强产品力。
然而当我查阅2024年度南京楼市榜单时，却发现一个令人惊讶的事实——
2024年，南京楼市第一的房企，是保利发展。
这个结果说实话很出人意料，过去一年很多人都知道绿城华发的金陵月华在南京销售很好，但多数人不知道的是——
长三角住宅产品力最卷的南京，年度TOP5楼盘中，保利发展独占3席。
要知道，过去大家想起保利，首先会想到他是“地产一哥”，但今天的保利正在以产品在各个城市领先，从“地产一哥”变身为“产品卷王”。
而如果你更进一步研究保利2024年的变化，会发现他们不仅整体业绩行业第一，并且在中国各个地区产品最“卷”的那些城市，保利都在夺取第一。
在长三角，保利不仅是南京第一，还是苏州第一，更是江苏省第一；甚至还拿下宁波权益销售第一；
在大湾区，保利不仅是广州第一，还是佛山第一，也是大湾区第一；
在中西部，保利拿下成都权益销售第一、西安权益销售第一；
这充分证明，保利不仅整体规模引领，更是在产品上实现引领并获得市场与客户的认可。
而在这种领先背后，是保利近年回应“品质时代的呼唤”所做出的一系列努力，也让我们看到行业未来的趋势。
1
品质时代，是人人都能住上好房子的时代。
去年3月，在十四届全国人大二次会议记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹指出：
“住房发展归根到底是要让人民群众住上更好的房子。谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”
站在今天的视角看，“好房子”已经成为房地产行业发展的核心主线，所有房企都在用自己的方式建设好房子，保利更是为行业做出表率。
早在2023年初，保利就成为第一个提出房地产进入“品质时代”的房企，也是最先落实“产品制胜”理念的公司。
过去两年，保利持续落地全新人文社区理念及“天悦人和”产品服务体系，三大产品系十二大子品牌全国绽放，持续打造好产品+好服务。
2024年，保利新开57个项目，其中全新天系17个、悦系16个、和系12个：
在上海，保利“天字系”世博天悦一年销售约150亿，成为保利塔尖产品代表；
在北京，保利“和字系”四盘联动一年劲销约100亿，成为改善赛道标志案例；
在广州，保利“悦字系”燕语堂悦一年去化近400套，是广州去年首个摇号盘。
上海保利世博天悦实景图
而在产品竞赛最卷的南京，保利更是在2024年拿下“南京楼市大满贯”——
全口径销售金额/面积，权益金额/面积，流量金额/面积六个冠军，在产品力考题难度最大的考场，实现了遥遥领先的全科高分答卷。
在南京多个核心热门板块，保利项目都凭借优秀的产品力表现实现霸榜，以至于2024年南京项目销售套数TOP15中，保利一家占据6席，南京每成交10套新房，必有1套来自保利。
比如去年的南京销售套数冠军保利荷雨瑧悦，实景展示区高差约6米的飞云跌瀑、功能丰富的全龄段会所以及高颜值的建筑立面，频频刷屏南京地产圈，引领南京改善产品升级趋势。
南京保利荷雨瑧悦实景图
更值得一提的是，不同于一些房企在高端产品上的引领，保利在各大核心城市，往往能实现全维度、全周期的引领，让更多人都“平权”住上高品质的好房子。
比如在上海，保利不仅有均价16.8万/㎡、年销售150亿的顶级豪宅保利世博天悦，更在上海五大新城广泛布局，为刚需和改善群体打造高品质住宅。
而在南京也同样如此，从总价百来来万的刚需产品到七八百万的高端改善豪宅，打造全周期产品结构，覆盖主流购房群体，满足全体人民群众对好房子的期待。
在最新发布的“2024年度中国房地产企业产品力TOP100”榜单中，保利发展已经位居行业第二位。
产品力排名连续3年稳步提升，以超前的产品趋势洞察与坚定的产品品质投入，回应品质时代对好房子的呼唤。
2
品质时代，是不用为房子交付担心的时代。
去年8月，在国务院新闻办公室“推动高质量发展”新闻发布会上，倪虹表示：“人民的幸福怎么理解？其实最朴素的理解就是安居乐业。”
安居才能乐业，而要安居就必须要做好交付工作。过去几年，地产行业深度调整之下，一批房企面临经营困难，交付品质更加难以保障。
保利却在行业最艰难的这几年，一手抓新房产品力提升，一手抓交付品质兑现，创造“保式交付”全方位保障，让人们买的放心、住的舒心。
广州保利朗阅项目交付实景图
从涛哥观察看，保利发展特别重视交付力的建设，每年都进行交付力体系的升级。
2022年开始压实“6321交付体系”，提前6个月启动竣备、提前3个月启动分户验收、提前2个月启动交付大会、提前1个月完成90%的交付准备工作；
2023年建立“一房五验”交付前验收整改机制，落实施工单位验收、监理单位验收、项目查验、公司联合验收、业主预验收“五验”；
2024年完善多维度竣工、交付风险防范机制，通过节点前置、业主开放、强化监督等方式全力保障产品的高品质交付——
全年品质交付16.5万套，在“2024中国房企超级交付力TOP50”等交付榜单中排名第一位。
在上海，保利静安天悦今年开年迎来首批次交付，超预期实现提前9个月收房，向682户家庭兑现家的美好承诺。
一方面交付颜值和品质成为区域标杆，建筑、景观、公区实景呈现都非常漂亮；
另一方面还打造“天字系”归家服务，100%预看房、100%线上预约、100%陪验服务、100%前置管家服务，实现全流程暖心便捷一站式交付体验。
上海保利静安天悦交付实景图
在南京，保利设置客户大使与业主前置沟通，定期推送项目建设进度；还成立了质检小组，让业主成为项目“监督员”，建立起高效紧密的沟通桥梁。
同时，为了让买房人更安心、放心，他们每个项目都打造大面积实景展示区，并且不断扩大实景展示规模，提前做到“所见即所得”。
南京保利博雅和著实景图
更加难得的是，保利旗下很多楼盘，就算已经开盘，甚至即将清盘，也依然还会不计成本地投入，做品质提升。
比如今年3月，南京保利文华进行品质升级，不仅已经建成的大门被砸掉重做，园林景观、室内装标也全部升级，这在南京楼市历史上还是头一回。
随着购房者对交付要求的不断提高，如今房企不仅要保证如期交付，更加要做到品质交付，还要有好的交付体验与服务。
说白了，这是一个既要、又要、还要的过程。既要在产品端有足够的竞争力，又要在建设过程中有精细的品质管控，还要有高质量的交付服务。
交付力领先的背后，是保利对品质时代好房子兑现的承诺与答卷，也为市场注入了信心。
3
品质时代，是品质型企业全面崛起的时代。
纵观2024年房企榜单，品质型房企的崛起成为一个显著趋势，譬如绿城滨江等企业都实现了行业排名的提升。
在涛哥看来，未来的品质型房企，既要有产品的高品质，又要有经营的高质量，还有团队的高效能。
作为行业内最早提出品质时代的企业，基于对行业趋势的前瞻性洞察，保利很早就开始调整自身的布局与节奏，实现稳健的经营与领跑。
早在2021年，保利发展就提出“五化”趋势判断，即“去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化”，并在2022年的白皮书中面向行业公布。
也从那时开始，保利就先于行业调整战略坚决“去库存”，2021年至今累计去库存1.35万亿。在头部房企接连出现风险的情况下，保持企业现金流稳定、守住了安全底线。
三季报显示，截止去年9月30日，保利账面资金近1300亿，是行业最高值，加上去年6月30日已售待回笼资金约1033 亿，合计超2300亿，成为其稳健经营的底气。
正是因为充沛的现金流，让保利发展保持了合理的拓展规模，因此可以顺应市场趋势实现“调结构”，优化城市布局和货值储备。
数据显示2024年保利全口径拓展金额683亿、权益拓展金额602亿，排名行业第二，过去三年其累计拓展金额3928亿，行业第一，一二线城市占比94%，为未来发展打下了坚实基础。
与此同时，近年保利发展聚焦建设世界一流企业，推动内部改革，全面做强自己，提升组织能力，其经营管理的内功在持续增强。
一方面在内部构建“发展之树”的体系化建设理论体系，分解落实到各子公司，核心目标还是为了向客户提供“好产品、好服务、好生活”。
另一方面，在组织管理上持续优化保持领先的经营效率，保利长期以来都是采用“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，沟通决策效率高，近年也被诸多同行学习效仿。
而保利自身也没有停止进化，去年底他们推动总部各中心二级部门负责人岗位“起立坐下”，通过公开竞聘进行干部选拔，提拔了一批年轻干部，为企业发展注入新鲜血液，今年也进行了小范围的组织合并，实现更好的资源整合。
高品质的产品+高质量的经营+高效能的团队，组成了保利发展引领品质时代的“黄金三角”，也帮助他们在一个又一个高难度市场中逆市取得领先身位。
从广州、佛山、南京、苏州，到宁波、成都、西安……这一串市场竞争最为激烈的城市中，保利都凭借强大的综合实力制胜，证明其产品响应并满足了客户期待。
真正把“好房子”带给全国购房者，这是保利给品质时代的答卷。
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